Город небоскребов: есть ли жизнь на новой высоте

Совсем недавно в Новосибирске было согласовано строительство первого официального небоскреба высотой более 45 этажей. Нужна ли городу высотная застройка и какие плюсы и минусы она несет?

Небоскребы в современном мире

Уходя корнями еще во времена Древнего Рима, эра небоскребов в их привычном виде достигла полноценного расцвета в самом конце XIX века. Впервые это произошло в США в 1885 году: первым в мире небоскребом стало здание высотой всего 42 метра и имевшее 10 этажей. Использование несущего стального каркаса вместо привычных несущих внешних стен позволило значительно снизить вес здания, тем самым увеличить его прочность и высотность.

Подобная строительная идея позже превратится в технологию монолитного железобетона, без которого невозможно представить ни один современный небоскреб. С момента появления первого небоскреба в мире не осталось ни одного мегаполиса, в котором не нашлось бы собственного самого высокого здания. Даже далекие от архитектуры или строительства люди хоть раз слышали о знаменитых небоскребах мира: Empire State Building (449 м) в Нью-Йорке, высочайшем Burj Khalifa (828 м) в Дубае, самом высоком небоскребе Европы «Лахта центре» (463 м) в Санкт-Петербурге или башне «Федерация» (363 м) в Москве.

Плюсы и минусы высотной застройки

Строительство небоскребов в первую очередь решает вопрос с малым объемом доступных территорий для застройки, что особенно актуально для центра Новосибирска. На небольшом участке можно возвести комплекс, который создаст много новых рабочих мест и квартир.

Само строительство небоскребов более затратно по времени и стоимости строительства, но легко окупается высокими показателями продаваемых площадей и дополнительной наценкой за уникальность. Над проектом небоскреба всегда работают ведущие архитекторы, а это означает, что и внешний вид, и качество строительства будут наилучшими. Из окон небоскребов открывается отличный вид на город, а воздух значительно чище, ведь пыль редко поднимается на высоту более 15 метров. Также сами по себе небоскребы неплохо влияют на экологию, размещение большего количества людей на меньшей площади сокращает потребление энергии, а также выбросы углерода в окружающую среду, связанные с маятниковой миграцией.

К минусам можно отнести повышенную нагрузку на инженерные системы и лифты, а соответственно, значительно более высокую плату за их эксплуатацию. При проектировании небоскреба все расчеты должны быть проверены несколько раз, а за качеством производства работ при строительстве — вестись строгий контроль. На высоких этажах в современных небоскребах полностью отсутствует возможность открывания окон, а на более низких окна имеют только режим проветривания. Соответственно, их обслуживание возможно только промышленными альпинистами, что еще больше увеличивает затраты на содержание подобного жилья. Само здание может незначительно раскачиваться под воздействием ветра. Ну и самый важный вопрос, который стоит перед строителями небоскребов, — это обеспечение необходимой безопасности в случае экстренных ситуаций.

Несмотря на все плюсы и минусы, высотный дом — это неотъемлемый элемент престижа для города. Но готов ли город к подобному уплотнению, готовы ли его инженерные системы, социальные объекты, транспортная инфраструктура — вот в чем главный вопрос.

Обстановка в Новосибирске

По данным аналитиков, по состоянию на конец 2018 года тройка самых высоких зданий выглядела следующим образом: ЖК «Гагаринский» (101,6 м), дом на улице Семьи Шамшиных, 20 (98,22 м), ЖК «Огни Сибири» (90,14 м). Все, кроме первого, сосредоточены в Центральном районе Новосибирска, а в первых двух случаях высотность достигается не высотой самого здания, а надстройкой — шпилем на крыше. Вышеуказанные дома, хоть и являются максимально высокими, до требований небоскребов с высотой 150 метров не дотягивают.

Совсем недавно в городе было введено в эксплуатацию одно из самых высоких жилых зданий: дом №4 в составе жилого квартала «Огни Сибири». Его фактическая строительная отметка от уровня земли и до козырька крыши составляет 90,7 метра без какого либо шпиля, а первое новоселье его жители смогут встретить уже в августе.

До появления первого небоскреба в Новосибирске на ближайшие три-четыре года самые высокие в городе квартиры сосредоточатся именно в этом доме. На текущий момент практически все квартиры в доме проданы, а это верный признак, что покупатели новостроек готовы, а главное, хотят жить на высоте. Если житель сделал для себя этот выбор, то и город будет обязан подстроиться под его желание и поддержать развитием транспортной, социальной и торговой инфраструктуры либо самостоятельно, либо переложив ответственность за ее создание на застройщика. Главная задача современной урбанистки — создавать не просто отдельные дома, а целые кластеры или кварталы, максимально пригодные для комфортной жизни.

Квартал новых высот

Помимо впечатляющих видовых характеристик в центральной части города жилой квартал «Огни Сибири» выделяется еще и своей уникальной концепцией города в городе, благодаря которой жители могут жить, учиться и работать, не покидая его территории. При создании квартала использовались самые современные строительные решения и наработки, все компоненты как внутреннего, так и внешнего оснащения здания на долгие годы обеспечат его беспроблемную службу.

Основные преимущества жилого квартала «Огни Сибири»

• Расположение в развитом Центральном районе на пересечении улиц Семьи Шамшиных, Некрасова и Каменской на удалении от крупных автомобильных магистралей.

• Отличная транспортная доступность (метро «Сибирская», «Маршала Покрышкина», «Красный проспект» в семи минутах ходьбы, а также удобный выезд на небольшие улицы и дороги).

• Квартальный формат застройки, благодаря которому удалось обеспечить жителей всем необходимым для комфортной жизни.

• Обширная собственная инфраструктура, включающая помещения под магазины, офисы, детский сад, и огромный фитнес-центр с бассейном.

• Уникальный двор-парк площадью более 4 га без доступа автомобилей с современными детскими и спортивными площадками и озеленением.

• Огромный многоуровневый паркинг под территорией двора, оборудованный современными системами безопасности.

Только в августе у застройщика ЖК «Огни Сибири» действует особая акция для всех покупателей квартир: скидка на парковочное место 200 000 рублей в случае полной оплаты после заключения договора участия в долевом строительстве. А так же сохраняется уникальная возможность приобрести квартиры с ключами до повышения цен!

За более подробной информацией о проекте обращайтесь в офис продаж по телефону +7 (383) 335-77-44 или на сайт.

Застройщик АО «Город в городе» проектная декларация на сайте ogni-sibiri.com. Информация не является публичной офертой.