Забота управляющей компании и города: что делать с бесхозными сетями и как их выявить — ответ новосибирского эксперта

В Новосибирске бесхозные сети доставляют массу проблем, а обнаруживают их в основном после коммунальной аварии. Пострадать могут как дома в центре города, так и на окраинах. Илья Максимов, руководитель проекта «Общественный штаб ЖКХ», объяснил НГС, что делать с сетями без хозяина.

По словам эксперта, сети, которые никому не принадлежат, появляются в период передачи их на баланс ресурсоснабжающих организаций — не все сети оказываются переданы должным образом.

Например, в 1990-е и 2000-е коммуникации порой строили хаотично, без должного оформления и передачи на баланс. В те годы сети могли обслуживать разные объекты (жилые дома, производственные корпуса, ведомственные здания), а когда структуры ликвидировали или реорганизовывали, коммуникации часто не оформляли: не передавали юридически ни на баланс города, ни в коммунальные службы.

По словам Ильи Максимова, в прошлом не было детальной территориальной схемы расположения сетей, и никто ее не обновлял. Точное количество участков без хозяина в городе определить сложно — по приблизительным подсчетам их может быть около 30%.

«Жильцы часто узнают, что сеть бесхозная, после аварии. Докладывать о состоянии коммуникаций на территории дома и в его пределах обязана управляющая компания, эксплуатирует их она только после подписания договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, — пояснил эксперт. — По каждой сети есть подписанный акт разграничения эксплуатационной ответственности».

Только УК знает, как идет труба в дом, добавил он: специалисты должны контролировать состояние сетей, в том числе, смотреть и за подходящими к дому. Сообщить жителям о том, что труба бесхозная, должна управляющая компания, а чинить — муниципалитет. Город также при обнаружении подобных коммуникаций должен инициировать процесс передачи в соответствующие компании.

Процесс оформления бесхозных сетей в собственность муниципалитета — процедура долгая, признал Илья Максимов. Сначала необходимо определить бесхозный участок, обосновать, в том числе в департаменте по тарифам, к какой ресурсоснабжающей организации эта сеть должна относиться. С учетом увеличения размера сети передать ее должны либо на баланс управляющей компании, то есть дому, либо на баланс энергетиков.

С аварией на бесхозной сети столкнулись и жители дома на улице Каменская, 3 в центре Новосибирска. Собственники четыре месяца живут без горячей воды и боятся остаться без отопления.