«Граждане — как слепые котята». В Новосибирске растет объем частного строительства и обмана таких дольщиков — их решили учить

На улице Фабричная открылся центр ИЖС «Малоэтажный Новосибирск». Это первое пространство в городе, где любой желающий может получить консультацию о возведении частного дома и пощупать строительные материалы: от привычного кирпича до экстравагантной соломы. Независимые консультанты бесплатно советуют, из чего лучше построить дом в конкретной ситуации и на что обратить внимание. НГС побывал на открытии центра — рассказываем, что есть интересного внутри и зачем сюда будут приезжать специалисты из регионального минстроя.

«У нас не ярмарка тщеславия»

Консультационно-учебный центр ИЖС — первое пространство подобного рода в городе — открыли на улице Фабричная, 16 в середине недели. По словам руководителя проекта Марины Решетняк, сюда может прийти любой желающий и получить всю информацию о строительстве частного дома.

«Человек, когда задумался о строительстве дома, может прийти к нам, все пощупать, посмотреть. У нас выстроены несколько мокапов с разными технологиями, представлены строительные материалы», — рассказала Марина Решетняк.

Задача создателей центра — объяснить, из чего можно построить дом, какие технологии существуют на рынке и что подойдет для конкретной цели. На площадке представлены все существующие 20 строительных технологий: от привычного кирпича, дерева и сибита до необычной соломы.

Некоторые материалы для выставки закупили сами организаторы — в частности, кирпич. Заводу нет смысла выставлять свой материал в пространстве — кирпич и так купят. В центре его приобрели специально для консультации, чтобы все желающие могли пощупать материал.

«У нас не стоит несколько стенок из сибита и не написаны названия разных фирм. Мы идем от обратного: показываем строительные технологии. У нас не ярмарка тщеславия. Сам формат — это площадка для консультирования людей по всем вопросам», — объяснила Марина Решетняк.

Руководитель проекта отметила, что зачастую, чтобы выбрать строительные материалы, человеку приходится ездить по разным магазинам, расспрашивать консультантов или искать информацию в интернете. Всю эту информацию готовы предоставить в центре эксперты-консультанты.

При этом они независимы, заверила руководитель проекта, не будут нахваливать конкретную компанию, не заинтересованы в продвижение определенной технологии. Подразумевается, что интерес будет один: объяснить человеку, как можно построить дом. Специалисты могут ответить на вопросы, которые возникают в начале строительства или по ходу возведения дома.

«Мы видим нашу миссию в том, чтобы таким образом профилактировать, в том числе, появление долгостроев. Кризисные моменты создают подобные проекты, потому что когда все хорошо, все занимаются своими делами, а во время кризиса думают о глобальном», — считает Марина Решетняк.

«Человек нуждается в объяснении»

Без информирования развивать этот рынок действительно сложно. Сообща строители ИЖС придумали провести курс из нескольких лекций для тех, кто планирует построить дом и, возможно, сам хочет выполнить часть работ. Если создатели увидят интерес со стороны людей, то готовы проводить и юридические консультации: для тех, кто пострадал от недобросовестных подрядчиков при строительстве дома, и для тех, кто только оформляет договор со строительной компанией. Например, если человека что-то смутило в договоре.

«Мы заведомо не придумываем формат: это будет, а этого не будет. Мы готовы работать с запросами людей и подстраиваться под них», — подчеркнула Марина Решетняк.

Например, по запросам появилась идея создать второй зал: дом в разобранном виде с отделочными материалами, инженерными решениями и благоустройством. Марина Решетняк сказала, что едва они установили вывеску, к ним заглянул мужчина, спросив, чем можно отделать цоколь.

«Человек нуждается в объяснении вопросов про отопление, водоотведение и другое. С рождения эти знания в нас не заложены, в этом надо разбираться. Мы готовы объяснять», — продолжила руководитель проекта.

Консультации по общим вопросам в центре — бесплатные. Можно погрузиться в тему, узнать про материалы. Если же вопрос требует привлечения более узких специалистов (например, необходимо подобрать подрядчика или участок), то тут помощь будет уже платной.

На открытии центра побывал министр строительства Дмитрий Богомолов. Осматривая выставочное пространство, он несколько раз похвалил строителей, пощупал материалы и отметил, что прирастать город должен не только строительством многоквартирных домов, но и ИЖС. Сейчас власти нацелены на строительство частных домов, вовлекают новые территории в развитие ИЖС, а в будущем планируют и вовсе строить коттеджные поселки по комплексному развитию территории (КРТ).

За 11 месяцев этого года в Новосибирской области ввели 2 миллиона квадратных метров жилья, из них более 1 миллиона — ИЖС. Это рекордный показатель для региона по строительству частных домов. Люди сейчас, по словам министра, хотят переезжать на землю, иметь свой огород и при этом жить в комфортном доме.

«Основная проблема — появление обманутых граждан. Центр ИЖС — большой шаг к цивилизованному рынку, к тому, чтобы люди получили полный доступ к информации. Они должны быть уверены в том, что этот производитель точно произведет материал качественно, а этот подрядчик точно придет и построит, а банк даст деньги на это», — отметил Дмитрий Богомолов.

В правительстве уже договорились с руководителями проекта, и в центр будут отправлять специалистов минстроя, чтобы они проводили обучение для граждан.

«Граждане — непрофессиональные участники рынка. Они пришли, как слепые котята: не знают из какого материала построить, к какому подрядчику обратиться», — добавил министр.

Центр, считает Дмитрий Богомолов, поможет избежать того, что на участке вкрутили сваи, а дом не построили. В том числе, благодаря консультациям от специалистов.

НГС уже писал о том, что с середины прошлого года рынок ИЖС переживает кризис: сотни семей остались с долгами по ипотеке и недостроенными домами. Эксперты сравнивают ситуацию на рынке частных домов с кризисом 2008 года, когда застройщики многоэтажек надеялись на дальнейший рост экономики, вкладывая средства дольщиков в новые проекты, но оставили покупателей без жилья.