Попались на сверхдешевизну

Новосибирцы купили дешевые студии на Затулинке и остались без жилья. Компания «НСК-Недвижимость» продала им квартиры в домах на ул. Петухова, которые строит без разрешения на земле, где могут быть только дачи. По жалобам людей, купивших там квартиры и не дождавшихся достройки домов, застройщика проверили министерство строительства и прокуратура, ему выписали большие штрафы, а полиция возбудила уголовное дело. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, почему дома оказались вне закона, сколько людей пострадало, и обнаружила, что строители продолжают продавать свои студии.

Справка: «Тулинский квартал» — микрорайон из восьми 3-этажных домов в Кировском районе, говорится на сайте застройщика. В 2ГИС в этом квартале обозначены 5 строящихся домов по ул. Петухова, 4/1, 4/3, 4/4, 4/5, 4/6. Их застройщиком является ООО «НСК-Недвижимость», входящее в состав ГК «НСК». Они также строят дом с апартаментами на ул. Тополевая, 5 и дом на ул. Добролюбова, 162/1. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредителями ООО «НСК-Недвижимость» и «НСК-Строй» являются Сергей Степанов и «Компания С 4», которая принадлежит ему же. Вторая компания — под названием ООО «НСК-Недвижимость» — принадлежит в равных долях Сергею и Инне Степановым, а директором там является сын Сергея Степанова — Роман.

В Новосибирске развернулась борьба жителей, купивших квартиры в микрорайоне «Тулинский квартал», и застройщика — компании «НСК-Недвижимость». Люди заплатили деньги за студии на ул. Петухова, не дождались их ввода в срок и выяснили в мэрии, что их дома строятся без разрешения на земле, где могут быть только дачи. Они долго бомбардировали жалобами на мошенничество полицию и прокуратуру, им отказывали в возбуждении уголовного дела, и, наконец, после жалоб президенту РФ Владимиру Путину и депутату Госдумы Александру Хинштейну дело сдвинулось. Как рассказали неудачно вложившиеся люди, в мае их стали по очереди вызывать на допрос к следователю.

«Люди из "Тулинского квартала" обращались к нам, но только дольщиками их назвать сложно, — рассказывает начальник юридического отдела минстроя НСО Лариса Гильмутдинова. — Дольщиками мы называем тех, кто заключил договор участия в долевом строительстве. Эти же граждане заключили предварительные договоры купли-продажи. Земля там не выделялась для строительства, даже малоэтажного. Она для ведения садоводства и постройки дачных домиков. Раз земля не выделялась, разрешения на строительство нет, и деньги собирались незаконно». В 2013 году застройщик обращался в мэрию с просьбой об изменении зонирования, но ее отклонили как не соответствующую генплану города.

По жалобам инвесторов минстрой проводил несколько проверок — застройщика штрафовали за незаконное привлечение денежных средств и предоставление документов для проверки не в полном объеме. По словам Ларисы Гильмутдиновой, в общей сложности назначены штрафы на сумму более 1,1 млн руб.

В минстрое рассказали, что квартиры в «Тулинском квартале» купили более 100 человек и что 26 марта 2015 года они проводили встречу с учредителем «НСК-Недвижимость» Сергеем Степановым и его сыном, директором компании. На ней жестко ставили вопрос о том, что гражданам нужно вернуть деньги или перевести в другие дома, которые строит компания, заключив договора долевого участия. Но ситуация так и не разрешилась.

Как рассказала Елена Мяделец, представляющая интересы своей пожилой тетушки Александры Чупиной, купленную в «Тулинском квартале» квартиру должны были достроить в конце 2013 года, сейчас их дом выглядит самым готовым. «Нас обманули, причем обманули очень серьезно. Мало того, что мы квартиры купили по предварительным договорам купли-продажи, сами лохи, так и переназначение земли не меняется, и продажи квартир ведутся, несмотря на то что возбуждено уголовное дело», — возмущается Елена Мяделец.

Некоторые инвесторы пробовали вернуть свои деньги через суд. «Суд принудил выплатить мне сумму. Я согласилась, что они мне выплатят частями. Они не выплатили.

Я обратилась к приставам, и они мне сказали, что у них (у застройщика. — Е.Г.) на балансе только один принтер, нечего брать, и развели руками», — рассказала Надежда Горева, купившая квартиру площадью 30,46 кв. м за 1,128 млн руб.

Желание приобрести очень дешевую квартиру сыграло с людьми злую шутку. В одном из ответов полиции неудачливым инвесторам описывается, что часть людей приобретали строящиеся квартиры у подрядчика, компании «Сибстройбетон», по договору переуступки прав требования. Самые дешевые квартиры стоили по 600 тыс. руб. (площадь 18,89 кв. м).

Один из учредителей компании «Сибстройбетон» Александр Фугенфиров сообщил, что ощущает себя обманутым подрядчиком — в какой-то момент застройщик перестал подписывать акты выполненных работ. Он рассказал, что «НСК-Недвижимость» подали на него в суд и выиграли дело, обязав выплатить 2 млн руб. за плохо выполненные работы. Спорить с решением суда он не стал, потому что пришлось бы потратить много денег на экспертизу, а веры в то, что «НСК-Недвижимость» вернули бы деньги, у него нет. «По арбитражу мы им должны 2 млн, а у нас есть документы, что они нам должны 6 [млн] по актам выполненных работ», — рассказал Александр Фугенфиров.

При этом учредитель «НСК-Недвижимость» Сергей Степанов обвиняет в своих бедах с несдачей домов подрядчика: «Мы договаривались, что он в определенные сроки сделает определенные работы — возведет коробки, а в расчет получит квадратные метры. Начал бодро, а потом сдулся. Работы выполнил некачественно».

Господин Степанов заверил, что сейчас решает в мэрии вопрос о перезонировании земли, и заявил: «Возбуждено уголовное дело по факту того, что есть такая ситуация, сейчас проводится проверка. И [после] выясним, кто там виноват и не виноват. Мы себя виноватыми как-то не чувствуем».

Несмотря на запрет продавать квартиры, в компании продолжают говорить, что купить жилье можно. Представившись обычным покупателем, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, что может приобрести студию за 800–900 тыс. руб. по переуступке от генерального инвестора.

Чтобы решить свои проблемы, инвесторы решили объединиться в ЖСК и хотят достроить дома сами. «Мы пробуем уговорить город, потому что из ответов прокуратуры знаем, сколько там продано квартир. Можно достроить дома, не привлекая дополнительных средств, потому что там есть еще непроданные квартиры, которые можно продать, и [этого] хватит», — уверена Елена Мяделец.

Главный консультант Ассоциации обманутых дольщиков Александр Бакаев считает, что банкротить застройщика — слишком долго: «Для них самый оптимальный вариант — решить все мирным путем, надавить на застройщика уголовным делом, чтобы он оформил землю и документы на ЖСК. Нужно всем собраться и провести совещание на уровне министерства строительства». Как сообщили в мэрии, предложение «НСК-НЕДВИЖИМОСТЬ» перевести свои земли на ул. Петухова в зону застройки малоэтажными жилыми домами вынесено на очередные публичные слушания.

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова