Небольшой поселок Огурцово у Оби по соседству с ОбьГЭС внезапно вошел в число направлений с самыми дорогими коттеджами. Один из них, стоимостью 120 млн руб., сегодня замыкает топ-5 дорогих коттеджей в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
Поселок Огурцово внезапно пополнил ряды элитных: здесь выставили на продажу полностью меблированные дизайнерские коттеджи стоимостью выше 100 млн руб., удивив экспертов рынка загородной недвижимости. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в поселок у Оби и узнали, чем он может привлечь богатых покупателей и что за люди живут там сейчас.
Площадь 3-этажного дома — 641 кв. м. Всего в нем 6 комнат, все они меблированы и готовы к проживанию. Отделка, как обещает объявление, — эксклюзивная, из дорогих натуральных материалов, а интерьер решен в минималистском стиле. Фактически на продажу на участке в 18 соток выставлен дом и отдельно стоящий гараж на 2 машины с комнатой для охраны и «квартирой» на 2-м этаже, которая представляет собой «двушку»-студию с отдельной спальней и санузлом.
Второй вариант скромнее на 10 млн: 2-этажный кирпичный дом площадью 615 кв. м на участке в 32 сотки продают за 110 млн руб. «Нежность и неназойливость классического интерьера обволакивает и успокаивает, спасая от городской суеты. Гармоничное сочетание природных оттенков создает ощущение покоя и надежности», — описывает свой дом его владелец в объявлении. Включен ли в стоимость коттеджа рояль в гостиной, а также другие подробности о доме уточнить не удалось — по номеру, указанному в объявлении, не отвечают.
(После публикации материала стало известно, что изображения этого интерьера принадлежат московскому Архитектурному бюро Александры Федоровой и не имеют отношения к дому, продаваемому на ул. Штомовая в пос. Огурцово. — Л.П.)
Специалист по загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяна Ошуева таким расценкам удивилась: «Огурцово — среднего-среднего класса [место], вперемешку с дачами, с частными домами. Там никогда не было коттеджей дороже 20 млн руб.». Третий самый дорогой вариант в Огурцово сейчас — недостроенный коттедж все на той же Штормовой — на порядок дешевле и стоит всего 8,5 млн руб. По словам Ошуевой, поселок «стоячий» — дорогая недвижимость там не продается.
Поселок действительно неоднородный: здесь можно встретить и небольшие старые домики, которые порой целиком прячутся за кустами сирени, и возвышающиеся и над кустами, и над заборами коттеджи. И последних, кажется, со временем становится все больше. «Многие старики на первой линии, у кого старенькие дома, пытаются их продать за очень большие деньги, чтобы приобрести квартиру. У кого деньги есть, приобретают этот домик ради земли и живут на берегу реки», — подтверждает приехавший в гости к родным Иван.
Приятно удивляет в поселке его ухоженность: на улицах не встретишь мусора, а территории перед домами со стороны улиц чаще всего облагорожены.
Первая линия Оби, как и весь поселок, весьма разношерстна: если в одном месте к воде спускается огороженная территория роскошного коттеджа, то в другом на прохожих из-за слегка покосившегося забора блеет коза.
На каждой улице — их здесь меньше 10 — несколько активных строек. Причем новые дома — не чета уже давно построенным. Местный житель Сергей Антипов пожаловался на распространившийся в последнее время самовольный захват берега: «Перегородили все модные, понастроили, доступа к берегу нет, уже судились, говорят», — рассказал он.
Некоторые улицы, ведущие к воде, закрыты шлагбаумами по согласованию с местной администрацией — чтобы приезжие не спускались к воде на машинах и не загрязняли берег, объяснил сосед одного из шлагбаумов Тимур Францев. Мусор с берега местные жители убирают сами и увозят — мы оказались в поселке как раз в момент уборки. Мусор, уверяет председатель поселка Марина Чекмарева, чаще даже оставляют свои, чем чужие: вряд ли новогодние елки, остовы которых лежат на берегу, привезли сюда издалека.
Рыбаки сюда приезжают часто, рассказала председатель, кого-то из них местные жители уже даже знают в лицо. Сама она 12 лет назад так же приехала в Огурцово на рыбалку и шашлыки, да так и осталась. «Мне так здесь понравилось, такая тишина, море, красота, все цветет», — вспоминает Марина.
Инфраструктурой поселок не богат: в нем всего один магазин на единственной целиком заасфальтированной улице, по которой ходят в город три маршрута автобусов. Недалеко от въезда в поселок есть «Холди Дискаунтер», продовольственные магазины есть и в соседнем Мичуринском. Там же, на границе с Огурцово, расположена ближайшая школа, но, по словам Марины Чекмаревой, доступ поселковым первоклашкам в этом году туда могут закрыть — не хватает мест детям из области. В этом случае в школу им придется ходить гораздо дальше — на ОбьГЭС.
Поликлиники поблизости тоже нет. «Боремся за врачебную практику, уже писали проект, но пока его отменили, потому что кризис в стране. У нас даже нет медкабинета здесь, если какая-то экстренная помощь нужна, не к кому обратиться», — посетовала председатель.
Зато в поселке есть свои достопримечательности. К примеру, на ул. Ивлева расположен недостроенный коттедж, который долгое время был самым шикарным в Огурцово и сейчас остается одним из самых больших. По словам местных жителей, он принадлежит «состоятельному человеку, который теперь в местах лишения свободы отбывает большой срок».
На ул. Снежная есть частная конюшня — владельцы местных лошадей, как рассказала Марина Чекмарева, всегда участвуют в поселковых праздниках: зимой катают детей на санях, летом — на телеге. Сейчас местные активисты облагораживают площадку для мероприятий, в планах — строительство часовни на старом кладбище, недалеко от въезда в поселок.
Среди новых жителей поселка, по словам председателя, довольно много бизнесменов, но чаще сюда переезжают пенсионеры, к которым на лето привозят внуков. Тимур Францев отстроил дом на две семьи — для себя и тестя с тещей, но постоянно здесь не живет, а только приезжает, как на дачу, с Горского жилмассива. На вопрос, не планирует ли перебраться совсем, отвечает, что пока нет: «У меня два пацана, оба хоккеиста, и мне не очень удобно будет возить их, — объясняет он. — Но здесь хорошо, нет сравнения — жить в городе, в большом многоквартирном улье, или здесь. И места больше, и воздух свежий». Дом Тимура выходит на берег, и на неделе он планирует отсыпать его часть песком для волейбольной площадки.
Противоположный край Огурцово, Березовый проезд, как выяснилось, формально к поселку уже не относится: он прикреплен к ОбьГЭС, рассказал владелец одного из первых построенных здесь домов Николай. Здесь, в отличие от Штормовой, например, проведено центральное отопление. Обратно в квартиру в городе переезжать владелец дома уже не хочет. Единственная проблема — пробки, которые автомобили и даже маршрутки объезжают по неасфальтированной жилой улице, особенно когда начинается купальный сезон и новосибирцы едут на пляж. «Тут второе Советское шоссе!» — смеется Николай.
Другая проблема — машины, которые по заасфальтированной Ивлева едут с большой скоростью, не замечая детей на велосипедах. Но этим вопросом местные активисты уже озаботились и намерены обратиться в ГИБДД, чтобы установить лежачие полицейские и видеофиксаторы на въезде и выезде из поселка.
Лиза Пичугина
Фото Ростислава Нетисова, realty.ngs.ru (2, 3)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
