Бизнес Экономика ЦУМ и ГУМ уходят с молотка

ЦУМ и ГУМ уходят с молотка

Новосибирский суд решил судьбу советских дворцов торговли, но эксперты уверены, что здания стóят меньше, чем земля под ними

Новосибирский арбитраж постановил продать на торгах здание ЦУМа на пр. Димитрова площадью 12 674 кв. м и земельный участок под ним. Объекты будут выставлены на торги исходя из совокупной стоимости около 747,7 млн руб., говорится в решении суда. Также на продажу предлагаются акции ОАО «ГУМ», заложенные в 2007 году Банку УРАЛСИБ, исходя из совокупной стоимости в 1,235 млрд руб. Корреспонденты НГС.БИЗНЕС выяснили, сколько на самом деле стоят советские дворцы торговли.

Группа «ЦУМ» состоит из двух основных активов — собственно ЦУМа «Новосибирск» площадью 12,5 тыс. кв. м на пр. Димитрова и ГУМа на пл. Маркса. В группу входят юрлица «ЦУМ Элит», «ЦУМ Электробыт» и др., каждое из юрлиц специализируется на торговле различными категориями товаров и другой деятельности. Имущество ЦУМа, согласно материалам суда, принадлежит ЗАО «СИИНТО».

Основной владелец группы «ЦУМ» — Юрий Глазычев, его партнером является Владимир Ефименко. В начале 2008 года входящая в группу компания «Силуэт-Н» заняла 1,2 млрд руб. в Банке УРАЛСИБ с целью покупки магазина ГУМ на муниципальном аукционе.

Заем был выдан под 14,5 % годовых до 2014 года. В середине 2010-го из-за неуплаты текущих взносов УРАЛСИБ потребовал погасить кредит досрочно. Осенью прошлого года арбитражный суд Новосибирской области принял к рассмотрению иски ОАО «УРАЛСИБ» к структурам новосибирской группы компаний «ЦУМ» Юрия Глазычева. Общая сумма требований банка превысила 3,3 млрд руб.

На суде представитель владельцев ГУМа возражал против установленной цены залога, «считая, что в настоящий момент его стоимость выше». Начальную продажную цену имущества, согласившись с оценщиками из компании «Ассоль», суд определил в 1,2 млрд руб. СИИНТО настаивало на цене в 1,7 мдрд руб. «У нас есть время, чтобы добиться пересмотра цены», — сообщил Юрий Глазычев корреспонденту НГС.БИЗНЕС. По его словам, лоты будут распродаваться на этапе процедуры конкурсного производства, которая может быть введена после окончания процедуры наблюдения, а значит, есть время, чтобы изменить оценку.

«Что касается акций ОАО «ГУМ» — то это не более чем бумажки, на балансе ОАО уже давно не числится никакой недвижимости», — рассказали корреспонденту НГС.БИЗНЕС игроки рынка недвижимости, знакомые с обстоятельствами дела.

Летом ГУМ сменил владельцев. «Долю бывшего владельца Владимира Ефименко выкупила группа инвесторов, в которую, помимо меня, также входит Сергей Кальченко и другие лица», — сообщил НГС.БИЗНЕС Дмитрий Башмаков, новосибирский предприниматель, специализирующийся на инвестициях в рынок недвижимости. Тем не менее Юрий Глазычев, по его словам, остается миноритарным акционером с «незначительной долей акций». Дмитрий Башмаков пояснил, что приобретал у прежнего собственника не акции ОАО «ГУМ», а юрлица, которые владеют площадями в торговом центре. Слова Дмитрия Башмакова также подтвердили и другие игроки рынка недвижимости.

В планах новых собственников — «навести порядок с ГУМом». Дмитрий Башмаков рассказал, что новым собственникам в наследство от прежних владельцев достались долги по налогам, коммунальным платежам, неработающее оборудование. «Чего ни коснись — везде разруха», — подытожил он. «Представьте, из четырех трансформаторов три не работают, платежи с арендаторами проводились в черную, и это лишь малая часть проблем», — перечислил предприниматель.

Сейчас, по его словам, в ГУМе проводится реконцепция, идет модернизация здания, меняется состав арендаторов. ГУМ, по наблюдению Дмитрия Башмакова, находится в чрезвычайно конкурентной среде со стороны расположенных по соседству торговых центров (рядом расположены МФЦ «Сан Сити», ТЦ «Подсолнух», «Александровский», «Гранит» и другие. — К.М., Я.Я.) однако рыночные возможности для объекта существуют. «Надеюсь, что в обозримой перспективе торговый центр сможет занять достойное место», — добавил он.

Предприниматели рассчитывают выкупить долг УРАЛСИБа и «навести порядок в ЦУМе». Поэтому сейчас, по словам Дмитрия Башмакова, группа инвесторов ведет переговоры с УРАЛСИБом с целью приобретения долга. Это интересный объект, очень перспективный, есть возможность как реконцепции, так и создания нового торгового центра. Город достоин, чтобы на месте ЦУМа находился торговый центр, отвечающий всем современным требованиям, уточнил г-н Башмаков. В УРАЛСИБе не стали отвечать на вопрос НГС.БИЗНЕС.

Опрошенные нами эксперты уверены, что основную ценность представляет не столько здание ЦУМа, сколько земля, которая находится под ним.

По оценкам владельца компании «Назаров и партнеры» Александра Назарова, цена 58,9 тыс. руб. за кв. м (12,7 тыс. кв. м почти за 750 млн руб.) — вполне разумная для ЦУМа, с учетом, что в стоимость лота входит земля. «Гектар земли в центре города с подведенными коммуникациями, с техническими условиями для расширения и так далее, вполне может стоить 200 млн руб., — говорит он. — Даже цена в 300 млн руб. для такой земли не является заоблачной». Перспективу сноса здания ЦУМа г-н Назаров считает вероятной и объясняет это устаревшей планировкой здания. «Там третий этаж почти мертвый, нет санузлов на этажах, может быть, это проблема управляющей компании и в умелых руках ЦУМ станет популярным у населения, но если есть возможность перестроить здание, то не стоит ею пренебрегать», — резюмирует эксперт.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Полнолуние в Козероге этой ночью: как оно скажется на знаках Зодиака и чего нельзя делать в этот день — советы астролога
Елена Коржаневская
Мнение
Летнее Солнцестояние — 2024: что делать в этот день, чтобы зарядиться энергией — советы астролога
Юлия Тарантина
Мнение
Как в России в 90-е: гражданка Турции — о стремительном росте цен в ее стране и потере статуса бюджетного курорта
Анна Фархоманд
Мнение
Ретроградный Сатурн уже завтра: карьерный рост и новые ограничения — советы астролога на 5 месяцев
Марина Шумкина
Мнение
Почему не надо ехать на Байкал. Непопулярное мнение местного жителя о том, что не так с великим озером
Виктор Лучкин
журналист
Рекомендуем
Знакомства
Объявления