Навязчивые, ненужные и непрофессиональные — так характеризуют риелторов многие новосибирцы. Некоторые горожане не понимают, за что агентам вообще нужно платить, ведь можно купить, продать и обменять квартиру самостоятельно.
Продать квартиру несложно, но только если она:
с одним собственником, покупалась не в браке, не была получена в наследство. Чтобы объединить доли, добиться от супруга согласия, избежать неверного порядка наследования и оформить всё законно, потребуется хороший юрист, риелтор, нотариус и масса действий. В противном случае сделку могут признать недействительной, деньги придётся вернуть покупателю;
без прописанных детей. Органы опеки могут усмотреть в продаже квартиры нарушение прав несовершеннолетних. Особенно опасны квартиры, купленные с помощью материнского капитала. Положенные по закону доли часто не выделяют своевременно, а потом сделки оспаривают через суд;
с «чистой» историей. Вы знаете всех собственников квартиры до вас и уверены, что у них нет никаких вышеперечисленных трудностей;
без прочих сложностей. Инвалиды, пожилые (и не только) люди могут быть признаны недееспособными. Залоги, обременения, просроченная коммуналка и сложные жизненные ситуации продавца часто отбивают у покупателя желание приобрести квартиру.
Есть и другие нюансы. Когда продавцы квартир размещают объявление, они не ожидают, что до результата им придётся принять 200-300 звонков в любое время дня и ночи. Нужно и показывать квартиру — опять же, когда это удобно не продавцу, а покупателю. К тому же никто не застрахован от хамов.
Возможно, понадобится узаконивать перепланировку и решать другие проблемы, чтобы можно было спокойно передать жильё. А потом ещё нужно придумать, как точно получить деньги и не быть обманутым на финишной прямой. Новости о том, что у кого-то отняли крупную сумму денег по дороге в банк — не такая уж и редкость.
Тем, кто не хочет этих трудностей, на помощь приходит риелтор. Он предлагает свои услуги, зная, какой путь придётся пройти горожанину и где он может споткнуться. В Центральном агентстве недвижимости риелторов поддерживают юристы, ипотечные брокеры и собственный расчётно-кассовый центр. Вместе они решают задачи тысяч новосибирцев каждый день. Хватит ли вам сил переплыть эту реку самостоятельно, думайте сами, но, если вам нужен опытный лоцман, вы знаете, что делать.
