«Там учится внук Городецкого»

Стремление вырастить детей лучшими заставляет новосибирцев покупать квартиры возле элитных гимназий. Переезжая в более просторную квартиру, добрая четверть семейных новосибирцев смотрит на наличие рядом престижной школы. Они хотят гарантированно попасть туда по прописке, а не за деньги, и чтобы ребенок мог ходить в школу пешком. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, к каким школам переезжают новосибирцы, стóят ли квартиры возле гимназий дороже и кто перевозит своих детей — элита или обеспокоенный судьбой своих детей средний класс.

Всё для детей

Семейные новосибирцы стремятся покупать квартиры возле престижных школ и элитных гимназий. Такие запросы поступают в агентства недвижимости регулярно, но более часто — в летнее время, чтобы переехать в новую квартиру к сентябрю. По оценке агентства «Жилфонд», 25 % родителей желают приобрести жилье рядом с какой-либо конкретной школой, которая считается престижной.

В компании «Доктор Ключ» долю таких людей оценивают скромнее и говорят, что в основном покупатели жилья, у которых есть дети, не считают престижную школу ключевым фактором выбора квартиры. «Для большинства людей важно просто наличие школы рядом с домом. И лишь для небольшого круга родителей важно, чтобы рядом была именно элитная школа — какая-нибудь гимназия или лицей», — поясняет руководитель отдела АН «Жилфонд» на ул. Челюскинцев, 52 Людмила Мазуренко.

«Элитные школы сложились исторически. Чаще они расположены в окружении домов, где в советское время жила элита. Сейчас они преимущественно называются лицеями и гимназиями и регулярно лидируют в рейтингах — сдавших ЕГЭ, победивших в олимпиадах, лучших учителей и т.д., — рассказывает руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. — Чтобы понять, относится ли выбранный дом к школе, нужно посмотреть список распределения школ по микроучасткам — приложение к соответствующему постановлению мэрии Новосибирска. Он опубликован в интернете, в том числе и на сайтах некоторых школ».

Специалист по недвижимости АН «Грановит» Юлия Васильева назвала в списке школ, которые новосибирцы считают элитными, гимназию № 10 на ул. Революции, гимназию № 1 на ул. Романова, лицей № 113 на ул. Бориса Богаткова, лицей № 9 на ул. 1905 года, лицей № 22 на ул. Советской.

«На левом берегу самой престижной считается гимназия № 2. Те клиенты, которые хотят отдать детей в эту гимназию, стремятся приобрести жилье на Троллейном и отчасти на Западном жилмассивах, — комментирует Людмила Мазуренко. — Также популярна среди жителей левобережья гимназия № 16 (французская). Чтобы дети учились в ней, родители стремятся переехать в дома по ул. Пархоменко, Дружбы, Котовского и Ватутина. Следует отметить, что среди наших клиентов набирает популярность гимназия № 7 на Затулинском жилмассиве».

Адрес для первоклассника

В агентстве «Жилфонд» зафиксировали, что желающие отдать детей в гимназию № 10 покупают квартиры в основном по ул. Революции. Учеников гимназии № 1 перевозят в дома на участке, ограниченном ул. Советской, Фрунзе, Орджоникидзе и Мичурина. Ради учебы в престижном образовательном центре «Горностай» в Академгородке приобретают жилье по ул. Российской, Арбузова или Полевой.

«Покупатели жилья рядом с хорошей школой, как правило, имеют доход выше среднего. В практике имеют место случаи, когда люди приобретали квартиру в конкретном доме, прописывали в ней ребенка и далее сдавали в аренду, при этом сама семья жила в другой квартире», — поделился владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. По мнению Татьяны Казаковой, покупают квартиры возле престижных школ и элита, и просто очень озабоченный судьбой детей средний класс: «Но, пожалуй, средний класс в большей степени — их финансовых и временнЫх возможностей может не хватить на альтернативные способы «попадания» в школу и перевозки ребенка в школу и из школы.

«Для людей элиты вопрос закрепления ребенка за школой является не столь сложным. Вопросами безопасности и транспортировки занимаются няни и личные водители. Данная категория людей избирает в основном загородную недвижимость», — согласился специалист по недвижимости АН «Грановит» Александр Суртаев.

Татьяна купила квартиру рядом со школой № 12 на ул. Серебренниковская, которую выбрала по рекомендациям знакомых: «И все говорили о том, что там учится внук Городецкого. Меня это пугало. Думала, попасть в школу и учиться — дорогое удовольствие, но все прошло нормально. Для меня было важно, чтобы ребенка не надо было возить в школу, а он ходил сам. Теперь школу видно из окна». Еще одна мама, Анастасия, рассказала, что купила квартиру возле престижного лицея № 200, чтобы ребенок смог попасть туда без дополнительных финансовых затрат: по ее сведениям, 2 года назад за попадание в подготовительный класс не по прописке брали 60 тыс. руб. и оформляли как добровольную спонсорскую помощь, а по прописке — намного меньше.

Доплата за престиж

Наличие рядом с квартирой престижной школы или гимназии оказывает на цену косвенное влияние. Как отмечают в агентстве «Жилфонд», такие гимназии расположены в центре и Академгородке, где жилье объективно дороже, чем в удаленных районах. Например, однокомнатные в доме на Мичурина, 9 за престижной гимназией № 1 продаются на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 3,7–3,9 млн руб., а «двушка» 87 кв. м на ул. Революции, 28 возле 10-й гимназии стоит 8,1 млн руб. «Если продавец понимает, что покупатель заинтересовался квартирой из-за факта приписки к конкретной школе, вероятность торга минимальна», — предупреждает Андрей Силков.

Как поделилась наблюдениями Татьяна Казакова, еще два года назад в Академгородке было две школы с общим забором. Одна из них — гимназия «Горностай», другая — «обычная» школа с художественно-эстетическим уклоном. Расположены они в окружении в основном абсолютно одинаковых панельных домов улучшенной планировки, которые поделили между школами. «Цена квартир в домах «Горностая» была на 100–300 тыс. руб. выше. Сложно сказать наверняка, что это из-за гимназии, так как разница в цене может быть обусловлена состоянием квартиры и вдохновением собственника. Но год назад школы объединили, и теперь так явно эта разница не прослеживается», — фиксирует руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость».

Татьяна Казакова рассказала, что зависимость цены квартиры от наличия рядом престижной школы нивелируется двумя альтернативными способами попадания в школу — пропиской в нужном месте и спонсорской помощью школе: «Правда, последний способ становится в последние годы менее распространенным. А про прописку ходят веселые истории, как в одном классе оказываются дети, «живущие» в одной квартире, или как из Ленинского района в Академгородок ездит в школу ребенок, прописанный в соседнем со школой доме».

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова