Треугольный дом

Компания «Уникон» приступила к строительству нового жилого дома в микрорайоне «Горский» Новосибирска — ЖК «Аурум». Он станет самым высоким домом жилмассива — будет иметь 24 этажа. Как говорят строители, «Аурум» будет участвовать в формировании панорамы набережной реки. Планировки, выложенные на сайте «Уникона», удивляют тем, что в сечении дом выглядит треугольным, в некоторых квартирах есть треугольные балконы. Корреспондент НГС.БИЗНЕС выясняла, хватит ли жителям высотки парковок и как оценивают архитектуру жилмассива, построенного совсем недавно, специалисты.

Справка: Строительная компания ООО «Уникон» создана в 1996 году. 30 июля 2009 года «Уникон» получил иск о банкротстве, но уже в сентябре компании удалось привлечь инвестора в лице многопрофильной группы F1. Владельцы «Уникона» — ГК F1 и основательница ООО Надежда Зибницкая.

На Горском жилмассиве начали строить 24-этажный треугольный дом. Как рассказала директор ООО «Уникон-Инвест» Светлана Щербина, разрешение на строительство многоэтажного дома «Аурум» по адресу Горский микрорайон, 12 стр. было получено 6 апреля 2012 года, а с 23 апреля начались земельные работы по устройству котлована. ЖК «Аурум» будет состоять из высотной части — 24 этажа и малоэтажной части — переменной этажности 3-4-5 этажей. Территория застройки ориентирована на реку Обь и участвует в формировании панорамы набережной реки.

Если посмотреть на планировки, выложенные на сайте компании «Уникон», можно заметить, что дом будет треугольной формы, поэтому не все комнаты являются классически прямоугольными, в некоторых квартирах сделаны треугольные балконы. Генеральным проектировщиком «Аурума» стала архитектурно-планировочная мастерская главного архитектора Новосибирска Владимира Фефелова.

Руководитель отдела продаж «Уникон-Инвест» Алла Еромецкая уверена, что парковочного коллапса у дома не будет — под домом разместится двухэтажная парковка на 190 мест, в которую будет спускаться лифт, при этом в доме 184 квартиры. По словам Аллы Еромецкой, парковки будут стоить 500–600 тыс. руб.

Горский жилмассив застраивали 3 компании — «Сибирь», «Уникон» и «Первый строительный фонд», который сейчас продолжает строительство самого длинного кирпичного дома Новосибирска на ул. Стартовая (20 подъездов, около 600 метров в длину, если превратить дом в прямую линию). Главный архитектор ООО «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев думает, что эта «китайская стена» убьет район — перегородит визуальное движение, пешеходные связи, связь с рекой, а самый высокий дом еще сильнее увеличит плотность района. У архитектора возникли вопросы не столько к архитектуре «Аурума», сколько к его планировкам.

«Смущает наличие маленьких квартир в доме и пентхаусов на верхних этажах. На мой взгляд, это несовместимые вещи. Горский жилмассив, как и ул. Высоцкого, — это будущий гарлем Новосибирска. Это перенасыщенная людьми и машинами территория, где негде гулять с детьми и угнетающая атмосфера дворов-колодцев.

Чтобы создать комфортную для человека среду, нужно не только жилье, но и парки, места отдыха, должны быть развиты общественные функции, детские сады и школы», — считает Артур Лотарев.

В доме запроектированы квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также двухкомнатные студии. В малоэтажной пристройке будут двухуровневые квартиры, на верхних этажах высотной части — пентхаусы. Частный дизайнер Маргарита Зарезенко считает, что сделать интересную обстановку можно и в «угловатых» квартирах.

В маленьких квартирах «Аурума» она посоветовала убрать внутренние стены, а в треугольных ответвлениях комнат, которые встречаются в некоторых квартирах, — поставить камин, над ним повесить зеркало или семейный портрет, а рядом поставить небольшое кресло для чтения книг.

Как сообщили в «Уникон-Инвест», сейчас покупатели уже бронируют квартиры, стоимость жилья в ЖК «Аурум» — от 41 тыс. до 48 тыс. руб. за кв. м. По оценке директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, это адекватная цена для такого места. «Верхние этажи будут однозначно пользоваться спросом из-за хорошего вида из окон. Дом в хорошем месте, рядом с метро. Здесь будут покупать квартиры, чтобы жить. Потому что инвестировать сейчас выгодно в более дешевые проекты. Здесь же цена может не подняться за год, поэтому инвесторы вряд ли будут рассматривать этот дом. Для сдачи в аренду обычно берут или вторичное жилье, или квартиры на сдаче», — делится опытом Илья Балахонов.

По наблюдениям аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», наибольшее количество предложений квартир в аренду приходится на Ленинский район (19 %), из них четверть приходится на Горский жилмассив. Арендовать однокомнатную квартиру здесь стоит порядка 14–15 тыс. руб., хотя можно найти варианты и за 13 тыс., и за 25 тыс.

Популярность Горского жилмассива эксперты объясняют несколькими причинами. Это один из немногих достроенных крупных микрорайонов, который создавался с коммерческими целями в период преимущественно точечной застройки. «То есть на рынок вышло много квартир, которые люди именно купили, а не получили или приватизировали. Там живет активная часть населения, которая имела на тот момент неплохой доход и, по всей видимости, продолжает зарабатывать деньги. Так что жилье на Горском уже не единственное для них и потому сдается в аренду», — говорит Татьяна Казакова, руководитель АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость». Еще одной причиной популярности Горского она называла планировки, которые лучше планировок советских квартир, преимущественно «хрущевок», окружающих основные станции метро. Привлекательным жилмассив делает и само метро, заинтересованы в квартирах здесь студенты близлежащих вузов.

Елена Сафронова

Фото unikonsib.ru (1, 3), Стаса Соколова (2)