«Надо дать людям то, что им по карману»

Новосибирская строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой» в августе приобрела участок в самом центре, на ул. Романова, за рекордные 112 млн руб., а в сентябре начала строительство двух домов на ул. Державина, где подавляющее часть квартир — однокомнатные. Генеральный директор «Краснообск. Монтажспецстрой» Виктор Плахотников раскрыл в интервью корреспонденту НГС.БИЗНЕС планы компании на площадку по Романова, а также объяснил, почему в их новых домах на Державина практически нет студий.

Справка: Плахотников Виктор Петрович — основатель и генеральный директор строительной компании «Краснообск. Монтажспецстрой». Родился в Казахстане в Чимкентской (ныне Южно-Казахстанской) области в 1950 году. Окончил Сибирский строительный институт (ныне НГАСУ).

Как продвигается строительство ваших объектов, что это за дома?

У нас пять объектов, которые сейчас активно строятся и будут сдаваться в середине следующего года. Это высотный дом на Красном проспекте, недалеко от него — на ул. Д.Донского, в Дзержинском районе — на ул. Авиастроителей, на левом берегу — на пересечении ул. Котовского и ул. Пермитина. И на Первомайке строим первый дом, там у нас будет группа домов.

Насколько мы знаем, недавно вы начали строить два дома на ул. Державина.

Пока два — высотку в 25 этажей и пятиэтажный дом. Здесь будет целая площадка — 4 дома и подземная парковка.

Сколько в этих домах будет стоить квадратный метр?

В диапазоне от 42 тыс. до 52 тыс. руб. за квадратный метр. Но это еще не утвержденные цены, просто мои расчеты.

Судя по проектным декларациям, в этих домах подавляющая часть квартир — однокомнатные? Так диктует спрос?

Естественно. Мы как профессиональная компания вынуждены подстраиваться под изменившуюся экономическую ситуацию, под изменившийся спрос. Вы говорите, много однокомнатных — да, довольно много, но, по крайней мере, в этих домах на Державина уже практически нет студий. Мы строили очень много студий в кризис 2008 года.

Как долго еще, по вашей оценке, основной спрос будет именно на однокомнатные квартиры?

Лет 20 еще в принципе надо много строить. Чем больше мы будем строить, тем больше будет потребности в крупных квартирах. Но вначале надо дать то, что людям по карману. Мы из социализма перешли без всяких накоплений. Необходима какая-то база, чтобы следующее поколение имело расширенные потребности.

Областные власти начали выдавать субсидии в 300 тыс. руб. на покупку квартиры в новостройке. До этого при Толоконском в области действовала программа субсидирования ипотеки. Можете ли вы как-то оценить эффект таких программ для строительной отрасли?

Такие программы в такое время крайне необходимы. Когда после Толоконского пришел Юрченко, он на это отрицательно смотрел. Но реальное положение дел с покупательной способностью показало, что строительная отрасль стала затухать. А это не только строительные компании, это и кирпичные заводы, и цементная отрасль. И везде все начало проседать. Ситуация, я считаю, убедила губернатора ввести постановление в преддверии возможной второй волны кризиса. Поэтому как можно оценивать? Только хорошо. Если людям дают хоть какой-то шанс, если до миллиона сейчас стоит студия, а ему 300 тыс. компенсируют, то это же много — больше 30 %.

Еще одна острая проблема для нашего города — нехватка парковочного пространства. Хватает ли парковок в ваших домах?

Практически на всех наших объектах, которые мы построили и сейчас начинаем строить, есть подземные парковки — одно- или двухуровневые. Мы строим, а они не заполняются.

Видимо, они не по карману?

Мы продаем по себестоимости — 500–600 тыс. руб. Люди не берут. Почему? Да потому что бросил машину на улице, неправильно припарковался, — и никаких последствий. У нас нет неотвратимости наказания. Поэтому и парковки пустуют. Поэтому, с одной стороны, конечно, строителю не надо трехкратную прибыль получать (от продажи парковок. — Е.В.), но в то же время и властям надо приучать жителей пользоваться парковками.

В августе вы приобрели участок на ул. Романова за 112 млн руб. Что вы там планируете построить?

Мы выиграли аукцион по Романова, 25 и одновременно купили фирму «Струг» вместе с ее площадкой также на Романова — в 30–50 метрах от Центрального парка. Эту площадку планируем начать уже к концу этого года. Здесь будет такой же дом, как у нас на Красном проспекте, мы в нем ничего не меняем, просто привязываем сюда. Чуть позже будем начинать и Романова, 25. Там будет ограниченное количество квартир — 16 этажей, два подъезда, не более 4-5 на лестничной клетке, два этажа вниз подземных парковок.

Это жилье можно отнести к элитному?

На фоне сибирского домостроения можно сказать и элитное. Но там будут и одно-, и двух-, и трехкомнатные. Другое дело, что больших квартир там будет больше.

А сколько будет стоить квадратный метр?

От 60 тыс. до 70 тыс. руб., но это, опять же, пока только мои расчеты.

Елена Воробьева

Фото Татьяны Кривенко