Суд отменил решение мэрии, после которого возле новостройки появилось еще три 16-этажных дома — два уже готовы, третий ждет сдачи

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции города Кемерово отменил апелляционное определение Новосибирского областного суда, оставив в силе решение Кировского районного суда по спору о строительстве на Ватутина трех новых домов. По действующему решению компания «Акация на Ватутина» не могла застраивать территорию парковки новыми многоэтажками.

Иск к мэрии в 2020 году подали жители частных домов, расположенных поблизости.

— Сейчас решение Кировского суда оставлено в силе: оно обязывало отменить постановление мэрии от 21 мая 2020 года о предоставлении застройщику «Акация на Ватутина» разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, выразившееся в сокращении машино-мест (парковки при построенном доме. — Прим. ред.) с 579 до 78 мест. А также сокращение размеров предельного строительства земельного участка, — рассказал корреспонденту НГС один из истцов и местный житель Сергей Егоров.

По сути, застройщику «СЗ "Акация на Ватутина"», который строил многоэтажку на улице Ватутина (участок с кадастровым номером 54:35:052360:17), постановлением мэрии разрешалось поставить на территории парковки еще три дополнительные многоэтажки. Кировский суд признал постановление мэра незаконным, но областной суд позднее отменил решение суда первой инстанции.

— Постановление мэрии позволило застройщику построить еще три 16-этажные одноподъездные «свечки». Учредитель «Акации на Ватутина» Половников Глеб Борисович сказал в суде, что две уже сданы жителям, но я не вижу, чтобы там кто-то жил, а третья — на стадии сдачи, где-то в декабре они должны сдать, — пояснил Егоров.

НГС отправил журналистские запросы в мэрию и застройщику, но на момент публикации материала ответы от них еще не поступили.

В «Сибирской юридической компании» рассказали корреспонденту НГС, что будет в случае, когда постановление мэрии также признают незаконным и в Верховном суде, если туда обратится ответчик. По сути, построенные на парковке многоэтажки будут признаны самовольными постройками, которые должны быть снесены за счет застройщика.

— Правила едины для всех, поэтому здесь будут действовать такие же правила. Но есть нюансы: существуют исключения в этих правилах об обязательном сносе. Самоволка сможет быть узаконена через суд, если ее построили на собственной земле, второе — если постройка не нарушает разные нормативы, а также не ущемлены права и интересы третьих лиц. Это очень сложный и серьезный вопрос, и длятся такие процессы долго. Самовольщик, назовем его так, пытается узаконить свою постройку, а третьи лица могут против этого возражать, доказывая, что эта постройка нарушает всевозможные правила. Честно говоря, о сносе высотных домов я не припомню. Коммерческие объекты, небольшое жилье сносили, а чтоб такой высотный дом снесли. Тут уже возникают и технические проблемы: где найти того, кто дом снесет, потратив на это довольно большие деньги? Может возникнуть патовая ситуация: объект в юридически неопределенном состоянии может стоять долго, и непонятно, что с ним делать, — пояснил генеральный директор ООО «Сибирская юридическая компания» Сергей Карпекин.

Обновлено. Уже после публикации новости представители застройщика ГК «Расцветай» предоставили комментарий:

— Действительно, кассационной инстанцией было оставлено в силе решение Кировского районного суда г. Новосибирска по административному иску Егорова, Медведева об отмене решения комиссии по подготовке правил землепользования и застройки в части предоставления ООО «СЗ "Акация на Ватутина"» разрешения на отклонение предельных параметров строительства в части сокращения машино-мест. Но данное решение суда ни в коем случае не отменяет разрешение на строительство жилых объектов застройщика и не влечет признания многоквартирных домов самовольным строением. Разрешение на строительство, выданное мэрией г. Новосибирска ООО «СЗ "Акация на Ватутина"», не отменено и не признано незаконным. Кроме того, застройщиком будет подана жалоба в ВС РФ на судебные акты о признании неправомерным решения комиссии в части разрешения отклонения предельных параметров строительства по машино-местам.

В декабре 2020 года, когда НГС рассказывал про эту проблему и решение суда первой инстанции, отменившее постановление мэра, компания «Расцветай» отказалась комментировать ситуацию.