Страсти по вторичке

Сталинка или ленинградка, хрущёвка или малосемейка? Что кроется за этими обозначениями и что нужно знать о каждой серии квартиры потенциальным покупателям. О плюсах и минусах, а также стоимости разных проектов жилья рассказали специалисты рынка недвижимости.

Гостинка не для гостей

Гостинка – один из видов малогабаритного жилья. На рынке такие квартиры пользуются определенным спросом. Они, по словам риелторов, удобны при разъездах и разменах. В маленькие двухкомнатные квартиры переезжают из однокомнатных, в маленькие однокомнатные – из коммуналок. Наконец, их покупают просто потому, что на большие нет денег.

Гостинка – отдельная квартира, имеющая ряд особенностей:

• отсутствует кухня (под приготовление еды используется площадь прихожей или комнаты);

• отсутствуют ванная и душ. Часто накладывается запрет на осуществление перепланировки и установку душа;

• нет горячей воды и газа. Используются электроплитки и водонагреватели.

• квартиры по планировкам и площади однотипные: 8/13 кв.м и 13/18 кв.м – однокомнатные и 18/24 кв. м – двухкомнатная;

• балконов в таких квартирах тоже нет;

• в подъездах, как правило, коридорная система – до 10 квартир в одном блоке.

Жильё для маленькой семьи

Первые малосемейки – это дома, построенные по типу общежитий в позднюю советскую эпоху промышленными предприятиями для рабочего персонала. Тогда строились пяти и девятиэтажные дома. Подъезд в доме только один. На этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартир, большинство из которых однокомнатные. В каждой квартире свой санузел (как правило, совмещенный с сидячей ванной) и миниатюрной, но все же собственной кухней.

Малосемейки постройки начала 90-х годов – это уже 10-12-этажные дома. Их можно легко отличить визуально – они имеют узкие окна на кухнях и совсем крохотные балкончики. Площади квартир варьируются от 13 до 37 кв.м.

Привет от Хрущёва

Строительство хрущёвок началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представляет собой панельный, либо кирпичный дом, чаще всего в пять этажей, с потолками в два с половиной метра, но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов весьма скучная, с отсутствием каких-либо украшений. На одном этаже располагаются четыре квартиры, в которых размещаются одна-две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок примерно в полкирпича, и в холодное время это место до сих пор используют в качестве заменителя холодильника.

«Хрущёвка по-прежнему остаётся бесспорным лидером продаж. Но не потому, что такие квартиры ценятся среди населения. Напротив. Покупатели пытаются рассмотреть любые другие варианты и только в последнюю очередь смотрят хрущёвки, – рассказал агент по продаже недвижимости Денис Владимиров. – Но сравнительно низкая с той же ленинградкой цена всё-таки делает своё дело. Сама по себе квартира, конечно, очень неудобная. Одна кухня только чего стоит».

Жильё сталинских времён

Сталинки – общее название домов, которые строились в СССР с 1930-х по 1950-е годы. Дома хорошей планировки, часто с декором на фасаде, большие квартиры с высокими потолками. Во многих квартирах для партийной номенклатуры предусматривались кабинеты и детские,просторные кухни и даже комнаты для прислуги. Также строились и «обыкновенные» сталинки для рабочих. Эти квартиры уже значительно меньше, и часто в них не было ванной.

Улучшена. Но кем и зачем?

Улучшенная планировка. Обычно так обозначают квартиры, которые несколько лучше хрущевских либо несколько хуже новых планировок. Их принципиальное отличие: кухня 6-8 кв. м, наличие раздельного санузла и проходные комнаты. Как правило, к такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей. Такие квартиры могут иметь кухню без окна.

На ленинградку люди падки

Девятиэтажные, в основном панельные дома 70-80-х годов, имеют больший по сравнению с хрущевками метраж квартир, удобную планировку, раздельные санузлы, лифты и широкие балконы. Квартиры ленинградского проекта пользуются большим спросом и отличаются от квартир других проектов более высокой ценой.

После лениградского проекта появился московский. Это усовершенствованная форма ленинградки. Кухня, санузел и лоджия в «москвичке» еще больше, а метраж однокомнатной квартиры может превышать по площади двухкомнатную хрущёвку.

«Квартиру с большой кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами можно сравнивать с жильём новой планировки, при этом ленинградка значительно ниже по цене, что делает её привлекательной в глазах клиентов, – отмечает риелтор Екатерина Ларюхина. – Сделки по таким квартирам приветствуют банки, выдавая на них ипотечные кредиты, что поддерживает интерес покупателей».