Дело исчезающих миллионов

В области пополнился список долгостроев: справочник 2ГИС отметил первый дом ЖК «Чистое небо», который строит группа компаний «ФинСибИнвест», как долгострой. Сдать рекордный по числу квартир на площадке дом в городе Обь должны до конца года, но достроить 20-этажную свечку, строители которой едва добрались до 1-го этажа, явно не успеют. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, почему строительство остановилось, и узнала у экспертов, как не попасть в долгострой.

20-этажный дом на ул. Геодезическая, 7/1 в городе Обь должен был стать первым домом большого комплекса: после застройщик собирался построить еще 4 дома. По проектной декларации в первом доме должно было появиться 359 квартир с рекордным их числом на площадке — 20.

Изначально квартир в доме было всего 224. Дольщики этого относительно малоквартирного дома могут считаться официальными — их договоры зарегистрированы в юстиции. Затем застройщик решил изменить проект, увеличив число квартир и не согласовав его с дольщиками, и запустил в продажу, но несоответствие в документации приостановило регистрацию договоров.

Константин Соколов приобрел квартиру-студию площадью 26,3 кв. м в декабре прошлого года, и до сих пор его договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован — все время его «кормили завтраками», рассказал мужчина. «Стоила она порядка 975 тыс. руб., — вспоминает г-н Соколов. — Поначалу хотел взять 20 кв. м, но предложили рассрочку, и я взял 26 кв. м. Я не всю сумму отдал, только 760 тыс. руб. в рассрочку до июня. А в июне я пришел и сказал, что остатки не отдам, пока не будет зарегистрирован ДДУ».

На данный момент, по его словам, по старому проекту в строительстве зарегистрировано 16 договоров долевого участия. Число незарегистрированных дольщиков он назвать затруднился, предположив лишь, что их много.

Весной вместе с движениями на стройке прекратились отчеты о ходе строительства. По наблюдениям участников форума, «зашевелился» кран только в конце июля, но потом остановился снова, и дольщики всерьез забеспокоились и начали бить тревогу. В августе один из них опубликовал ответ из регионального минстроя, который выявил нарушения на стройке. Например, проект не соответствовал градостроительному плану участка. В самом же плане не оказалось информации об особых условиях использования земли — она расположена вблизи аэропорта, что предполагает некоторые ограничения. В итоге, говорится в документе, действие разрешения на строительство было приостановлено. Кроме того, ведомство отправило информацию о деятельности застройщика в МВД и прокуратуру.

Получить официальный ответ из регионального минстроя за время, отведенное на подготовку материала, не удалось. Письменный запрос НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в адрес застройщика фактически остался без ответа — корреспонденту предложили лично явиться в офис и встретиться с гендиректором компании Даниилом Федоровым.

По телефону ответить на вопросы г-н Федоров не смог, сославшись на занятость и попросив связаться с ним через 10 минут, однако ни спустя 10 минут, ни позже на звонки уже не отвечал.

В отделе продаж застройщика корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ сообщили, что продажа квартир пока приостановлена из-за пересмотра стоимости — вероятнее всего, предположил менеджер, ее будут повышать. Снова откроются продажи уже после Нового года, и квартир еще достаточно, заверил он.

В группу «ФинСибИнвест», принадлежащую Даниилу Федорову, входит несколько компаний, которые обеспечивают полный цикл строительства: ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» его заказывает, ЗАО ПБ «ФинСибИнвест» разрабатывает проект, ЗАО «ФинСибИнвест-Строй» выполняет функции генподрядчика. Между тем опыт строительства жилых домов группы ограничивается устройством котлована и вывозом грунта.

О том, что дела в компании плохи, свидетельствует и задолженность группы Федорова по исполнительным производствам.

Общая сумма долгов, согласно данным базы Управления Федеральной службы судебных приставов, превышает 44,1 млн руб., из них 100 тыс. руб. — штрафы за административные правонарушения, 179 тыс. руб. — долги по зарплате.

В сентябре, отмечается в базе, на заложенное имущество «ФинСибИнвест-Строй» было обращено взыскание, а 15 декабря суд наложил арест на ИФК «ФинСибИнвест».

Трижды группу пытались обанкротить. Последний иск, от банка «АК БАРС», поступил в арбитражный суд 14 декабря: «ФинСибИнвест-Строй» задолжал ему более 6 млн руб. Впрочем, иск был подан с нарушениями (банк не предоставил суду подтверждение того, что должник в курсе иска), и пока дело оставлено без движения.

Всё это надежды в обманутых дольщиков ЖК «Чистое небо» не вселяет. «Деньги возвращать, я так понял, некому, потому что это банкрот, — рассуждает Константин Соколов. — Тем, кто подавал на возврат денег документы, он (Даниил Федоров. — Л.П.) говорил, что да-да, верну, подходите в такой-то срок, то ли 7 дней, то ли 10, верну всю сумму. Кто приходил — говорили, что его то нет, то созвониться с ним не могут, то завтра, то еще что-то. Так бегали-бегали за ним, а толку никакого, он никому ничего не вернул. Я не пытался, потому что понял, что это бесполезно».

Пока ЖК «Чистое небо» не внесен в официальный список долгостроев, но уже находится под наблюдением у минстроя, отмечают на форуме дольщики. Всего же в области, по официальным данным, 54 долгостроя. Неофициально их число подбирается к 60. В ближайшее время замороженных строек, по мнению независимого аналитика Сергея Николаева, может стать больше — просто потому, что порядка 15 % строящихся квартир некому будет купить, и на завершение строек не будет средств. Ряд строек господин Николаев, ведущий собственный рейтинг надежности новостроек, выделил в группу D — фактически это долгострои.

К группе C же он отнес те строящиеся дома, которые могут долгостроями стать в перспективе, — среди них стройки компаний «Ситех» и «СКИМС», «Строй-Плюс», «Авантаж» и группы «НСК».

Юрист Новосибирской ассоциации обманутых дольщиков Евгений Смышляев при выборе новостройки рекомендует обращать внимание на три вещи: законность оформления покупки, репутация застройщика и информация о строительстве. И если в первом случае, как в ситуации с ЖК «Чистое небо», возможны исключения (от несогласованной смены проекта и отказа в регистрации договоров застраховаться невозможно), то репутацию застройщика и историю стройки в мэрии или администрации района проверить несложно.

Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), чистое-небо-жк.рф (2), группы ЖК «Чистое небо» на vk.com (3)