Кого нельзя выгнать из квартиры: неожиданные жильцы, от которых не избавиться

Многие собственники жилья ошибочно полагают, что их право распоряжаться квартирой безгранично и позволяет выселить любого совместно проживающего человека. Однако закон защищает некоторых людей. О том, кто может остаться в квартире при любом раскладе, рассказала доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Лахтина.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, согласно статье 209 Гражданского кодекса. Но это право не безгранично и не должно нарушать права других людей. Выселить жильца без его согласия можно только через суд и только при наличии законных оснований. Однако в некоторых случаях выселение вовсе невозможно, отметила Лахтина.

Например, суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой на определенный срок, если у того нет другого жилья и нет возможности его приобрести из-за плохого имущественного положения или состояния здоровья. Членами семьи собственника признают:

• его супруга;

• детей;

• родителей, которые живут вместе;

• к ним также могут отнести других родственников и даже нетрудоспособных иждивенцев, если собственник сам вселил их.

Несовершеннолетних детей выселить нельзя, даже если родители развелись. А если собственник платит алименты бывшему супругу, суд может обязать его предоставить тому другое жилье, пишет «Прайм».

Кроме того, есть категории людей, которые имеют право пожизненного проживания в жилом помещении. Например, при завещательном отказе. В этом случае собственник в завещании обязывает наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой на всю жизнь этого человека. 

Такое право сохраняется и после перехода квартиры к новому владельцу. Аналогичная ситуация складывается при договоре пожизненного содержания с иждивением, а также если бывшие члены семьи имели равные права при приватизации или после полной выплаты паевого взноса в ЖК или ЖСК.