Спекулянты скупают частные дома в Новосибирске, попавшие в КРТ

В частном секторе на улице Кирова в Новосибирске после объявления о КРТ люди живут в постоянном напряжении. Застройщик к ним пока не приходил, зато уже ходят перекупщики и предлагают владельцам продать участки по цене, которую жители считают смешной. Одни согласились и уже уехали, другие категорически не хотят переезжать. НГС снова прогулялся по частному сектору, на месте которого вырастут многоэтажки, и поговорил с жителями о будущей застройке. «Все нервничают» В частном секторе между улицами Кирова, III Интернационала, Грибоедова, Кирова, Автогенной и железной дорогой тихо. На узких улицах деревянные дома, палисадники, кошки, соседские разговоры через забор. Главная тема уже несколько месяцев — КРТ и ожидание застройщика. Официальных встреч с представителями девелопера еще не было, рассказывают жители, а слухи о сносе ходят уже лет 30. К чужакам в частном секторе относятся настороженно, даже у журналистов несколько раз спросили, зачем здесь ходят и фотографируют. Осторожность объясняют просто: после объявления КРТ сюда регулярно приезжают люди с предложениями купить участки, а споры в местных чатах не утихают. «Выселять никто не приходил, но регулярно заглядывают перекупы: законом не запрещено. Они предлагают купить подешевле, чтобы потом застройщику продать подороже, — рассказывает Алексей. — Покупают по договору купли-продажи, закрывают потребности людей, несколько домов так скупили. Это такие коршуны могильные — за бесценок землю хотят получить». По словам мужчины, одна из приезжавших предложила ему около 1,3 миллиона рублей за сотку. В ответ Алексей заявил, что готов рассматривать только 5 миллионов за сотку, — женщина развернулась и больше не возвращалась. Но некоторые владельцы земли согласились. Большинство уже проданных домов, по словам Алексея, опустели не потому, что люди испугались КРТ. У каждого были свои обстоятельства. Например, одна из его соседок осталась одна в частном доме, и содержать его стало тяжело, поэтому она взяла деньги и купила квартиру в Дзержинском районе. Другая тоже жила одна, ежедневно носила воду из колонки и решила переехать. Еще одна семья использовала дом как дачу: жила в квартире неподалеку, а сюда приходила летом. Участок они продали за 7 миллионов рублей и купили новую машину. В местном чате, рассказывает Алексей, он не состоит, но периодически получает сообщения от соседей, которые обсуждают будущее территории. «Бабушки там все уже нервничают, чуть ли не дерутся между собой: говорят, что снос идет полным ходом. Про тех, кто продал, пишут: „Что натворили? За бесценок отдали, теперь и нас под это будут подравнивать“, — пересказывает дискуссии он. — У людей уже чуть ли не психоз начинается. Потом друг друга топорами перебьют, и сносить будет некого. Пока у нас мыльный пузырь, конкретики нет». Сам Алексей съезжать из частного сектора не хочет. Так же ответили все жители, с которыми поговорил НГС. Люди говорят, что привыкли к этому месту: здесь тихо, спокойно, все знают друг друга. Многие готовы оставаться здесь до последнего. «Понятно, что все будут сносить, — городу необходимо развиваться, строить новые развязки. Но вопрос в том, что времена сейчас трудные. У нас обвал жилищного рынка, — рассуждает Алексей. — Если бы люди были все обеспеченные и могли бы позволить себе квартиры в новостройках — другой вопрос. Например, рядом сдали новые дома, а вечером в большинстве квартир свет не горит». В конце разговора Алексей и его соседка Лариса признаются: если за дом и участок предложат сумму, на которую можно будет купить примерно такую же недвижимость недалеко от центра, они готовы обсуждать переезд. Главное, как заявляют и жители других частных секторов, чтобы расселили по совести. Виктор, дом которого находится на улице Нижегородская, возле ворот выставил на капот своей машины несколько ведер с крупными помидорами — вероятно, продает урожай. К нему перекупщики приходили в марте, предлагали 1,2 миллиона рублей за сотку — по его словам, «это вообще ничего». Рядом уже разбирают двухэтажный дом, построенный всего два года назад. По словам Виктора, хозяин продал его за 12 миллионов рублей — у мужчины обнаружили рак, и деньги понадобились срочно. «Съезжать не хочу, всю жизнь здесь живу», — твердо сказал сам Виктор. Те, кто уже согласился продать недвижимость, разговаривают неохотно. Одна из женщин, выбегая из калитки своего дома, заметила, что по деньгам явно обманывают. Перекупщики предлагают от 1,2 до 2 миллионов рублей за сотку — всё зависит от того, удастся ли договориться с владельцем. Она продала по 2 миллиона за сотку и уже готовится к переезду в квартиру, признав, что дом одной содержать тяжело. Сейчас на сайтах объявлений можно найти дома в границах КРТ, за которые просят от 12,5 до 55 миллионов рублей. Самый дорогой — двухэтажный коттедж площадью более 256 квадратных метров. На первом этаже расположено СТО на пять постов, на втором — три изолированные комнаты, кухня-гостиная и санузел. Главной особенностью и болью частного сектора остается водонапорная башня, построенная будто в готическом стиле. В 2016 году ее признали объектом культурного наследия, но сооружение продолжает разрушаться, а вандалы оставляют на башне надписи баллончиками и маркерами, а порой и выцарапывают их на старых кирпичах. Что будет на месте частного сектора Продать весь частный сектор на улице Кирова от улицы Грибоедова до Дунайской решили еще несколько лет назад. Впервые идея застроить территорию прозвучала летом 2023 года, два года назад мэрия объявила торги на участок, но аукцион не состоялся. В конце прошлого года решили пойти другим путем: продать часть земли. На торги выставили участок в границах улиц III Интернационала, Грибоедова, Кирова, Автогенной и железной дороги. За участок боролись две компании федеральных групп: «Брусника» и «Страна Девелопмент». Торги выиграла последняя, превысив начальную стоимость на один шаг и заплатив 297,8 миллиона рублей. «Страна Девелопмент» — федеральный застройщик. Группа возводит дома в Тюмени, Москве и других городах. В Новосибирске компания возводит ЖК «Страна. Береговая» и «Страна. Тополевая».«Брусника» — федеральный застройщик. Группа возводит дома в Москве, Екатеринбурге, Тюмени и других городах. В Новосибирской области она строит жилые комплексы «Европейский берег», «Авиатор», «Пшеница», начала возводить «Город-на-озере» на территории у озера Верховое по КРТ и занимается другими проектами. «Стране Девелопмент» предстоит расселить жителей более 300 домов частного сектора (постановление об изъятии 19 домов уже опубликовали) и снести все постройки кроме водонапорной башни, признанной объектом культурного наследия регионального значения. Кроме того, компании необходимо возвести детский сад и школу, а также заняться дорогами. Запланировано на участке и строительство поликлиники — этим проектом займется город. Мэрия также уже утвердила проект планировки и межевания территории. Согласно документу, после завершения строительства население квартала увеличится с нынешних 619 человек до 11,8 тысячи. Частный сектор здесь полностью снесут до 1 марта 2039 года. В новом микрорайоне появятся школа из двух корпусов на 1100 мест, два детских сада общей вместимостью 420 мест, поликлиника на 200 посещений в смену, библиотека, сквер площадью не менее 0,5 гектара, еще одна зеленая зона появится около водонапорной башни. На первых этажах домов вдоль улицы Кирова смогут размещаться только нежилые помещения — магазины, кафе и другие объекты обслуживания. В новых кварталах появятся и новые дороги. До 2030 года планируют построить участок улицы III Интернационала, пешеходную зону и озелененную территорию вдоль продолжения улицы Автогенной. Позже должны построить новые участки улиц Коммунстроевской, III Интернационала и Автогенной. Как сообщили НГС в пресс-службе группы «Страна Девелопмент», компания разрабатывает проект будущего микрорайона. Уже известно, что на территории построят девять разноэтажных домов от 10 до 30 этажей с подземными и надземными паркингами. По данным НГС, на месте частного сектора планируется квартальная застройка. Еще одна масштабная стройка, которая вызывает волнение среди жителей, тоже запланирована недалеко от улицы Кирова. 46 гектаров, где сейчас расположены частный сектор и двухэтажные многоквартирные дома, превратится в мини-город с парком. Почти все жители аварийных бараков переехать буквально мечтают, а владельцы домов хотят остаться и не понимают, почему их район приглянулся застройщику.