«С топорами приходили»: новосибирцы неожиданно согласились с застройкой берега Оби в Лесоперевалке — там построят ЖК и школу

Новосибирские чиновники обсудили с горожанами проект планировки и межевания территории берега Оби в микрорайоне Лесоперевалка. Застроить участок промзоны домами высотой от 4 до 8 этажей планирует группа «СибирьИнвест». Взамен застройщик займется дорогами, социальными объектами и реконструирует кольцо на съезде с Димитровского моста. Местные жители уже не раз ругались из-за планов по застройке, но в этот раз всё прошло спокойно. Подробности — в материале НГС.

Проект реновации территории площадью 21,4 гектара в районе улицы Болотной представила директор муниципального «Института градостроительного планирования» Евгения Никулина. Она напомнила, что в Генеральном плане территория отнесена к зоне смешанной общественно-деловой застройки, а также к зоне индивидуального жилищного строительства, в проекте землепользования и застройки — к зоне среднеэтажной жилой застройки и частной застройки. Сейчас локация занята производственными, складскими предприятиями и частным сектором.

«В рамках проекта планировки планируется освоить территории под жилую застройку среднеэтажными домами. Реновация будет сделана за счет замещения производственной территории. Частный сектор сохранится, за исключением участка, который нужен для социального объекта [школы. — Прим. ред.]», — объяснила Евгения Никулина.

На территории запланировано строительство детского сада на 150 мест (им займется застройщик), а на месте части частного сектора — школа на 825 мест (ее построят за счет города после 2030 года). В новых домах должны также появиться встроенно-пристроенный спортивный объект, участковый пункт полиции, отделение почты и поликлиника на 100 посещений в смену.

Проектом предусмотрена реконструкция улицы Моторная, перекрестка улицы 1-я Шоссейная и проезда Энергетиков, капитальный ремонт улицы Болотная, строительство конечной остановки с разворотной площадкой для общественного транспорта, обустройство остановок и строительство ливневок.

Договор о КРТ по инициативе владельца участков в границах улиц Таежной, 2-й Ракитной и Болотной в Ленинском районе уже заключили. Землей владеют компании «Сибстрой» и «Ариста», которые входят в ГК «СибирьИнвест».

В пресс-центре мэрии Новосибирска сообщали НГС, что освоение участка предусмотрено в три этапа, завершить проект целиком должны до конца 2030 года. На месте промзоны могут построить среднеэтажные дома высотой от 5 до 8 этажей. А помимо озвученных условий застройщик также должен будет выделить помещение для ТОС площадью не менее 150 кв. м.

Жителей частного сектора, попавшего под снос, в первую очередь интересовали их дома. Василий попросил дать им время на то, чтобы узаконить свои постройки, среди которых есть как «фанерные» дома, так и капитальные добротные коттеджи.

«Финансовые возможности появляются, растут дома. Надо, чтобы они могли оформлять их и реконструировать. Школа ведь завтра не построится», — объяснил Василий.

Члены комиссии сообщили, что реконструировать жилые дома, которые в будущем будут изымать под школу, уже нельзя, но предложение пообещали рассмотреть. Оформить дома в собственность пока можно.

Беспокоит жителей Лесоперевалки и съезд с Димитровского моста в районе стелы, посвященной Ленинскому району. Как рассказал Василий, в час пик проехать там проблематично, а дорога разбита и давно требует реконструкции. Чиновники объяснили, что работу в этом направлении ведут вместе с застройщиком, но пока к конструктивным решениям не пришли — развязка очень сложная.

У экспертов к проекту планировки были лишь технические замечания. Денис Орлов, главный градостроитель компании «Сибирское проектное бюро», предложил прописать максимальные даты сноса объектов капитального строительства и скорректировать границы участка для детского сада.

Главный архитектор проектной мастерской «Архиград» Алексей Нестеркин напомнил, что в 2020 году жители в целом согласились с застройкой, и власти начали двигаться к реализации проекта. При этом он отметил, что в текстовой части нужно предусмотреть строительство малоэтажных домов, потому что застройщик рассматривает разные варианты: возможно снижение высоты застройки до 4 этажей, возможно строительство домов переменной этажности до 8 этажей. Возведение домов обещают синхронизировать со строительством дорог.

В целом проектом планировки жители остались довольны. Удивились лишь тому, что участок, который выделили под школу, не имеет четкой геометрической формы. По словам одного из жителей, когда проектировщики выезжали на участок, то сообщали, что для нее необходимо 4 гектара, но в проекте площадь уменьшили до 2,5 гектара.

«Не связано ли это с уменьшением бюджета для выкупа участков? Школа сейчас максимально затрагивает участки, которые не оформлены. Подъезд к ней может быть не очень удобным, оставить машины будет негде, значит, будут бросать вдоль дороги», — обеспокоенно заметил он.

Алексей Нестеркин объяснил, что школе выделили столько земли, сколько необходимо. Участок прямоугольной формы, конечно, выглядел бы более эстетично, но проектировщики остановились на таком решении, чтобы не доставлять дискомфорт жителям и не сносить большое количество частных домов.

При этом в градостроительном законодательстве у школ вообще не предусмотрены места для машин, заметил Алексей Нестеркин, — дети должны добираться до учреждений пешком. Проблем с автомобилями, считает он, не будет.

Публичные слушания, по сравнению с другими, прошли спокойно — нареканий у жителей почти не было. Разошлись собравшиеся спустя 30 минут, заключив, что наконец-то пришли к общему решению.

«Смотрите, какие хорошие у нас публичные слушания, у Алексея Владимировича [Нестеркина] сегодня праздник! Отменяли три проекта планировки, мы с топорами сюда приходили, с вилами. Закончить надо прям хоровым пением», — пошутил житель Лесоперевалки Василий.

Развивается территория и с другой стороны от Димитровского моста. Недавно застройщику «Ясного берега» разрешили возводить новую очередь комплекса на берегу Оби. Строится в районе сейчас и образовательный кластер на 1105 мест (детский сад на 280 мест и школа на 825 мест).