Спаслись от апокалипсиса

Из-за обесценивания рубля все бóльшую популярность у россиян набирает отдых в родной стране, который для новосибирцев почти равен поездке на Алтай. Кто-то «гуглит» базы, а кто-то настолько влюбляется в алтайскую природу, что обретает здесь свой кусочек рая. Узнав, что на Алтае появился новый коттеджный поселок «Манжерок», корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ решила выяснить, чем это предложение отличается от домиков в алтайских селах и кто готов потратить на дачу несколько миллионов.

Новый коттеджный поселок растянулся между селами Манжерок и Черемшанка, примерно в 20 км от аэропорта Горно-Алтайска. Авторы проекта обещают будущим клиентам все блага: красивые виды, уединенность и в то же время близость к цивилизации: от «Манжерока» до любого из двух населенных пунктов — не более 5 км.

Освоением земли занимается ООО «Озёрное» — это совместный проект директора агентства недвижимости «Алтайская Элита» Олега Гильгенберга с московскими и крымскими партнерами. Старт продаж запланирован на июль, однако уже сегодня открыто бронирование.

Минимальный размер участка в «Манжерке» — 10 соток. Самые дорогие земли расположены на первой линии поселка, вдоль реки Катунь. Их цена с учетом скидки за раннее бронирование — 125 тыс. руб. за сотку. На второй и третьей линиях земля дешевле — 85 тыс. за сотку. Для сравнения: в новосибирском коттеджном поселке «Близкий» стоимость участков начинается от 100 тыс. за сотку, а в поселке «Европейский», имеющем собственный пляж, — от 250 тыс. руб.

Проект предусматривает огороженную охраняемую территорию с единой сетью коммуникаций: к каждому участку проведут водопровод, канализацию, электричество, газ и интернет. Также на территории «Манжерка» обещают сделать дороги с твердым покрытием, детские площадки и зону отдыха у воды. Для поддержания благоустройства в поселке будет создан аналог ТСЖ — дачное некоммерческое товарищество, так как «Манжерок» имеет статус дачного поселка. Главное его отличие от населенного пункта — отсутствие школы, детсада и поликлиники.

«Земельные участки будут продаваться без подряда, но в дальнейшем перед строительством обязательно согласование проекта с главным архитектором поселка, — уточняет Олег Гильгенберг. — Мы хотим, чтобы участки приобретали не в инвестиционных целях, а именно для жизни. Стоимость коттеджей будет зависеть от используемых материалов и технологий строительства. Если говорить о доме, построенном методом классической ручной рубки, то цена квадратного метра будет начинаться от 20 тыс. руб. Сейчас мы ведем переговоры с разными потенциальными подрядчиками по застройке участка».

«Манжерок» ориентирован в основном на московских клиентов — даже служба маркетинга ООО «Озерное» находится в столице. Олег Гильгенберг объясняет это тем, что новосибирцы пока предпочитают приобретать дома по старинке — в населенных пунктах.

Эту информацию подтверждает президент «Союза риэлторов Барнаула и Алтая» Марина Ракина, которая говорит, что спрос на алтайскую землю сегодня растет. Новосибирцев наиболее привлекают Чемальский и Майминский районы, причем нередко они совершают покупку в состоянии эйфории, под влиянием красот местной природы. А потом для многих наступает разочарование, особенно если, выходя из калитки, человек попадает в русскую деревню с ее характерными особенностями, которые не всем по душе.

Директор по туризму агентства «Тревел Орандж» Светлана Нестерович знает, что сегодня многие хотят избавиться от таких владений, но их не берут даже за полцены. «В 2010–2012 году произошел настоящий бум продаж земли и недвижимости на Алтае.

Наиболее активно участки и дома покупали две категории людей: бизнесмены, у которых были свободные капиталы, и одиозные личности, которые боялись конца света, — рассказывает Светлана Нестерович. — Последних интересовала Уймонская долина, защищенная горами, которой не страшны наводнения».

Директор по туризму вспоминает, что в те «тучные» годы, пользуясь 10-кратным ростом спроса, местные жители распродавали в том числе и земли, непригодные для строительства и сельхозработ. Например, осенью они продавали участки, которые до середины лета являются заливными лугами. Светлана Нестерович отмечает, что во время рабочих поездок на Алтай видит там множество пустующих участков. Главной причиной отказа от когда-то желанной недвижимости она называет отсутствие инфраструктуры: транспортной, жилой и коммерческой.

Олег Гильгенберг предлагает рассматривать коттеджные поселки как более качественную альтернативу деревенским домам. С ним соглашается Марина Ракина. «Я ратую за то, чтобы в поселках были управляющие компании, которые как минимум следили бы за территорией в отсутствие хозяина, — говорит эксперт. — Но пока таких предложений практически нет — я не могу назвать ни одного проекта».

По словам президента союза риэлторов, цены на алтайскую недвижимость крайне гибкие. «Бывает, что продавец заявляет цену в 15 млн руб., а клиент торгуется до 7 млн», — поясняет Марина Ракина. «Цены на землю и недвижимость на Алтае сегодня, мягко говоря, безумные, — считает Олег Гильгенберг. — Можно увидеть какой-то хлам у дороги, позвонить по телефону, написанному на заборе, и узнать, что старый дом продается за 4–6 млн руб. На эти деньги можно купить участок и построить новый коттедж».

Чтобы узнать более точные расценки на алтайскую землю в самом популярном у новосибирских туристов Чемальском районе, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ позвонила риэлтору АН «Фортуна», представившись покупателем. Специалист рассказала, что от 500 тыс. за 10 соток обычно стоят владения, которые выгодно использовать в коммерческих целях — например, расположенные на берегу реки.

Участки для личного пользования можно найти и за 180–250 тыс. руб., причем к большинству из них уже подведено электричество. Вода есть не везде, но ее подключение, по словам риэлтора, обойдется в умеренную сумму.

Если центральный водопровод недалеко, то с вас возьмут 10 тыс. руб. за 10 м коммуникаций. А если водопровода нет, можно пробурить скважину. Эта процедура обойдется в 3000 руб. за 1 м.

По данным риэлторов, землю на Алтае покупают люди из разных уголков России, и особенно он популярен у жителей столицы. Так, один из поселков заинтересовал солиста группы «Uma2rman» Владимира Кристовского.

Он приобрел участок площадью 30 соток в экопоселке «Седьмое небо» еще 2 года назад по предложению знакомых, у которых уже есть недвижимость на Алтае. Однако свой коттедж музыкант все еще не построил из-за сильной занятости. «Сейчас мы начали работать над двумя альбомами, поэтому не знаю, когда удастся построить дом, — рассказал корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Владимир Кристовский. — Но я обязательно это сделаю — место там тихое, красивое. Я люблю такие небольшие дома с верандами, чтобы можно было выйти и полюбоваться видами. Скорее всего, это будет деревянный дом, но не из кругляка. Планирую приезжать туда иногда — много отдыхать у меня нет времени».

Александра Зенкова
Фото depositphotos.com (1), кп-манжерок.рф (2), kinopoisk.ru (3)