Гостиница «Центральная»: главный небоскреб

Проект гостиницы-высотки на площади Ленина прошел все согласования. Огромное 26-этажное здание с рестораном и обзорной площадкой на крыше будет построено через 2–3 года. После скандала вокруг проекта, поднятого Союзом архитекторов Новосибирска, ясность в ситуацию внес совладелец гостиницы «Центральной» Евгений Ракшин. Он убежден, что в утвержденном проекте «больше эстетики, чем экономики», а сам проект оказался в центре скандала по непонятным для него причинам, так как широкое обсуждение облика будущей гостиницы началось 1,5 года назад и не было закрытым. Корреспондент НГС.НОВОСТИ связался с проектировщиками и заказчиками строительств новой гостиницы, чтобы узнать, что за небоскреб они собираются построить на пл. Ленина.

Справка: Гостиница «Центральная» была построена в 1960-х годах. Стоимость аренды номера — от 1800 до 4800 руб. в сутки. Управляющая компания — ООО «Центральная-Альфа». На 98,3 % принадлежит семье алтайского предпринимателя Александра Ракшина, 1,7 % — в собственности частного лица Виталия Денисова. Выручка в 2011 году — 80,4 млн руб. (Данные «СПАРК-Интерфакс», hotel-1.ru)

Городские власти разрешили построить на площади Ленина на месте гостиницы «Центральная» 26-этажный небоскреб из стекла и бетона. В компании «АТТА-Проект», которая разрабатывала рабочую документацию для заказчиков, так описывают будущее строение:

О том, что проект гостиницы, которую к 2015 году построят на площади Ленина, «утвержден и будет реализован», сообщил лично мэр Владимир Городецкий. «Проект проходил достаточное обсуждение, в том числе и с архитектурно-строительной общественностью нашего города, — сказал новосибирский градоначальник. — Утверждена концепция; более того, рабочий проект прошел экспертизу всех инспектирующих органов. Все утверждено».

Первыми о том, что проект утвержден в окончательном виде, заявили новосибирские архитекторы. Они ознакомились с рабочей документацией проектировщика и самостоятельно составили визуализацию проекта. На нем здание выполнено в темно-коричневых тонах и видно из любой точки площади Ленина.

Чтобы не допустить строительства здания в таком виде, новосибирские архитекторы, по словам председателя Союза архитекторов Новосибирска Владимира Пискуса, обратились к губернатору Василию Юрченко с просьбой защитить площадь Ленина. Однако один из собственников гостиницы Евгений Ракшин не видит никаких причин для споров: визуализация проекта, составленная архитекторами, разительно отличается от реального проекта, да и все претензии к «Центральной» он называет надуманными. По его словам, согласование проекта началось 1,5 года назад, и за этот срок все поступившие возражения и пожелания были учтены проектировщиками. «Не понимаю, почему 1–1,5 года назад, когда проходило обсуждение проекта, в нем не участвовал Союз архитекторов», — сказал он.

По словам Евгения Ракшина, о перепланировке «Центральной» он и другие покупатели задумались «больше 2 лет назад». После того как за здание в центре Новосибирска было отдано 420 млн руб., первой идеей, которая возникла у собственников, было надстроить пару этажей и сделать небольшую пристройку. «Мы рассматривали этот вариант, мы делали эскизы, в городе и области это находило понимание, — рассказывает г-н Ракшин. — Немного успокоившись, мы сели и рассудили: наверное, это сооружение будет не на 1 день и не на 2 дня, наверное, нужно сделать его красивым. Именно поэтому мы вложили уже на настоящий момент в проектные и подготовительные работы более 100 млн руб. Можно было все сделать дешевле с менее известными проектировщиками».

Срок окупаемости проекта Евгений Ракшин оценил более чем в 10 лет и еще раз подчеркнул, что речи о быстром возврате инвестиций не идет. «Мы хотим потратить эти деньги не столько для того, чтобы сильно обогатиться, сколько для того, чтобы было самим приятно и не стыдно говорить, что мы построили эту гостиницу, — утверждает он. — Например, стеклянная входная группа, большой холл со стеклянной крышей — это дорогостоящие вещи, которые не будут приносить дохода, но они будут приятны и интересны, здесь больше эстетики, чем экономики».

Собственники гостиницы заверяют, что она не будет называться ни Maria-Ra Hotel, ни «Центральная». «Это будет всемирно известный отельный оператор, название которого мы скажем позднее», — говорят они.

Опрошенные нами архитекторы уверены, что любая высотка на месте гостиницы «Центральной» изуродует облик площади Ленина не хуже здания БЦ «Сарэт». «Речь может идти о минимизации потерь, — говорит архитектор Игорь Поповский. — Это здание проектировали из расчета, что будет симметричная высотка, на месте которой этим летом разбили сквер. Сейчас она совсем не вписывается в эту среду. Бесформенное, неметафоричное, в отличие от той же «Кобры», например, здание». «Это историческая среда, центральное ядро города, — возмущен Владимир Пискус. — Мы уже имеем серию объектов, которые просто бездарно поставлены в городе. Появление еще одного монстра, теперь уже на площади Ленина, да еще и высотой 86 м, разрушит площадь Ленина».

Кирилл Маковеев

Фото предоставлены Новосибирским союзом архитекторов России (1), компанией «АТТА-Проект» (2–4)