Темпы роста выдачи ипотеки резко снизились

Итогом января 2013 года стало значительное снижение темпов роста ипотечного кредитования. Результат, зафиксированный Банком России, стал самым слабым с точки зрения темпов роста за последние три года, пишет «Коммерсант». По мнению экспертов, такое падение объемов выдачи связано с завершением госпрограммы поддержки ипотеки на приобретение жилья в новостройках.

Темпы роста выдачи ипотеки в январе снизились по сравнению с аналогичным периодом 2012 года почти втрое, передает Newsru.com, ссылаясь на данные Банка России. За месяц ипотечных кредитов было выдано на 51 миллиард рублей, что выше результата января прошлого года на 34%. Это минимальный рост за последние три года: так, в январе 2012 года увеличение ипотечных портфелей банков составило 94%, а в январе 2011 года – 148%. Медленнее, чем в текущем году, ипотека росла лишь в январе посткризисного 2010 года – на 24,8%. Уменьшилось количество выданных ипотечных кредитов: в январе 2013 года – 5,3 тысячи, в январе 2012 года – 13 тысяч.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию снижение темпов роста ипотечного кредитования связывают с завершением действия госпрограммы поддержки ипотеки. Так, согласно отчетности «Внешэкономбанка», из установленного правительством лимита в 150 миллиардов рублей на 1 февраля банки выбрали 90%. Существенное влияние на снижение выдачи ипотеки оказали действия Сбербанка (на него приходится около 50% ипотечного рынка), уверены в агентстве.

«В январе прекратила действие программа Сбербанка «Ипотека с господдержкой», в результате чего выросли ставки банка на первичном рынке, – констатируют в АИЖК. – Выросшие ставки госбанка не смогли компенсировать некоторое снижение ставок со стороны других игроков («Дельтакредит», «Петрокоммерц», «Райффайзенбанк»), которые в среднем снизили их на 0,25-2% в рамках новогодних акций». В итоге в январе 2013 года средневзвешенная ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,7%, что на 0,9 процентного пункта выше уровня января 2012 года.

Между тем в самом Сбербанке видят проблему замедления ипотечного кредитования не столько в повышении собственных ставок из-за завершения госпрограммы, сколько в отсутствии достаточного предложения нового жилья на рынке. Значительное увеличение ипотечных портфелей без значительного увеличения объемов строительства жилья просто невозможно, считают эксперты банка.