![](https://n1s1.hsmedia.ru/8b/de/4f/8bde4f289dceaaa7f2d08baaba6d73a5/656x369_1_16d765d1c209c900bf104d45ff98a413@1920x1080_0xo808VSxv_0054811909615389732.jpg.webp)
Новосибирская ГК SKY Group получила разрешение на строительство 88 домов в Краснодарском крае — они станут первым этапом строительства посёлка, который займёт 50 га в посёлке Родники Белореченского района, рядом с городом Белореченск. Новый посёлок получил окончание по аналогии с новосибирскими проектами застройщика и называется «КубаньSKY». Сюда, по планам компании, поедут новосибирские пенсионеры — им обещают создать для этого все условия. Подробности этих условий и масштабного сибирского проекта на юге выяснила корреспондент НГС.
О том, что новосибирский застройщик получил землю для строительства на юге, стало известно весной 2017 года. Соглашение о развитии с краевой администрацией компания подписала на Российском инвестиционном форуме в Сочи. Два года ей пришлось потратить на документацию, признался гендиректор SKY Group Владимир Литвинов, а сейчас огромный участок готовят к строительству, на которое уже получено разрешение, — при софинансировании местного бюджета проводят центральные коммуникации.
Концепцию проекта и сами дома разработали в новосибирском бюро ATTA Group — она, в частности, спроектировала жилой комплекс «Статус» возле Заксобрания и бизнес-центр «Мост» в тихом центре.
В посёлке будут дома четырёх типов: центр должны сформировать многоквартирные 4-этажки с лифтами, на окраине будут индивидуальные 1–2-уровневые дома, а между ними — блоки таунхаусов и квадрохаусы на четыре семьи. Местными властями на территории уже зарезервированы земли для строительства двух детских садов, школы и поликлиники, ещё несколько зон застройщик займёт административными и торговыми зданиями.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/29/27/05/292705ac422fe30e66ac08464053e98f/656x388_1_83d39dc505a255dbf8df461808efe7f9@1680x992_0xjsIT6AQc_7152870939893628604.png.webp)
Первые дома Владимир Литвинов планирует построить уже к августу — это будут коттеджи в буквальном смысле из стекла и бетона: бетон на Кубани оказался дешевле, чем в Сибири, а климат позволяет построить дома с панорамными окнами в пол и на кровле. Площадь варьируется от 85 до 116 кв. м, у одноэтажных вариантов есть «второй свет», а высота потолка достигает 5 м.
Гаражи в посёлке не предусмотрены — вместо них рядом с домами обустроят парковки под навесами.
А вот другие блага вариативны: на участке в 8 соток при желании построят и бассейн, и баню из сибирского леса, и зону барбекю.
Продажи домов в компании ещё не открыли, продавать их будут уже готовыми, с черновой отделкой и с установленными кондиционерами, от 35 тысяч рублей за кв. м — это примерно 3 млн рублей за дом.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f3/7d/6e/f37d6e062163d76828a8bbbf138b6fc4/656x369_1_6a3f1d521b03e6cdc595f2df7db16033@1920x1080_0xNRQoh0t1_5973303678065633189.jpg.webp)
Дополнительным бонусом для желающих станут электроквадроциклы, которые в Краснодарский край обещают привезти из Китая: они, по замыслу Владимира Литвинова, должны заменить автомобили.
— Мы специально сделаем так, чтобы на машине было как можно сложнее ехать, — заверил он. — Во всём мире за продуктами на машине, как у нас, никто не гоняет, бензин не жгут. Будем приучать: сразу вручим, включим в стоимость домов. Предложим первым 10 людям, посмотрим, приживётся ли, — это же мы мечтаем, а они скажут: «Нам зачем это».
По генплану в перспективе в посёлке должен быть запущен и общественный транспорт, но какая из дорог будет проездной, в компании пока не решили. Около 30% территории займут небольшие скверы и пешеходные аллеи «как на Монументе Славы» — застройщик уже сделал заказ на саженцы деревьев, которые эти аллеи должны будут сформировать.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c9/8a/52/c98a52311f1386f705ff01751060ed09/656x370_1_d23ef20450f3aafc5739922a8fc467ff@2999x1687_0xKNKJwd8N_0390852607186292364.jpg.webp)
Общий объём инвестиций в проект Владимир Литвинов оценить не смог: по его словам, там «уже зарыто» около 30 млн рублей, ещё порядка 100 млн понадобится на строительство первых домов. Примерные сроки реализации в компании тоже затруднились назвать — собственно, даже очерёдность строительства типов домов в SKY Group пока не определили, всё будет зависеть от спроса.
Ещё в 2017 году Владимир Литвинов определил проект как «посёлок для сибирских пенсионеров» и от идеи не отказался.
— Когда мы расселяли людей в частном секторе на «Крымском», мне один старичок сказал: «Хочу умереть на тёплом унитазе». Его задолбало ходить в этот скворечник. Он подписал все документы, спокойно въехал в двушку со своей бабкой — у него счастливая старость была. Поэтому мы исходили из того, что когда человек уже в возрасте, когда все социальные обязательства выполнены и его отправляют на пенсию, то какая разница, где её получать, — поясняет Литвинов. —
Стариков жалко: сейчас они по гололёду еле ходят, а там даже льда нет, 2 февраля на полях уже завязь клубники была. Пусть продлят себе старость.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2f/46/00/2f4600e6e9ac9c40c73c9a25136ae7af/656x369_1_950641f6454d1cd7d0f720683a0632d2@1920x1080_0xIZYsH9X2_7596304460600512355.jpg.webp)
Впрочем, никаких льгот или преференций новосибирским пенсионерам застройщик не сделает — проект всё-таки не социальный, а «бизнесовый», признаёт девелопер. Новосибирские квартиры могут приниматься в зачёт по программе трейд-ин, на недостаток можно будет взять кредит или ипотеку, а из аэропорта Краснодара новых жителей сможет встретить бесплатный шаттл, — это, в общем-то, всё.
В первую очередь SKY Group ориентируются на местных жителей и новосибирцев: по словам Владимира Литвинова, они получили 19 заявок на дома из Новосибирска, а в Белореченске уже сформирована обширная новосибирская диаспора.
Кроме того, компания открывает офис в Санкт-Петербурге («Культурная столица, но город-то сопливый», — объяснил Литвинов), в перспективе офис появится в Москве.
Белореченск — не курортный город, но в последние годы очень популярен для переезда на ПМЖ у пенсионеров из северных регионов, говорит Роман Трофимов, директор белореченского АН «Гарант». Владимир Литвинов шутит, что это город «три по сто»: от него по 100 км до Краснодара с аэропортом, до Туапсе и побережья и до Кавказского заповедника. Майкоп, где уже появляются первые термальные источники, всего в 20 км.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/dd/7b/53/dd7b5348f6616c0c7ebde4cd8e794569/656x370_1_01ba14197e4ec943bc902680eaedeab1@1500x844_0xcRQXR1q3_4957095825053614437.png.webp)
Для небольшого Белореченска сибирский проект такого масштаба станет событием: по словам Романа Трофимова, сейчас в городе всего одна новостройка, и та уже раскуплена, все существующие многоэтажки построены вместе с химзаводом в середине 1980-х, а три четверти города занимает частный сектор. При этом спрос на дома ниже, чем на квартиры, — они дороже. Спрос этот формируют в основном приезжие, признал эксперт.
— Многие рассматривают Белореченск, потому что он недалеко от моря, дешевле, чем побережье, и город довольно комфортный: всё есть, что нужно для жизни, нет пробок, хотя все в основном на машинах ездят, — поясняет он. —
Переезжают в основном пенсионеры — у нас город пенсионеров, потому что молодым работать негде.
Уровень зарплат в Белореченске — 15–20 тысяч рублей в месяц, есть различные производства, в том числе мебельная фабрика и химзавод, но работы всё равно не хватает. Средняя цена на недвижимость как раз соответствует планам SKY Group — сейчас это 35–40 тысяч рублей за квадрат.
По словам управляющего партнёра компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, SKY Group будет не первой новосибирской компанией, выросшей в федеральную, — до этого в другие регионы вышел «Сибакадемстрой», превратившись в «Бруснику».
— Всё это уже было. Но Литвинов идёт своим путём — и не в сегменте многоэтажного строительства, а пытается дифференцировать товар. Он вообще большой новатор по жизни. Я думаю, что этот эксперимент — тоже новация, — оценил проект Дьячков.
Потенциал развития у краснодарского рынка очень большой, считает эксперт, — в первую очередь потому, что покупатели туда едут со всей России. И даже удалённость от крупных городов, моря и гор помехой не будет, уверен он: 100 км на юге — совсем не то, что 100 км в Сибири.
Сам Владимир Литвинов о возможностях сибирских застройщиков без тени иронии говорит: «Нас здесь научили строить».
— Везде, куда ни плюнешь, — Питер и Москва. Ша, ребята! Сибирь тоже рулит, — уверенно заявляет он.
Лиза Пичугина
Иллюстрации предоставлены SKY Group