Компания «Сибакадемстрой» достроила сразу семь домов нового микрорайона на берегу Оби — первую очередь микрорайона «Европейский Берег». Сюда начинают переезжать первые 2000 человек, а через три года в 27 домах поселятся 10 тыс. жителей. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ съездили в первые дома «Европейского Берега», чтобы посмотреть на фасады, побывать в кухнях-гостиных, трехкомнатных квартирах с окнами в санузлах и составить представление о том, каким будет весь микрорайон.
Справка: СП ООО «Сибакадемстрой» входит в состав компании Brusnika Development, которая занимается жилищным строительством в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, и принадлежит Алексею Круковскому. Микрорайон «Европейский Берег» строится у Оби на ул. Большевистская, между гипермаркетом «Лента» и третьим мостом. Его общая площадь — около 17 га. Всего здесь будет построено 27 домов высотой от 9 до 17 этажей. Микрорайон начали строить в 2012 году и планируют завершить в 2017 году.
Первая очередь микрорайона «Европейский Берег» введена в эксплуатацию 6 марта 2014 года. Здесь построено 7 домов — это 54 тыс. кв. м, или 1027 квартир примерно на 2 тыс. жителей. Через 3 года тут вырастут еще 20 домов. Всего в микрорайоне будет 5100 квартир на 10 тыс. жителей.
Проект микрорайона разработан международным архитектурным бюро AEDAS. По сравнению с новыми типовыми новосибирскими жилмассивами здесь есть за что зацепиться взгляду — привлекают внимание пестрая кирпичная кладка и асимметрия окон, «прыгающих» из одного ряда в другой на разных этажах.
История жилмассива складывалась непросто. Его начинала строить «Социальная инициатива» под именем «Береговой», но не справилась. Часть дольщиков судилась, часть дождалась нового застройщика. В монолитных «свечках» получили квартиры 85 человек. Один из дольщиков, Сергей Степанов вспомнил, что купил квартиру 11 лет назад — тогда она стоила 337 тыс., а теперь 2,5 млн руб.
Когда сойдет снег, строители намерены заняться озеленением и благоустройством территории. Фасады домов собираются отмыть, поэтому разноцветные кирпичи станут более заметными. На всей придомовой территории микрорайона будет работать Wi-Fi. Территорию огородят по периметру и установят видеонаблюдение. Уже сейчас фасады домов подсвечиваются ночью.
Первая растительность на территории микрорайона уже есть, хотя пока здесь пустовато. В «Сибакадемстрое» говорят, что каких попало арендаторов в «Европейский Берег» не пустят. Никаких пивных магазинов, зато будут фирменные точки местных производителей продуктов питания.
Подъезды выглядят светлыми, на 1-м этаже есть колясочные. Планировки квартир риэлторы называли настолько удачными, что это привлекло сюда большое количество покупателей. Строители доказали, что новосибирцы в массовом порядке готовы покупать не только дешевые студии, но и дорогие квартиры с кухнями-гостиными.
На старте продаж однокомнатные квартиры площадью 34 кв. м в первых домах микрорайона стоили 1,9 млн, на финише — 2,5–2,7 млн руб. От стадии котлована до этапа сдачи цена в этих новостройках растет на 30–40 %. Все квартиры в первой очереди микрорайона проданы. Вторая очередь распродана на 60 %, двухкомнатные квартиры площадью 54 кв. м стоят 3 млн 350 тыс. руб.
Цвет коридоров в высотках различается — есть и белые стены, и желтые, и бирюзовые. Межкомнатные стены в квартирах — гипсокартон с утеплителем, в домах второй очереди они будут уже кирпичными. В квартирах есть гардеробные, просторные кухни и санузлы, но смущают низкие потолки — всего 2,5 м. Часть этой высоты «съест» натяжной потолок.
Балкон в этой однокомнатной квартире тянется вдоль кухни и комнаты. Собственники говорят, что ключи от квартир получают достаточно быстро. «Дефекты в основном незначительные. Меня смутила только одна неисправимая вещь — это трубы и счетчики воды в ванной, которые расположены мимо ниши», — поделилась Анастасия Ачкурина.
Один из собственников отметил, что в 10-этажках маленькие окна. Такое узкое окно встретилось в 17-этажном доме. «Мы осмотрели в «Европейском Береге» более 30 квартир. Из достоинств — в квартирах очень тепло, интерeсныe планировки, — говорит гендиректор «Ядро Девелопмент» Владислав Чернышов. — Из нeдостатков — нeбольшиe отклонeния по стeнам».
Большие окна встречаются в доме повышенной комфортности — двухподъездной 9-этажке с 4 квартирами на площадке. Балконы здесь «тонированные» — стекла с напылением, благодаря которому с улицы не видно то, что внутри. Удивляют вертикальные батареи — финские радиаторы Purmo.
Из окон виден новый мост, по которому жители «Европейского» смогут быстро добраться, например, до «МЕГИ» на левом берегу. Но вот на ул. Большевистской они неизбежно встанут в пробку — 10 тыс. жителей будут вливаться в и без того плотный поток машин. По данным Яндекс.Пробок, затор от храма Михаила Архангела и до Коммунального моста длится с 7:15 до 10:00.
В микрорайоне на 1 квартиру приходится 1 машино-место. Всего на территории первой очереди около 1000 парковочных мест, они вынесены за пределы дворов. Со стороны частного сектора по ул. 1-я Водонасосная часть домов снесут и построят многоуровневый крытый паркинг, но уже платный.
Под окнами 17-этажных «свечек» отведено место под школу и стадион. Первый детский садик на 323 места мэрия уже строит на территории второй очереди. Также в планах муниципалитета строительство новой набережной от микрорайона «Европейский Берег» до существующей набережной в районе Речного вокзала и еще одного детского сада.
Внутри квартала стоит дом повышенной комфортности из голицынского кирпича с «голландскими террасами» (небольшие огороженные участки земли, примыкающие к дому, где можно разбить собственный цветник). На старте продаж год назад 1-комнатная площадью 53 кв. м с террасой 30 кв. м стоила 3,75 млн руб., 3-комнатная 90 кв. м с террасой 130 кв. м — 5,8 млн.
В 2- и 3-комнатных квартирах в доме повышенной комфортности по 2 санузла, причем в 3-комнатных квартирах в ванных комнатах есть такая редкость, как окно. Сейчас 3-комнатная 86 кв. м с окном в санузле продается за 5,9 млн руб. (более 68 тыс. руб. за «квадрат»).
Некоторые квартиры строители превратили в шоу-румы с мебелью из ИКЕА — показывают потенциальным покупателям, как может выглядеть их квартира. У застройщика можно заказать квартиру с отделкой — самая экономичная отделка однокомнатной прибавляет к ее стоимости 6900 руб. за кв. м. Отделку заказывали 5 % покупателей.
Сейчас «Сибакадемстрой» продолжает строить вторую очередь микрорайона, сдача которой намечена на начало 2015 года. Здесь уже не будет кирпичных домов, все их построят по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением стен. В новых домах строители увеличили высоту потолка до 2,65–2,7 м.
Елена Сафронова
Фото Анны Золотовой, фото 3 — Александра Ощепкова
Фото Анны Золотовой, фото 3 — Александра Ощепкова
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
