Ипотечный развод: как делить квартиру?

Елена с мужем приобрели квартиру в ипотеку в 2012 году, два года назад развелись. Елена продолжает вносить ежемесячные платежи самостоятельно. Имеют ли право на жилплощадь бывший муж и его новая жена? Можно ли Елене после окончания выплат переоформить квартиру на себя?

Адвокат, партнёр адвокатского бюро «Ковалёв, Рязанцев и партнёры» Виктор Глушаков

: «На сегодняшний день экс-супруг Елены формально имеет право претендовать на часть квартиры (50%), поскольку жилье в ипотеку было приобретено во время брака и в соответствии с Семейным кодексом считается совместной собственностью, независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества.

Новая супруга бывшего мужа Елены вправе претендовать на долю в спорной квартире только в случае смерти супруга – в порядке наследования.

Поскольку Елена выплачивает ежемесячные платежи за ипотеку самостоятельно, она имеет возможность переоформить ипотеку на себя или взыскать убытки с бывшего супруга, закон позволяет сделать это несколькими способами.

Если Елена находится в дружественных отношениях с экс-супругом, они могут оформить соглашение о разделе имущества, в котором должны быть прописаны различные варианты разрешения вопроса о праве собственности на спорную квартиру, а после этого переоформить кредит на одного из супругов в банке.

Также Елена может попытаться переоформить ипотечный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет ее платежеспособной и у второго супруга будут отсутствовать какие-либо претензии на квартиру).

Наконец, третий вариант – взыскание убытков с бывшего супруга в размере уплаченных кредитных платежей по ипотечному договору.

Вопрос со спорной квартирой также может быть разрешен в судебном процессе о разделе совместно нажитого имущества. Однако если кроме квартиры никакой иной недвижимости супруги в браке не нажили, то, вероятнее всего, суд придёт к выводу о разделе имущества в равных долях.

Сопредседатель коллегии адвокатов «Стерлигов и партнеры» Александр Щербинин

: «Принципиальное значение имеет, на кого оформлена приобретенная в ипотеку квартира.

Если квартира оформлена только на Елену, она продолжает после расторжения брака платить кредит, проживать в квартире. По истечении трех лет с момента расторжения брака ее бывший супруг утратит возможность подать на раздел квартиры как совместно нажитого имущества (срок исковой давности три года).

Если квартира оформлена на ее бывшего супруга или в долевом отношении, то лучше самой Елене не откладывать решение вопроса на будущее и подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества, предложив свой вариант раздела (допустим, кредит и квартиру ей либо пополам и кредит и квартиру и т.д.).

Если квартира будет поделена между Еленой и ее бывшим супругом в равных долях, она вправе потребовать взыскания с бывшего мужа половины денежных средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака».