Проклятье «Акатуйского»

Строительная компания, затеявшая в «нулевых» один из самых масштабных строительных проектов в Новосибирске, решила самоустраниться. Большие планы и громкая рекламная кампания, сопровождавшая начавшееся строительство микрорайона «Акатуйский», а также ввод первого дома привели к тому, что инвесторы, вложившиеся в один из объектов «Ситеха», ждут его уже 9 лет. Почему разорилась компания, у которой активно покупали квартиры, а также что ждет тех, кто до сих пор не получил жилье, вложив свои деньги, — в материале НГС.БИЗНЕС.

В четверг ЗАО «Корпорации "Ситех"» подала иск о самобанкротстве в новосибирский арбитраж, однако на следующий день иск с сайта загадочно исчез. О том, что «Ситех» добивается собственного банкротства, 7 июля написала газета «КоммерсантЪ». Видела иск на сайте арбитража и корреспондент НГС.БИЗНЕС.

Выяснить причины удаления иска из картотеки суда за время подготовки публикации не удалось. Скорее всего, это технический сбой, даже если бы иск отозвали, он не исчез бы из системы, говорит юрист Виталий Ветров, который тоже видел заявление «Ситеха» на сайте суда.

«Корпорация "Ситех"» — головная компания группы компаний бизнесмена Никиты Иноземцева. Совладельцы — Екатерина Иноземцева

и Александр Семенов (10 %). По данным «СПАРК», в 2014 году выручка компании составляла 62 тыс. руб., чистый убыток — 9,1 млн руб. 18 февраля 2015 года суд ввел процедуру банкротства в отношении «дочки» «Ситеха» — «Ситех-Жилстрой».

Ранее к ЗАО «Корпорация "Ситех"» подавали иски о банкротстве только частные лица, но им суд отказал. В мае этого года областной минстрой добился в арбитраже приостановки деятельности компании из-за длительного невыполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства. В частности, речь шла о доме по адресу по ул. Петухова, 12/4, по которому, по данным на 30 октября 2015 года, было заключено 208 договоров долевого участия.

О крупнейшем на тот момент жилищном проекте в Новосибирске глава «Ситеха», бывший физик-ядерщик Никита Иноземцев объявил в 2005 году. Тогда он планировал инвестировать 45 млн долл. в строительство нового микрорайона в Кировском районе, построив более 220 тыс. кв. м жилья.

Финансирование «Акатуйского» планировалось вести за счет собственных средств, для этого компания объявила о выпуске облигационного займа с доходностью 17 %.

Для строительного рынка идея по самоликвидации «Ситеха» не оказалась новостью, так как о том, что у компании возникли проблемы практически при старте проекта, известно давно. За это время она сменила несколько генподрядчиков, а к моменту собственного банкротства осталась нерешенной судьба двух долгостроев, в которые вложились инвесторы.

Сейчас, по информации аналитика Сергея Николаева, недостроенными остаются два дома по ул. Петухова — 1«б» и 1«в» (9 и 18 этажей соответственно).

Срок сдачи первого прошел во II квартале 2009 года, паспорт второго объекта гласит, что строительство ведется с сентября 2014 года, срок сдачи — IV квартал 2016 года, однако работы замерли на уровне каркаса 3-го этажа. Генподрядчик — ООО «СМУ № 9».

Николаев знает, что квартиры в доме № 1«б» давно распроданы, по дому 1«в» у аналитика нет данных.

Телефон «Ситеха», указанный на паспорте объекта, не отвечает. «По первому дому осталось не так много работ, и они (инвесторы. — Н.Г.) не такие большие деньги должны донести, чтобы достроить. Если они будут ждать, то будут еще 40 лет ждать — за них никто это не достроит. По второму дому — есть сомнения в его достройке», — говорит Николаев. Судя по предложениям на сайте агентства недвижимости «Грановит», в доме 1«в» сейчас можно купить квартиру (например, однокомнатная площадью 17 кв. м стоит 1,5 млн руб.). Риэлтор, занимающаяся продажами, сказала, что срок сдачи пока не определен, так как идет переоформление прав между двумя стройкомпаниями. А на вопрос корреспондента НГС.БИЗНЕС о том, охотно ли покупают в этом доме квартиры, собеседница дала понять, что есть и более удачные в этом отношении проекты. По словам источника, близкого к «Ситеху», дом 1«в» планируют передать нынешнему генподрядчику «СМУ-9», чтобы он его и завершал.

Бьшую часть домов в «Акатуйском» сдала компания с барнаульскими корнями — «Новосибирский квартал», — выступив там генподрядчиком; сейчас она возводит жилые кварталы «Краснообский» и «Фламинго» (на окраине Затулинки). По словам представителя этой компании Ларисы Неретиной, «Новосибирский квартал» построил 5 домов и, по сути, начал «Акатуйский», так как первый дом, который был введен в микрорайоне в 2012 году, был сдан именно «Новосибирским кварталом». Еще три дома компания «Ситех» сдала с другими генподрядчиками.

«Говорить о домах на Петухова 1"б" и 1 "в" вообще не наша прерогатива, так как никакого отношения мы к ним не имеем, мы никогда по ним не работали. Давным-давно "Ситех" к нам обращалась по достройке дома 1"в", но мы отказались, так как нам достаточно своих площадок, которые мы развиваем в качестве застройщика», — рассказала Неретина.

Николаев говорит, что продажи шли активно, поэтому до конца так и не понятно, что помешало реализовать этот проект. А решение о самоликвидации именно сейчас могло быть принято на фоне вступления в силу закона, предусматривающего уголовную ответственность за обман дольщиков (139-ФЗ). «Очень своевременно был принят закон об уголовной ответственности, вот это тот самый вариант. Хотят унести ноги», — предположил Николаев.

«Мощи не хватило, опыта не хватило, потенциала своего не было вообще, а, не имея никакой базы, замахнуться на такой проект было неразумно, наверное.

Взяли три больших участка в аренду, и, чтобы их не отобрали, начали строить три дома одновременно, а сил нет на это — финансов, технической базы», — выразил сотрудник одной из стройкомпаний свое мнение о причинах разорения «Ситеха».

Настя Гринёва
Фото Ольги Бурлаковой