Аналитики и эксперты сходятся во мнениях: первичное жилье — надежнее и выгоднее других вложений

В январе 2026 года доля сделок с первичным жильем составила 73,6%. Это рекордный показатель. На втором месте по количеству оформленных ипотечных кредитов — готовые квартиры (13,2%), а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%*. Такое распределение эксперты связывают с доступностью льготной ипотеки и защитой прав дольщиков через эскроу-счета.

Аналитики федерального застройщика ГК «Страна Девелопмент» рассказали, почему клиенты чаще делают выбор в пользу жилья в новостройках.

Квартиры в новых домах выгоднее покупать на старте, особенно для инвестиции, в процессе строительства они дорожают. В проектах застройщика разница в цене между этапом котлована и сдачей дома достигает 30%.

Большая часть программ господдержки работает только для первички. Ставки по льготной ипотеке на новостройки значительно ниже, чем на вторичку.

Юридическая чистота сделки и защита государством эскроу-счетов. Схема с эскроу практически исключает риск потери средств, в отличие от сделок с готовым жильем, где есть вероятность столкнуться с незаконной перепланировкой или обременением.

Современные ЖК проектируются комплексно. Например, «Страна Девелопмент» строит проекты по принципу «город в городе», чтобы каждый житель мог закрыть базовые потребности рядом с домом. Покупатели получают не просто квартиру, а двор без машин, подземный паркинг, детские сады и школы рядом, салоны услуг, аптеки и магазины, зоны для отдыха, спорта и игр с детьми.

В ИЖС нередко риски превышают выгоду. Несмотря на то что стоимость строительства дома может быть на 5% дешевле квартиры, уровень «проблемных» кредитов в этом сегменте почти в пять раз выше. Это говорит о высоких рисках для неподготовленного покупателя.

Выбирая квартиру в новостройке, клиенты получают полное сопровождение сделки на всех этапах, отсутствие комиссий за работу агентов, прозрачность процессов, а еще три года гарантии на ремонт** и пять лет на конструктивные детали.

www.strana.com

* По данным «Домклик».

** Опции «ремонт и меблировка от застройщика» можно оформить дополнительно и включить в ипотеку.

Застройщик ООО СЗ «Страна.Новосибирск», ИНН 9703112561. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Ипотеку выдает ПАО Сбербанк.