«Мы не святые». Мэрия выгнала арендатора из легендарного кинотеатра, требуя миллионы, — есть ли у «Авроры» шанс выжить

Судебные приставы выселили арендатора из здания старейшего (из оставшихся) кинотеатра Левобережья — «Авроры» на проспекте Карла Маркса. Судебные разбирательства между мэрией Новосибирска и АНО «Сибирский фонд развития кино и театра» длился почти год: власти требовали вернуть муниципальное имущество и взыскать многомиллионный штраф, а представители кинотеатра предупреждали, что выселение приведет к остановке кинопоказов. Впрочем, кинотеатр закрыт не навсегда. Подробности — в материале НГС.

Летом прошлого года мэрия Новосибирска подала иск к АНО «Сибирский фонд развития кино и театра» — арендатору здания легендарного кинотеатра «Аврора» на проспекте Карла Маркса, 49. Власти решили выселить организацию после окончания срока аренды и взыскать штраф в размере почти 3,8 миллиона рублей за нарушение условий договора.

Как следует из материалов суда, шесть лет назад мэрия и фонд заключили договор аренды, по которому организация получила в пользование до 28 февраля 2025 года помещения общей площадью более 2 тысяч кв. м.

До окончания договора муниципалитет сообщил арендатору, что не собирается его продлевать. К этому моменту у властей появились претензии: после проверки чиновники обнаружили, что часть помещений использует компания «Мир Кино»: в фойе первого этажа возле входа в кинозал работала стойка по продаже напитков и попкорна.

По мнению мэрии, это означало передачу части имущества третьему лицу, хотя условия договора запрещали арендатору передавать объект или его часть в пользование другим организациям. За такое нарушение предусматривался штраф в размере полугодовой арендной платы. Власти потребовали почти 3,8 миллиона рублей, то есть арендная плата за объект составляла более 630 тысяч рублей в месяц.

Первый суд завершился 18 сентября 2025 года. Суд согласился с доводами муниципалитета о том, что условия договора были нарушены, но решил, что штраф почти в 4 миллиона рублей несоразмерен последствиям нарушения — третье лицо занимало лишь незначительную часть объекта. Кроме того, нарушение было устранено в короткие сроки. В результате размер штрафа сократили более чем в 37 раз — до 100 тысяч рублей.

Но главным итогом процесса стало другое решение. Суд обязал АНО «Сибирский фонд развития кино и театра» освободить «Аврору» в течение десяти дней после вступления решения в законную силу.

В первой инстанции фонд проиграл. Он выплатил штраф, но решил оспорить решение по выселению. 27 ноября 2025 года организация обратилась в суд с просьбой отсрочить исполнение решения о выселении на шесть месяцев.

«Освобождение помещений влечет прекращение деятельности кинотеатра „Аврора“, а отмена показа фильмов влечет наложение штрафов на организацию», — указана позиция фонда.

Его представители подчеркивали, что репертуар был сформирован заранее, а значительную часть программы составляли фильмы, созданные или выпущенные при поддержке Российской Федерации и Фонда кино. Еще одним аргументом стала техническая сторона. По словам арендатора, переезд требует времени: необходимо демонтировать кинооборудование, вывезти имущество и найти место для его хранения. В организации также утверждали, что рассчитывают восстановить договорные отношения с мэрией.

Суд эти доводы не принял. В постановлении апелляционной инстанции отмечается, что обстоятельства, на которые ссылается фонд, связаны с его хозяйственной деятельностью и относятся к предпринимательским рискам.

30 апреля 2026 года Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений. После этого фонд обратился в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, но подал ее с нарушениями.

Одновременно фонд просил приостановить исполнительное производство, возбужденное судебными приставами. Но кассационный суд указал, что этот вопрос должен решаться в суде, который выдал исполнительный лист. Жалобу оставили без движения и дали заявителю срок до 26 июня для устранения нарушений.

Судебные приставы 9 июня отчитались, что фонд выселили из здания по решению суда из-за неуплаты аренды. При этом в судебных разбирательствах этот вопрос не фигурировал.

«Пристав-исполнитель выехала на место, проверила информацию и опечатала здание. Ключи передали представителю мэрии», — сообщили в пресс-службе ГУ ФССП по региону.

Директор фонда Любовь Саинова подтвердила, что в прошлом году закончился договор аренды, организация планировала его продлить, подала заявку, но власти нашли нарушение, связанное с субарендой: напитки и попкорн в фойе продавало ООО «Мир Кино», руководителем которого также является Любовь Саинова. Заявку на продление аренды фонд подал вовремя, но ее не стали рассматривать, пока шли судебные разбирательства.

«Мы заплатили текущие платежи за аренду, дальше стали судиться, просили продлить договор. У нас нет долгов, после Нового года мы рассчитались со всеми пенями. У нас остается приоритетное право аренды, — объяснила Любовь Саинова. — Фонд ничего плохого городу не сделал. Мы проводили благотворительные программы, фестивали, показывали кино. Кроме того, у нас не такой дорогой билет».

По ее словам, мэрия готова продлить договор, но организации необходимо подать заявку. По новым требованиям договор придется оформлять через торги: когда организация подаст заявку, у города будут основания провести оценку помещений и сдать их в аренду. Между властями и фондом, подчеркнула Любовь Саинова, нет противодействия, стороны не ссорились.

«Все зависит от нас сейчас. Мы выселились в соседнее здание в надежде, что все будет хорошо. У нас долги были время от времени, но потом мы их закрывали. Пеню тоже платили — мы не прям святые. Проблем хватает: пандемия, СВО, ушли из страны фильмы. Были провалы, — признала директор фонда. — Мы просто общественный фонд, умеем показывать кино, много лет в городе работаем».

Последние полтора-два года из-за судебных тяжб, сказала она, ремонт в здании не проводили из-за шаткого положения, кроме того, не стали покупать новый экран. При этом пока договор действовал, организация выполняла все условия по содержанию здания.

«Сейчас очень трудно, фильмов не так много хороших. Я верю, что российское кино будет. Люди стали любить русское кино, стали ходить на него. Импортные картины, которые хорошо рекламируют, идут хорошо, но к некоторым зритель потерял интерес», — рассказала Любовь Саинова.

Директор фонда отметила, что они впервые столкнулись с выселением. Сотрудникам пришлось демонтировать оборудование и вывезти его из здания, и только услуги грузчиков, по ее словам, обошлись примерно в полмиллиона рублей. При этом кресла в залах решили не демонтировать, иначе они могут прийти в негодность. Если же организация вернется в «Аврору», то придется заново вкладывать средства в установку и перевозку техники.

Штраф из-за простоя перед прокатчиками фонду платить не придется — директор предупредила всех, что работа кинотеатра приостановлена. В будущем либо будет заключен новый договор, либо деятельность организации остановится совсем.

В пресс-центре мэрии сообщили НГС, что вопрос использования объекта требует совместной проработки со структурными подразделениями. После этого департамент земельных и имущественных отношений примет решение, что делать со зданием.

Основатель и руководитель компании «НАЗАРОВ» Александр Назаров считает, что отдельно стоящий кинотеатр сегодня относится к сложным объектам недвижимости. Проблема не только в снижении интереса к традиционному кинопрокату, но и в самой специфике здания.

«Если раньше кинотеатр сам по себе был центром притяжения, то сегодня эту функцию во многом взяли на себя торгово-развлекательные комплексы. Также не забываем про интернет и онлайн-кинотеатры», — объяснил эксперт.

Городу, по его мнению, нужна не столько функция кинотеатра, сколько качественное общественное пространство. Время кинотеатров советского формата прошло: изменились технологии, привычки людей и способы потребления контента.

«При этом сама „Аврора“ как объект и городская точка притяжения вполне может оставаться востребованной. У нее сильное местоположение, высокая узнаваемость и хороший потенциал, — считает Александр Назаров. — Но объекту нужна полная реконцепция и реконструкция, то есть нужно вкладывать много денег, которых у города, скорее всего, нет».

Наиболее перспективным вариантом эксперт считает создание многофункционального общественного центра. К функции кино в этом случае могут добавиться концертная площадка, лекторий, выставочные пространства, рестораны, кафе, образовательные проекты, коворкинг или пространства для мероприятий. Подобную программу в отношении старых кинотеатров, кстати, реализуют в Москве.

При этом с точки зрения недвижимости это одна из самых интересных площадок левобережья. Участок расположен рядом с метро, в окружении деловой и жилой застройки. Вариантов развития много: современный бизнес-центр, медицинский центр, апарт-отель, общественно-деловой комплекс или многофункциональное пространство смешанного назначения.

«Лично я считаю наиболее перспективным сценарием создание общественно-делового центра, который сохранил бы городскую функцию объекта и одновременно обеспечил его экономическую устойчивость. Но нужно смотреть документы, чтобы понимать, что можно там построить, какого назначения, объема и высотности, — объяснил эксперт. — Здесь идеально встанет хоть что. Главный минус — паркинг: скорее всего, под землю не уйти из-за метро. Это нужно учитывать в концепции».

Если же мэрия решит продать здание и землю, то будущий инвестор, предположил собеседник, будет оценивать участок и потенциал его использования. Благодаря местоположению речь может идти о сотнях миллионов рублей.

Сейчас в проекте планировки этой части города территория «Авроры» относится к зоне специализированной малоэтажной общественной застройки. Если же градостроительные параметры позволят построить здесь современный общественно-деловой или офисный объект, стоимость площадки может оказаться существенно выше.

«На мой взгляд, главная ценность „Авроры“ сегодня — это уникальная локация и потенциал территории. Если окажется, что здесь реально можно построить качественный офисный или многофункциональный комплекс, то разговор может идти про диапазон 300–700 миллионов рублей и выше, в зависимости от параметров застройки», — прикинул Александр Назаров.

Как писал НГС, семья Саиновых арендовала «Аврору» с 2000 года. Сейчас у «Мира Кино» остался кинотеатр «Орион» в Бердске. Новость о закрытии вызвала бурную реакцию у горожан: высказался даже бывший житель Затулинки, блогер и шоумен Давид Манукян.

Несколько лет назад в Новосибирске перестал работать кинотеатр «Седьмое небо» в торговом центре «Калина». Также закрылся кинотеатр «Горизонт», его здание займет Первый театр.