«Продается отдельно стоящее здание с собственной огороженной территорией (16 соток). Ленинский район, ул. Ватутина, д. 29/1. Ориентир — Башня. 100 000 тыс. руб. Торг. Площадь — 1195 кв. м», — гласит объявление, которое появилось 2 апреля на сайте НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
На продажу выставлено одно из самых таинственных зданий в Новосибирске, памятник довоенной промышленной архитектуры, одна из старейших построек левобережья — водонапорная башня на площади Маркса. Объект знаковый — имя Башни исторически носит окружающий ее район, ее макушку, торчащую над пятиэтажками, видно издалека. Когда же башня целиком вдруг мелькает в просветах между оклеенной разномастной рекламой неприглядной застройкой, выглядит она как печальный и загадочный посланец из альтернативной реальности, инопланетный объект с картины сюрреалиста. Как башня выглядит изнутри и сверху, ее история и перспективы на будущее, — в репортаже НГС.НОВОСТИ.
Башня построена в 1939 году как часть системы водоснабжения для новой левобережной части города. Башня — образец промышленной архитектуры на переходе от конструктивизма к классицизму (признана памятником архитектуры местного значения).
Водонапорные башни были нужны для бесперебойной работы водопровода: когда воды подавалось больше, чем расходовалось, — она накапливалась в резервуарах башен, когда в ней была потребность — сбрасывалась в водопровод. Башня снабжала водой и жителей левобережья, и завод «Сибкомбайн» («Сибсельмаш»).
Когда картофельные поля вокруг башни застроили, район так и назвали — Башней («поехать на Башню»). После того, как башня перестала использоваться по назначению — в середине ХХ века, — она долго стояла заброшенной.
Те, кто вырос поблизости, помнят: к началу 80-х пришедшая в упадок башня была заполнена внутри крупногабаритным мусором. В 1985 году башню реконструировали под молодежный клуб. В 1990-е годы здание досталось телекомпании НТН-4. Канал Якова Лондона запомнился критикой городских властей, бурным участием в мэрских выборах и скандальным закрытием в 2005 году. После этого башня пустует.
Согласившийся показать корреспондентам НГС.НОВОСТИ, что находится внутри, владелец башни (по его собственному свидетельству — с 2009 года) Алексей — плотный темноволосый мужчина лет сорока в темных очках и одежде веселых неоновых цветов — приезжает на черном джипе, просит его не фотографировать и обойтись без фамилии.
Внутри резко холодно — изо рта идет пар, хотя на улице около +15. Высотой башня — с 8-этажный дом, но половина высоты — бесконечные лестничные пролеты. По сути, этажей четыре: один — внизу (сейчас там логово сторожа и его кошек — Барсика и Чернушки). Три — на самом верху (там, где раньше был резервуар для воды). В основном, нынешняя планировка сложилась, когда башню обустраивали для комсомольского досуга: тогда появились лестницы, лифт (законсервирован), коммуникации.
На верхних этажах размещалась НТН-4. Оборудование вывезено, но узнаваемый интерьер телестудии сохранился. Внезапно включается свет.
Вообще, в башне удивляют две вещи: во-первых, ее внутренности в гораздо лучшем состоянии, чем ожидаешь увидеть, во-вторых — простор. Снаружи непонятно: как тут помещалась телекомпания? Внутри вопрос снимается: места тут гораздо больше, чем кажется извне.
С верхнего этажа можно по приставной лесенке вылезти на скатную металлическую крышу. Стоя на крыше, Алексей признается, что у него есть особые чувства к башне, — и дает понять, что имел некоторое отношение к ныне покойной телекомпании НТН-4. Первый раз продать башню он пробовал два года назад. Интересовались несколько человек: «Приходили ребята, хотели сделать ночной клуб. Но идеи у них были, а денег не было. Мне, конечно, жалко с ней расставаться. Но с годами эта привязанность начала увядать и сменяться пониманием, что просто так ее держать нельзя, слишком велики накладные расходы, а деньги нужны на другое».
По оценке Алексея, башня больше всего подошла бы именно для ночного клуба или ресторана (есть открытая площадка на высоте второго-третьего этажа — под летнее кафе): «Переводить в жилье у нас очень сложно. На самом деле, это по-прежнему идеальная площадка для телестудии. Здесь сохранилось очень много невидимых вещей для телевизионщиков: в стенах проложены кабели, звукоизоляция… Но телестудий таких уже нету».
Башня — памятник архитектуры, но от владельца требуется только сохранять первозданным экстерьер, — говорит Алексей, признавая, что озвученная цена в 100 млн руб. завышена и призвана завязать торг. Андрей Силков, владелец компании «Доктор Ключ», отмечает, что стратегия рестораторов сейчас — не покупать, а арендовать: «Гипотетически зайти туда — в качестве арендатора — могло бы быть интересно рестораторам. Большой ночной клуб маловероятен, а вот комплекс нескольких разных заведений — вполне. Что касается продажи, то эксклюзивная вещь продается, когда покупатели уверены в перспективах на будущее. Сегодня — не лучшее время для этого».
На повышенный интерес к объекту архитектурного наследия жалуется сторож, уверяя, что отражать энтузиазм маленьких и взрослых краеведов ему приходится чуть ли не ежедневно.
На фото — водонапорная башня ХIX века в Берлине. Под резервуаром изначально были квартиры для рабочих. Воды в башне нет с середины ХХ века, но она эксплуатируется как жилой дом. Водонапорные башни чаще всего переделывают в жилье: многоквартирное, индивидуальное, гостиницы, общежития. Превращение столетней башни в хостел сейчас обсуждают в Тобольске; дом в башне строит себе житель Томска. Башни часто переоборудуют под офисы (такие есть, например, в Праге) или музеи (Музей воды в Петербурге).
Кроме продающейся башни в Новосибирске есть еще 7 старых водонапорных башен — памятников архитектуры. 4 из них — в ведении Горводоканала, 3 — РЖД. С середины века система водоснабжения в них не нуждается — все они стоят пустыми и запертыми. На фото: водонапорная башня № 1 (1894 год постройки) возле главного вокзала, рядом с ней — водонапорная башня № 3 (1912). Насколько известно, водонапорная башня № 1 — старейшее сохранившееся в Новосибирске здание.
Елена Полякова
Фото Татьяны Кривенко, фото 3 — архивное, фото 14 — автора
Фото Татьяны Кривенко, фото 3 — архивное, фото 14 — автора
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
