«Александровский сад» (ул. Сибирская, 57) был задуман еще в конце 90-х предпринимателем Александром Чепасовым, но реализовать проект, созданный заслуженным архитектором России Эленой Журавковой, удалось только к 2008 году. Завершали строительство сыновья Чепасова — Александр и Андрей.
Жилой комплекс «Александровский сад» неизменно входит в различные списки лучших домов Новосибирска: с собственным теннисным кортом и фонтаном в закрытом дворе, полукруглыми кровлями, окнами в небо и променадом на высоте птичьего полета. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прошлись по пентхаусам элитного дома и узнали, как живут его обитатели.
Название дома — это, с одной стороны, дань памяти Александру Чепасову, с другой — отсылка к истории Новосибирска. В конце XIX века, рассказала стоявшая у истоков строительства дома Альфия Кимбаева, быстро развивающийся поселок назвали в честь правившего тогда царя Александра III — Александровским. Потом сменился царь и название поселка, а на месте тайги в нынешнем центре города появился городской сад «Альгамбра» — популярное среди зажиточных горожан место. Сейчас в народе дом называют еще «золотым».
Элена Журавкова предложила Чепасову построить дом в постмодернистском стиле — с декоративными башенками, эркерами и мансардными окнами в цилиндрической кровле пентхаусов. «Я дала несколько необычных проектных решений и боялась, что мне скажут: это невыполнимо, это сложно», — вспоминает архитектор. Но застройщик ее идеи поддержал.
В 5-подъездном доме три секции разной этажности: самая высокая, 17-этажная, расположена на пересечении Нарымской и Сибирской, к Советской этажность снижается до 9, чтобы не затенять окна соседних пятиэтажек. Отделка подъездов выполнена в едином стиле, 1-й этаж и этажи, на которых расположены пентхаусы, отделаны гранитом. Встречает жителей легкая музыка и плазменная панель: на нее выводятся объявления и поздравления с днем рождения.
Всего в доме 90 квартир. Изначально на верхних этажах были запроектированы двух- и трехуровневые пентхаусы с выходами на два этажа, но потом их разделили. Покупателям квартиры передавались со свободной планировкой. Высота потолков — 3,05 м, в пентхаусах доходит до 4,7 м, так что при желании можно сделать дополнительную антресольную комнату: в продающихся квартирах даже есть специальная разметка.
К пентхаусам прилагаются террасы на эксплуатируемой кровле, выложенные лиственницей. По террасам можно пройти вдоль всего дома, с уровня на уровень ведут лесенки. Но они почти не используются, говорит житель дома и продавец квартир Илья Маслов: почти у всех есть загородные дома, и надобности в них нет.
Пентхаусы отличаются еще и мансардными окнами. От снега зимой окна вместе с террасами чистят дворники, а чтобы это не доставляло неудобств жителям, делают это днем, в их отсутствие, и с предупреждением.
Илья переехал в «Александровский сад» одним из последних, год назад. В своем пентхаусе площадью 76 кв. м высоту потолка решили не терять и под мансардными окнами сделали антресольную спальню — добавилось еще 12 кв. м. Под антресолью — кухня и гостиная, с другой стороны разместили комнату сына и ванную.
Металлическую балку, на которой держится конструкция, буквально вварили в скелет дома, рассказал Илья. Дизайн интерьера придумали сами — решили, что на небольшой площади должно быть светло. Учитывая, что в квартире 14 окон, света здесь действительно хватает, смеются хозяева. «У мансардных окон есть какие-то болезни, иногда плотно не закроешь, иногда может затечь вода, — рассказал Илья. — У нас все нормально, но некоторые соседи жаловались, и им строительные ошибки исправили».
Самое высокое помещение в доме — комната башни на 17-м этаже. В ней расположен второй уровень квартиры, которую застройщик оставил для себя, сейчас здесь делают ремонт. Шума магистрали внутри почти не слышно, лишь отдаленный гул, сами же жильцы говорят, что каждый выбирает свое: хочешь тишины — поезжай за город. «Мне нравится город, нравится выходить и смотреть на огни, на движение», — говорит Илья Маслов.
В числе достоинств своего дома жители называют и закрытый благоустроенный двор: здесь есть теннисный корт с батутом для детей и крытыми креслами для зрителей, фонтан, качели, беседка с мангалом. Алексей Синеокий признался, что благодаря теннисной площадке и сам начал играть — сейчас они договариваются с соседями и устраивают матчи.
Гордятся жители и тем, что им удалось избавить свой двор от машин. «Машина, оставленная во дворе на ночь, — исключительное событие, это порицается общественным мнением, все искоса на это смотрят, — говорит Алексей. — Люди друг друга видят, совестно это делать». Одну машину Алексей ставит в подземной парковке дома, вторую — в подземный гараж по соседству. Еще один житель дома, Андрей, рассказал, что у жителей есть договоренность с владельцами соседнего административного здания, машины можно ставить еще и на парковке возле него. А у Ильи Маслова машины нет вовсе: дом в центре, работа в центре — зачем?
По словам Элены Журавковой, парковку проектировали в расчете на 100 машин. Строили дом еще по старым нормам, поэтому чтобы попасть на парковку, нужно с 1-го этажа спуститься по лестнице и пройти по узкому коридору с множеством дверей и риском заблудиться. Пол здесь как в старых школах: бетонный с вкраплениями, чтобы не пылил. Парковочное место можно и купить, и арендовать.
Расположение дома лишает его жителей проблемы инфраструктуры: вокруг есть все необходимое. Вид омрачает только котлован на месте последней части сада «Альгамбра» за гостиницей цирка. Разбить здесь сквер, говорит Илья Маслов, уже невозможно: в площадку «закопано» порядка 200 млн руб., она оформлена как недострой и на нее зарегистрировано право собственности, оспорить его уже нельзя.
Первые два этажа в 9-этажной и три — в 17-этажной секциях занимает бизнес-центр, в цоколе скрываются магазины. Среди арендаторов — визовые центры, банки, туристические компании, медицинские учреждения, салоны красоты.
Цоколь отделан гранитом. Изначально, вспомнила Элена Журавкова, планировался вишневого цвета керамогранит, но Александр Чепасов-младший увидел где-то натуральный камень нужного цвета. Стоимость строительства выросла, но жители идею поддержали, рассказала архитектор.
В прайсе агентства недвижимости «М2 Менеджмент», продающего квартиры в этом доме от застройщика, сейчас 8 квартир. Самая маленькая, на 14-м этаже, площадью 65 кв. м стоит 6,8 млн руб., за 16 млн можно купить пентхаус площадью 164,2 кв. м. «БК Недвижимость» за 25 млн руб. продает здесь квартиру в 123 кв. м с отделкой. Алексей Синеокий вспомнил, что на этапе строительства 1 кв. м здесь стоил около 32 тыс. руб.
В разное время дом как хвалили, так и критиковали. Элена Журавкова получила за него несколько наград и признание коллег. Игорь Поповский назвал здание кичем, позолотой буржуа, стремящихся к золоту аристократии, попыткой сделать богато при недостатке средств. Сами жители считают свое здание красивым и говорят, что им не стыдно пригласить гостей, а недостатки можно найти везде.
Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой
Фото Анны Золотовой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
