«Как они это себе представляют?» Мэрия прислала жителям аварийного дома требование его снести — разбираемся, законно ли это

В Октябрьском районе решили расселить целый малоэтажный квартал. Правда, заняться этим неожиданно придется не чиновникам или заинтересованному в земле застройщику, а самим жителям: в декабре 2025 года они получили требование снести свои многоквартирные дома. НГС узнал у чиновников и юристов, что стоит за этими письмами и стоит ли что-то предпринимать самим жильцам.

Мама новосибирца Виталия зарегистрирована в одном из старых двухэтажных домов на улице Стофато. В середине декабря она получила от мэрии Новосибирска письмо — требование, изложенное в нем, Виталий счел абсурдным.

«Требуем произвести собственными силами снос дома № 19 по улице Стофато в срок до 15 июня 2026 года», — говорится в документе, подписанном начальником управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денисом Ковалевым (копия имеется в распоряжении НГС).

По словам Виталия, в начале 2010-х на улицу Стофато уже заходил застройщик — тогда здесь снесли несколько двухэтажек, на их месте появились пять новостроек.

«Расселение жильцов производилось на договорной основе, и всех это устраивало, — подчеркнул он. — Законны ли такие требования со стороны мэрии? И как они себе представляют этот процесс?»

В мэрии Новосибирска на запрос НГС ответили, что именно таков порядок по Жилищному Кодексу: оказывается, требование о сносе или реконструкции «в разумный срок» власти должны предъявлять именно к собственникам помещений в доме, признанном аварийным, и земельному участку под данными помещениями.

Всего под реновацию в микрорайоне, по данным мэрии, попали 39 аварийных домов и еще два дома, не признанных аварийными, — соответствующее постановлении власти приняли 6 ноября 2025 года. Всего в КРТ включили территорию площадью чуть более 60,5 тысячи кв. м в границах улиц Кошурникова, Добролюбова и Стофато.

Если собственники не выполнят требование, земельный участок и каждое жилое помещение в доме изымут для муниципальных нужд, а жильцы получат денежную компенсацию. Но для этого придется пройти через бюрократическую процедуру.

«Собственникам жилых помещений аварийного многоквартирного дома необходимо направить письменный отказ от сноса аварийного дома собственными силами», — пояснили в мэрии.

Двухэтажки на территории КРТ построены в 1951–1962 годах. Хотя дома кирпичные, перекрытия у них деревянные, крыши протекают, а коммуникации изношены.

Пенсионерка Валентина Куракина живет в доме на Стофато, 19 уже 15 лет. Квартира всем хороша: светлая, просторная, теплая. Вот только потолок из-за протекающей крыши в буквальном смысле падает на голову.

«Я кушаю только в комнате. На кухне готовлю и думаю, что может на голову что-то шлепнуться — там такая щель, что рука пролезет. Сегодня нам крышу чистили, а они, знаете, шифер не жалеют, прям долбят», — показала она свой потолок на кухне.

С тех пор как она получила письмо с требованием снести дом, удивления уже не осталось.

«Мы звонили (в мэрию. — Прим. ред.), там говорят: „Хотите, сбрасывайтесь и сносите. Если вы не снесете, то тогда мы снесем“. Я говорю: „А если вы снесете, а где я буду?“» — передала пенсионерка тот разговор.

Письменный отказ сносить свой дом в мэрию она еще не отвозила — планирует это сделать, как только растает снег. Она надеется при расселении получить деньги и переехать ближе к детям, на МЖК.

«Квартиры здесь строить не будут, здесь будет парковая зона, — уверена она. — Тендер выиграет или город, или застройщик. Если город, то квартиры нам дадут очень далеко, а застройщик сейчас квартиры не дает, только деньги».

За капремонт домов жители уже давно не платят, потому что они признаны аварийными, но управляющая компания продолжает выставлять счета за обслуживание. Хотя уборку и косметический ремонт подъездов взяли на себя сами жильцы: жительница дома на Кошурникова, 26 Галина рассказала, что стены в своем подъезде красила сама.

«И снег мы сами перед подъездами чистим», — добавила она, указывая на подход к дому.

Она и ее соседка Любовь уже съездили в мэрию с письменными отказами сносить свой дом самостоятельно. Любовь также вспомнила, что дома обещали расселить еще в далеком 1984 году.

«Говорили: метро построят — и всё, вас снесут в первую очередь. До сих пор сносят. Так и живем на чемоданах, — сказала женщина. — Тут помойка кругом, всё заросло бурьяном. Отопление и горячая вода у нас идет под крышей, и в морозы трубы замерзают, поэтому мы пускаем тонкой струйкой [воду]».

При этом непригодными для жизни эти дома Любовь не считает: полагает, можно немного подлатать и дальше жить. А вот Галина вспомнила, что еще 20 лет назад у нее в квартире рухнул потолок — как раз из-за протечки труб под крышей.

В мэрии Новосибирска на запрос НГС сообщили, что, по информации МКУ «Городское жилищное агентство», по состоянию на январь 2026 года средняя сметная стоимость сноса расселенного жилого дома объемом 1,5 тысячи кубометров составляет 1,5 миллиона рублей.

Юрист в сфере недвижимости Екатерина Хаджимуратова полагает, что речь может идти даже о нескольких миллионах.

«Я недавно делала смету на снос здания площадью 120 квадратных метров — вышло 2,7 миллиона рублей», — рассказала она.

Сносить свои дома самостоятельно жителям явно будет невыгодно, но процедура именно такова, чтобы защитить права собственников.

«В последнее время складывается такая практика, что собственники квартир стали оформлять землю под многоквартирными домами, чтобы при расселении и сносе получить деньги за свою долю, — пояснила Екатерина Хаджимуратова. — Если бы это была земля мэрии, то уведомление собственникам в досудебном порядке мэрия бы не направляла. Она бы изъяла лишь помещения, а с земли снесла здание без разрешения жильцов».

Юрист добавила, что, даже если жители не станут ничего подписывать, мэрия всё равно обратится в суд с иском об изъятии долей в земельном участке в пользу муниципалитета. Суд всегда принимает в таких случаях положительные решения.

Затем в течение 6 месяцев с момента вступления решения в силу жильцам нужно будет выселиться. За землю, жилье, имущество общего пользования, а также за выселение (включая услуги риелтора, аренду жилья на этот период, переезд, услуги регистрации права собственности) жители расселенного дома получат денежную компенсацию от застройщика. Кроме того, по закону жители должны будут получить и средства, оставшиеся не потраченными на капитальный ремонт.

В 2025 году НГС показывал, как выглядят подготовленные к сносу двухэтажные бараки в Академгородке.