Элина Прицкер: «Бедные выворачиваются наизнанку»

С начала этого года новосибирским судебным приставам все чаще стали приходить исполнительные листы с указанием обратить взыскание на жилые дома и квартиры, которые люди или брали в ипотеку, или закладывали под кредит. Специалисты объясняют это тем, что изменившиеся экономические условия заставляют банки действовать жестко, поэтому после нескольких месяцев просроченных платежей они обращаются в суд, чтобы взыскать с кредитора нужную сумму долга. Пока что своих квартир, как правило, лишаются некогда успешные бизнесмены, но в скором времени, прогнозируют эксперты, суды начнут арестовывать и квартиры рядовых граждан, потерявших возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке или кредиту. Корреспондент НГС.НОВОСТИ поговорил о новой тенденции с начальником отдела организации работы по учету, оценке и реализации арестованного имущества УФССП РФ по Новосибирской области Элиной Прицкер.

Справка: В 2008 году в Новосибирской области был наложен арест на 21 объект недвижимого имущества на общую сумму 120 млн рублей. В 2009 году арест наложен уже на 15 объектов на общую сумму 72 млн рублей. В подавляющем большинстве случаев в качестве взыскателя выступает коммерческий банк, в качестве объекта недвижимого имущества — жилая квартира. Данные отдела арестованного имущества УФССП по НСО.

Что должно произойти, чтобы квартиру или другое имущество гражданина арестовали и выставили в дальнейшем на торги?

Это индивидуальные случаи, поэтому все зависит от условий кредитного договора, который человек заключал с конкретным банком. Сейчас, как правило, уже после 2-3 месяцев неоплаты банки начинают предпринимать мероприятия по обращению в суд.

Кто принимает решение арестовать квартиру?

Если человек брал кредит в банке под залог квартиры, то банк в случае невыплат по кредиту имеет право получить удовлетворение из стоимости этой квартиры. Если же человек просто должен большую сумму денег, например чтобы расплатиться за последствия в ДТП, и в добровольном порядке не рассчитывается, судебный пристав вправе применить одну из мер принудительного исполнения, например такую, как арест имущества. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, предметы быта и домашнего обихода, бытовую технику, автотранспортные средства; при отсутствии таковых и при подтверждении из регистрационных органов (БТИ, Федеральная регистрационная служба) о наличии нескольких объектов недвижимого имущества или даже долей в праве собственности — по закону мы имеем право наложить арест на эту долю (недвижимое имущество). В то же время если квартира всего одна, то лишить жилплощади гражданина мы не можем.

Кто сейчас лишается своих квартир?

На сегодняшний день — это небедные люди. «Бедные», на наш взгляд, в настоящий момент тянутся из последних сил, выворачиваются наизнанку, но оплачивают свои кредиты или ипотеку. Так что пока, как правило, арестовываются квартиры предпринимателей или директоров крупных предприятий. В большинстве своем они брали кредиты для бизнеса под залог своей второй квартиры.

Это квартиры в элитных домах?

В большинстве это совершенно обычные квартиры. Вот два последних примера. Суд решил взыскать в пользу одного из банков нашего города 4 миллиона 700 тысяч рублей с безработного 28-летнего гражданина, обратив взыскание на его двухкомнатную квартиру в пятиэтажке по проспекту Карла Маркса. Начальная цена квартиры — 4,237 миллиона рублей. Или в Карасуке в пользу одного банка суд решил взыскать с гражданина путем обращения взыскания на квартиру площадью 113 квадратных метров. Там предприниматель держал сеть магазинов, взял кредит для развития бизнеса под залог квартиры, но бизнес не пошел, и вернуть долг он не может. Начальная цена этой квартиры — 4,393 миллиона рублей.

Странные цены. Разве «двушка» на Маркса стоит 4 миллиона?

Не стоит, конечно. Это вообще очень серьезная проблема. Почти все арестованные квартиры идут на реализацию по существенно завышенной цене.

Кто и как оценивает арестованное имущество?

Если в исполнительном листе указано «обратить взыскание на заложенное имущество», то это означает, что оценка уже проведена в рамках судебного процесса. Эту стоимость суд чаще всего берет из кредитного договора. И как сейчас оказывается, почти всегда это нерыночная, завышенная цена. Дело в том, что в минувшие два-три года банки соглашались почти со всем, что говорили их оценщики... Видимо, мало кто предполагал, что люди перестанут расплачиваться по долгам. Сейчас, конечно, ни один банк не согласится с оценкой стоимости квартиры в 4 миллиона рублей, когда она реально стоит 2 или 3. Кроме того, уже ужесточено законодательство в отношении ответственности оценщиков, и теперь они отвечают всем своим имуществом.

А если начальная продажная цена не определена в судебном процессе?

Тогда ее определяет судебный пристав путем привлечения специалиста-оценщика, заключившего государственный контракт с нашим Управлением. В этом случае стоимость квартиры будет определяться исходя из реальной рыночной ситуации.

После того как суд наложил арест на квартиру, вы выселяете оттуда жильцов?

Нет. Арест в данном случае термин не физический, а юридический. Если точно говорить, то арестовывается не квартира, а право на ее владение. К тому же если эта квартира в дальнейшем будет куплена на торгах, а жильцы откажутся съезжать, то потребуется отдельное судебное решение о выселении неимущественного характера.

Как проходят торги? Любой человек может купить арестованную квартиру?

Конечно, любой. Только из-за того, что они реализуются, как я уже сказала, по завышенным ценам, покупательского спроса практически нет. Хотя информация о торгах всегда в открытом доступе на нашем сайте в интернете или в печатных СМИ. Но реализуется всего только две квартиры из десяти — те самые, которые идут по рыночным ценам.

Понижать завышенную цену вы не имеете права?

Согласно закону, если арестованное имущество на первых торгах никто не приобрел, то судебный пристав-исполнитель своим постановлением вправе снизить ее стоимость на 15 %. Если и на вторых — последних — торгах арестованным имуществом никто не заинтересовался, то взыскатель ее может забрать в счет долга по начальной продажной цене минус 25 процентов.

Каков ваш прогноз относительно количества арестов на жилые квартиры и дома в этом году?

Ко второму полугодию мы ждем всплеска по ипотечным кредитам, когда суды будут арестовывать ипотечные квартиры.

Андрей Ткачук