Подземный Новосибирск: что можно найти в городских подвалах — репортаж из темного мира

О подвалах городской житель обычно не думает, пока там не произойдет какое-либо ЧП: потоп или пожар. Тем не менее подвал не должен быть зоной отчуждения, это точно такая же собственность, за которой нужен присмотр. Иначе там заведется какая-нибудь жизнь (в лучшем случае кошки), а общедомовое имущество будет приходить в запустение и медленно разрушаться. Корреспондент НГС выяснила, что же скрывается за дверями новосибирских подвалов старых многоквартирников и трудно ли туда попасть. Подробности  — в репортаже НГС.

Времена, когда подвальные помещения были почти везде открыты, остались в прошлом. Что и говорить — люди давно не прячут ключи от своих квартир под ковриками, к чужакам относятся с подозрительностью и везде, где можно, навешивают замки. Чтобы посетить четыре подвала, пришлось договориться о сохранении конфиденциальности людей, устроивших нам экскурсии. В большинстве домов подвал — это предмет конфликта. Поэтому мы не будем называть адреса.

Многоквартирный дом 1956 года постройки в тихом центре снаружи выглядит солидно, а вот подвальное помещение (по крайней мере, в четвертом подъезде) производит гнетущее впечатление. Впрочем, тут хотя бы нет затхлого запаха и блох. Сухо, светло, только очень грязно.

Наша провожатая просит смотреть под ноги: лестница ведет прямо в яму, через которую переброшена старая дверь. Вдоль стен тянутся ряды полуразрушенных сараек.

«У нас же раньше было печное отопление, и тут хранился уголь у всех. А потом печи убрали, и люди стали хранить все, что не помещается дома: лыжи, зимнюю резину, а иногда всякий хлам. Эти ячейки, по сути своей, вообще незаконные, нарушают противопожарные нормы», — объясняет собеседница НГС.

Но в ближайшее время никто ничего делать с ними не будет. Здесь недавно сменилась управляющая компания, прежний председатель совета дома ушел, а нового так и не избрали.

В этом же доме находится временное укрытие, недавно его отремонтировали. Но ни у жильцов квартир первого этажа, ни у членов совета дома ключей нет. НГС обратился в мэрию Новосибирска с вопросом, как попасть при необходимости во временное укрытие по этому адресу.

Снаружи под кустом притаилась неприметная серая будочка. Это оголовок вентиляции подвала. Управляющая компания старательно заваривает окошко решетками, но их регулярно отдирают подростки.

Одна из жительниц дома, заметив наш интерес к этому сооружению, поделилась воспоминаниями о том, что много лет назад там жил бездомный.

«Мы ему давали деньги всем двором. Это был такой, знаете, интеллигентный мужчина, по какой-то причине опустившийся. Уже давно умер, так что теперь вентиляция необитаема, и чтобы она такой и оставалась, ее закрыли», — объяснила она.

В некоторых домах подвальные помещения сдают арендаторам. Но собеседница НГС говорит, что лично она не хотела бы иметь с этим дело: она живет на первом этаже и не желает сталкиваться с последствиями, будь то шум, запахи или нескончаемый поток посетителей.

Подвал в пятиэтажке 1967 года постройки на Горбольнице по большей части занят под аренду, но есть исключения. Бывшая председатель совета дома рассказала корреспонденту НГС, что в одной его части у них тоже были кладовки.

«Но потом одна бабушка устроила там пожар, в итоге мы все кабинки убрали, закрыли на ключ, и эта площадь стоит пустая. Нам еще принадлежит бойлерная, а остальное — это проданные помещения. Раньше они принадлежали отделу имущественных отношений мэрии», — объяснила она.

Но это под вторым подъездом. А подвал третьего подъезда оказался вообще замурован. Как рассказала НГС одна из жительниц дома, это произошло недавно. Сибирячка потеряла пугливого кота и поставила в подвале безопасную кошколовку, чтобы его отловить. Она проверяла ловушку каждый день, но в один из дней не смогла попасть внутрь: двери и окна заварили.

НГС обратился в управляющую компанию. На запрос сообщили, что подвал заварили для того, чтобы бездомные не использовали его для употребления алкоголя. Кроме того, данная секция не является эксплуатируемым техническим помещением.

«В нём не располагаются какие-либо инженерные коммуникации (трубы систем отопления, водоотведения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения). Перед проведением работ специалистами было проведено обследование на наличие посторонних лиц и предметов», — заверили в ответе.

Кота сибирячка так и не нашла, и лишь надеется, что он не сидит внутри в захлопнувшейся ловушке.

Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова находит действия УК правомерными: «Они имеют на это право, поскольку они управляют этим домом, обслуживают его, и они вправе запретить доступ в подвал в целях недопущения порчи имущества или его разрушения».

Остальная площадь подвала используется арендаторами, оказывающими различные услуги населению. Там сделан ремонт, проведены свет и вода.

Не меньше 10 лет назад в микрорайоне Щ в подвале пятиэтажки был нелегальный приют кошек. Местная жительница оборудовала помещение для содержания животных, поддерживала там чистоту и порядок, но избежать конфликта не удалось. В Сети можно найти публикации, в которых говорится, что соседи пожаловались в жилищную инспекцию, и чиновники потребовали ликвидировать приют.

Как рассказала корреспонденту НГС бывшая старшая по дому, она тоже неоднократно говорила сердобольной соседке, что таким образом использовать подвал нельзя. Но с тех пор прошло много лет. Жива ли пенсионерка, она не знает, а дозвониться до нее не смогла. Пустить нас внутрь, чтобы показать, что там сейчас, собственники отказались.

Вместо него нам показали подвалы в левобережье Советского района. Первым мы посетили подвал в пятиэтажке 1967 года, в котором несколько лет назад выловили бездомных кошек и закрыли его на замок. Это был, пожалуй, самый грязный подвал из увиденных. Окно на улицу забрано решеткой, но она не мешает прохожим закидывать туда мусор. Света в подвале нет, и чтобы его осмотреть, пришлось запастись фонариками.

Еще один подвал сейчас обитаем. Это пятиэтажка 1969 года постройки. Местная жительница рассказала, что больше 10 лет кормит там кошек. Их выбрасывают жители микрорайона, и это единственное доступное им убежище.

«Сейчас тут живут Черныш и Чапа. Черныша еще ходит кормить один мальчик, носит его на руках. Говорит, что похож на его Дымка, который убежал. Но почему-то не забирает. Может, потом заберет. А Чапу с сестричкой Рыжулей подкинули в коробке, я поплакала и начала кормить. Рыжуля недавно умерла… Я их всех подбираю, обрабатываю, стерилизую, и я же их хороню», — поделилась она.

Всех своих подопечных пенсионерка помнит по именам. Чернышка и Беляна тоже погибли, а рыжий кот Василий обрел хозяйку в лице одной из жительниц дома… Пенсионерка боится, что, когда сама не сможет ходить к кошкам, никто о них не позаботится. Поэтому договаривается с волонтерами, чтобы их забрали в приют. Но душой прикипела, расставаться жаль.

На выходе из подвала встречаем еще одну жительницу пятиэтажки. Та начинает убеждать сердобольную соседку скорее отдать кошек.

«Тебе уже сколько? Девятый десяток пошел! Заболеешь, сляжешь? Кто их будет кормить?» — горячится первая.

«Да ты не понимаешь!» — возражает ей вторая. Эти кошки для сибирячки — повод вставать по утрам. Пока они, голодные, ждут ее и зябко поджимают лапки на картонке, время продолжает свой ход.

Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова, комментируя ситуацию в целом, отмечает, что подвальные помещения могут быть либо в собственности физлиц, либо являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, либо принадлежать муниципалитету (но в этом случае муниципалитет обычно избавляется от такого имущества на торгах).

Содержать в подвалах домашних животных нельзя, как нельзя проживать там людям.

«Что касается кладовок и ячеек, то тут надо смотреть проектную документацию дома. Если она предусматривала при строительстве дома помещения с назначением „кладовая“, то, конечно, такое использование вполне имеет место быть. Что сейчас они пожароопасные, это понятно. Но вопрос: а были ли они опасные на 1967 год? Закон обратной силы не имеет. Если он вступил в силу в 2026 году, значит, всё, что было построено до этого, не нужно приводить в соответствие», — отмечает она.

В июле НГС рассказывал, что в Новосибирске существует более чем две тысячи укрытий различного типа, часть из них находятся в подвалах многоквартирных домов. Их нанесли ранее на интерактивную карту на сайте мэрии Новосибирска.