![](https://n1s1.hsmedia.ru/d5/6d/0a/d56d0a00f1f478d52cb4dce54d75c5dc/656x438_1_a107683edcfec41a1231120a64e68d5a@1280x854_0xRlHH5zTt_5927412182788443947.jpg.webp)
Обычным новосибирцам, которые получили возможность свободно покупать жильё относительно недавно и уже успели пережить бум крошечных квартир размером с нормальную комнату, тысяча квадратов может показаться какой-то невероятной площадью. Так оно, конечно, и есть, но для кого-то это — вполне себе стандартный размер дома. Журналист НГС Лиза Пичугина нашла в продаже самые большие коттеджи — с невероятными расписными стенами, печью на террасе и бассейном с вышкой.
Как руководителям запрещали строить дома-гиганты
Огромных коттеджей даже по меркам лихих 90-х и жирных нулевых в Новосибирске и под городом на самом деле единицы — по крайней мере в открытой продаже. Гораздо больше тех, чья площадь переваливает за 500, но до 1000 квадратов не дотягивает — строили их как будто взахлёб, от внезапно свалившихся больших денег и большой свободы.
— В Советском Союзе многое было нельзя, и это давило на наше подсознание, — рассуждает управляющий партнёр компании «Макромир» в Новосибирске Игорь Зеленский. — Нельзя было строить большие дома. Если человек — руководитель, а все организации же были государственные, на него могли настучать в ОБХСС, а недруги могли этим воспользоваться, чтобы его сместить. Для простых людей тоже были ограничения. Кухни в квартирах были 5–6 квадратов, а если в ПГ-шке 10 — это «ничего себе, какая у вас большая кухня!». Мы жили в тисках. И когда появилась некая свобода, когда стало можно, когда люди смогли построить какие-то бизнесы — неважно, честно, нечестно, — то первый выплеск был в гигантизм. Это была история раскрепощения, свободы и дозволенности. Было нельзя — теперь можно. «А давай сделаем кухню 15 квадратных метров! — О, слушай, а можно же и 30 сделать! — Давай сделаем 30!»
Насыщение, вспоминает эксперт, проходило достаточно долго: каждый хотел примерить на себя эти свободу и богатство. Но кризисы, сперва 1998 года, потом 2008-го, потом ещё и 2014-го, отрезвили новосибирцев, и сейчас усадьбы и огромные поместья постепенно заменяют небольшими, но продуманными коттеджами. А те дома, которые должны были демонстрировать чей-то достаток, иногда на годы зависают в продаже. А временами и вовсе продаются частями и исчезают, как призраки прошлого.
— Был замок на берегу реки, там был большой хозяйский дом в средневековом стиле, который подземным переходом соединялся с другим зданием, с сауной, хамамом, русской баней, бассейном порядка 20 метров длиной с видом на реку. Из этого здания дальше шёл подземный переход в эллинг, где хранился катер, — ворота были прямо в отвесной стенке берега, из них рельсы были в воду. А там, где подземные переходы пересекались, было большое помещение, квадратов, наверное, на 90, со сценой, дискошарами, столом с микшером и микрофонами. В конце концов всё это было продано за долги, причём целиком комплекс не продался, и его продавали по частям: размежевали землю, здания оформляли по отдельности, закопали эти подземные переходы. Сейчас банный комплекс снесён, там строится новый дом. Жилой дом переоформили в какой-то прованс, — рассказал Игорь Зеленский.
Мы выбрали топ-6 самых огромных домов, усадеб и замков Новосибирска — их размеры превышают 1000 квадратов, а внутри скрываются дворцовые интерьеры.
5-этажный коттедж площадью 1300 кв. м в Голубом Заливе за 22 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5e/e0/0e/5ee00ebbc456c964aaab0f2e693629a4/656x438_1_5a923b07cf0298bcece8d81751512ee7@800x533_0xLL92lM0A_5274595258347724826.jpg.webp)
Самый большой коттедж, который удалось найти в продаже, находится на улице Лесной в посёлке Голубой Залив. Стал ли он, как и многие другие, детищем богатых лет, неизвестно: в объявлении дата строительства не указана. Впрочем, достроен он так и не был.
В общей сложности у коттеджа на участке в 25,17 соток пять этажей с высотой потолков 3,5–4 м (из них два — подвальные), два гаража и баня с бассейном. Два первых этажа отремонтированы, отмечено в объявлении.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/26/50/7e/26507e18ecc99ca1357a3527e3c6cdd4/656x438_1_678649a46e90eb8d4ea98c5216ebd210@800x533_0xD420YPNl_4180063791283371309.jpg.webp)
«В настоящий момент здание оформлено как индивидуальный жилой дом, но его возможно использовать под гостиницу, офис, магазин, мини-пекарню, мини-пивоварню, детское дошкольное учреждение, школу, медицинское учреждение, фитнес-центр, здание общественных организаций, спортивное сооружение, хостел, хоспис, многоквартирный дом, общежитие и др. (разрешительный список прилагается)», — описывает вариант продавец.
Сейчас огромный коттедж в аренде — здесь находится частный детский сад.
Неоклассическая усадьба площадью 1213 кв. м в сосновом лесу за 150 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c2/e9/a4/c2e9a4c43e364a3bc1fa71a9e8984094/656x438_1_dc0dff9c37012a5911644512bdf10403@1024x683_0xAzKfNKm9_9954421834002828379.jpg.webp)
Самый дорогой дом в подборке расположен в одном из самых престижных коттеджных посёлков — «Удача». В объявлении указано, что его спроектировал известный архитектор, правда, имя архитектора продавец не называет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fa/6b/c9/fa6bc96cd81898a2a25d6ac76c660e98/656x438_1_a24449cce5c85bdcfba56dcebd248af6@1024x683_0xfgebYy4y_7009188281590845066.jpg.webp)
Всего здесь три этажа, включая цокольный, и пять спален на втором этаже, у каждой — своя гардеробная. А ещё здесь есть выход на крышу.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/28/d4/4c/28d44caf4576aa9a79ed1c5eb7ecbd66/656x438_1_43c664df6b6673524f946beb8200f028@1024x683_0xb9l2x5q2_3912441983167568997.jpg.webp)
Дом оснащён основательно: среди помещений, например, помимо привычных для такого типа жилья кинотеатра, бильярдной и SPA-зоны, есть ещё выделенная серверная. 18-метровый бассейн здесь оборудован вышкой. В паркинг может уместиться целый автопарк из шести автомобилей. А у персонала есть отдельный вход и собственный санузел — как в лучших домах.
Дворец площадью 1200 кв. м в Заельцовском районе за 60 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/43/7b/fa/437bfa9ba3cdde435b6411b24033f62f/656x438_1_1845481bc7c11455fee5f22a73a492cb@1280x854_0xgeWavtNc_5621824622861538085.jpg.webp)
Этот невероятный по своему оформлению 5-этажный коттедж на 10 спален находится в одном из элитных коттеджных посёлков — «Дубравушка» на улице Кутузова. В коттедже есть комната отдыха и домашний кинотеатр, бассейн и сауна, отдельная постирочная, погреб (представляется непременно винный) и гараж на 2 машины.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b8/cf/bd/b8cfbdb86e2e23c885516ae38aac49ce/656x438_1_9085436463a07b53d8f3ccab9d3405bb@1280x854_0xOlDvBK2g_5868440231559624491.jpg.webp)
Высота потолков на первом этаже достигает 6 м, причём и сами потолки, и стены на всю высоту покрыты подчёркнуто не новосибирскими видами.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fb/56/78/fb567831eee778d75764a0020f25129f/656x438_1_6d807b5827da0fc73c72b32606dcc0f5@1280x854_0x1mnqXFjK_3571591269218367556.jpg.webp)
К невероятному дому прилагается участок площадью скромные 7,5 сотки — с беседкой и выложенными натуральным камнем дорожками.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2a/48/40/2a4840b6c7c02036d6f7c3562690c5e7/656x438_1_5596d2eeceb977edccafc217bbbe09db@1280x854_0xu9aVDaBK_7937725549821994137.jpg.webp)
С июля коттедж подешевел на 4 миллиона, а реальному покупателю обещают торг. Справедливости ради стоит отметить, что цена за квадрат тут даже невысокая — всего 50 тысяч рублей.
Коттедж в Ельцовке площадью 1100 кв. м с бассейном под стеклянным потолком за 50 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c6/7e/e4/c67ee492df1e8658573c7d1a37190834/656x437_1_a218203c745b85123262bcadc4d0705c@1024x682_0xteU1hR0a_9937153560905587893.jpg.webp)
Этот огромный коттедж, как и первый, оказался недостроем. Он расположен в направлении знаменитых Обкомовских дач, в одном из элитных посёлков — Ельцовка. И если внутри это пока просто стены, то внешне дом, конечно, впечатляет: это настоящий замок, ещё и облицованный камнем, очень похожим на традиционный армянский туф.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5a/82/7a/5a827aeb591ec32daee8926419cadaa1/656x437_1_0bddf7724b3f494eb368666c8b8978ef@1024x682_0xMf0XYdpj_4216659559671244292.jpg.webp)
В доме предусмотрели большой холл с необычной лестницей, настоящий каминный зал площадью 96 кв. м, кухню-гостиную и много комнат, причём в каждой спальне — гардеробная и отдельный санузел, указано в объявлении.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a9/0b/b4/a90bb487d4cd88052b886f7ddddf9dac/656x437_1_62664885616dc14fbc1afe35f642c25b@1024x682_0xdSn6H9bu_6901146591840622237.jpg.webp)
В пристройке под частично стеклянным потолком есть бассейн с зоной отдыха, сауной и душевыми — всего около 100 кв. м.
Коттедж продают с пометкой «срочно» и обещают хороший торг. При этом за три года он успел подорожать на 10 миллионов.
Дом площадью 1050 кв. м с печью на террасе за 110 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/71/3a/93/713a930244fa60a7a199d427eeef090d/656x414_1_0fdf7fb6a7b70127074c38d32715a2c3@1280x806_0xKb45sbWh_7154379994532445161.jpg.webp)
Ещё один дом в «Дубравушке», но уже достроенный. Здесь четыре этажа с цокольным, две террасы, три балкона и всего четыре спальни. В гараже здесь умещается четыре автомобиля, в цоколе разместили обязательный бассейн, а на первом этаже — примерно такой же обязательный бильярд.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ca/8a/ef/ca8aef56742114f60e7eaa6fb4bebbd7/656x412_1_40d7b29ab5063a2d2852b3d9f9a99bce@1280x802_0xfDEN99vr_4846358744349402006.jpg.webp)
Общие зоны — кухню и гостиную — в доме подняли на второй этаж, здесь же обустроили зимний сад.
При всём богатстве участок у дома небольшой — 8,14 сотки.
Дом площадью 1000 кв. м с видом на Обское море за 35 млн рублей
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d0/e6/e3/d0e6e342fd5b396affa367886c3d3ce1/656x369_1_638687365962f6e0cdba09d44ce4249c@1280x720_0xwVU6G8NO_2529534539213196815.jpg.webp)
Топ коттеджей площадью от тысячи квадратов замыкает большой дом со стеклянной стеной в селе Ленинское — в объявлении его называют не иначе как усадьбой для большой семьи. А при желании — для трёх семей: каждый этаж здесь планировался как отдельная квартира, бонусом — огромная мансарда с панорамным остеклением в сторону Обского моря и цоколь с бассейном, спортзалом, бильярдом, кинотеатром и гостевыми комнатами.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2d/e4/c9/2de4c9ff21b2b56838d32a8fb8f00c4b/656x369_1_4faa679cf826e8ce32a7cd4ff69c65e8@1280x720_0xV3LtIeZe_8338225906261532266.jpg.webp)
Впрочем, на участке есть ещё одно строение: гаражи с гостевым домиком со своей гостиной, двумя спальнями, туалетом и душевой.
Территория у дома под стать — 44,5 сотки. Тут, помимо бани и беседки, есть ещё фруктовый сад и огромный газон.
Ремонт тут, правда, не закончен: полностью отремонтированы первый этаж, баня, гостевой домик-сторожка и технические помещения. Так что владелец готов к предложениям по цене.
Какие ещё невероятные дома продают в Новосибирске
Коллекция замков между китчем и тоской по нулевым.
Коттедж в сосновом лесу с интерьером, как в голливудских фильмах.
Модный деревянный дом: в один этаж и с необычной обстановкой.
Резиденция на берегу Оби с романтичным балконом и собственным прудом.