«Можно для передержки собак, лошадей»: какие дома по цене от 7 тысяч сдают в Новосибирске — обзор

Жизнь в частном секторе несёт в себе много плюсов и минусов. Горожане, решившие жить в частном доме, как правило, выбирают этот вариант из-за относительной уединённости в сравнении с проживанием в квартире и наличия большего свободного пространства. В начале 2025 года корреспондент НГС делала подборку недорогих частных домов, требующих ремонта. Как изменилась ситуация к концу года и что предлагает новосибирский рынок домов в аренду сегодня — в материале НГС.

Сейчас в конце октября 2025 года в Новосибирске дешевле всего снять койко-место в доме. Стоимость — 6 тысяч рублей в месяц. Цена за месячную аренду отдельно стоящего самостоятельного дома начинается от 7 тысяч рублей, что на 2 тысячи дешевле, чем самый дешёвый вариант прошлого года. В материале мы рассматривали варианты без особых удобств и в ценовом диапазоне до 15 тысяч рублей. Варианты от 16 тысяч и выше предполагают уже базовые удобства в виде душевой кабины и санузла в доме.

Самый дешёвый дом площадью 20 м² на участке 10 соток удалось найти в Октябрьском районе в Плющихинском жилмассиве. Объявление разместили на ЦИАНе. Напоминаем, в феврале 2025 года за самый дешевый дом просили 9 тысяч рублей. Сейчас владелец варианта за 7 тысяч требует депозит в размере 2 тысяч рублей. Отапливается дом от электричества, туалет расположен на улице, в доме есть холодильник и мебель.

Судя по фото, дом довольно маленький. Внутри можно разглядеть двухэтажную кровать и кое-что из мебели. Участок огорожен добротным забором.

«Находится в СНТ „Рассвет Октябрьский“, первая линия от пруда Квадратка, очень живописное место, буквально через 10 метров берег пруда с утками и рыбой. Дороги зимой чистят, рядом вся инфраструктура. Берём всех — можно с любыми животными, можно для передержки собак, лошадей, птиц или для отдыха на природе. Кто живет рядом в квартире, можно пешком ходить, как на дачу и на природе жарить шашлык, отдыхать, рыбачить, заниматься спортом», — отмечает владелец в объявлении.

Также на ЦИАНе сдаётся дом за 8 тысяч рублей. Он уже больше по квадратуре — 35 м², двухэтажный, расположен также в Плющихинском жилмассиве, в СНТ «Алый Рассвет». Владелец указывает: до ближайшей станции метро «Золотая Нива» всего 10 минут, правда не указано, пешком или на транспорте.

Жить в домике можно с детьми и животными, владелец также требует залог в размере 2 тысяч рублей. В доме есть комната и кухня, а также дополнительная спальня на втором этаже. Туалет на улице, есть кое-какая мебель. На участке баня, вода зимой — в колонке. Отапливать дом предстоит обогревателем, а сдать его готовы всем желающим.

«До остановки 150-200 метров, рядом все магазины. Берём всех желающих, на любой срок, можно трудовым мигрантам, можно с собаками или просто для того, чтобы держать крупных собак не в квартире, а на природе», — сообщил собственник.

На фото представлен маленький, но местами довольно уютный домик с кухонным гарнитуром и пластиковыми окнами. В основной небольшой комнате с диваном царит ретро-стиль с фотообоями, в спальне на втором этаже-мансарде тоже своя атмосфера.

Также внимание привлекает своеобразный забор на участке — в одном месте вместо досок там водрузили старый сервант без задней стенки. В результате получилось подобие смотрового окна в заборе.

Снова на ЦИАНе за 9 тысяч рублей владелец предлагает снять небольшой домик в 23 м² на участке в 2 сотки в Ленинском районе Новосибирска на улице Сибсельмашевской. Правда, залог у этого арендодателя уже выше, 5 тысяч рублей. Так как дом сдаёт, судя по всему, агент, придётся выложить и комиссию в размере 90% от ежемесячной аренды.

Очевидный плюс расположения дома — близость к метро «Площадь Маркса». До него, отмечено в объявлении, 11 минут, до соседней станции «Студенческой» — 12 минут. Также из положительного — наличие централизованной холодной воды и слива в доме, бани, кое-какой мебели и холодильника. Из минусов — туалет на улице, перспектива топить всю зиму печь и требующийся ремонт.

«Всё обсуждается индивидуально. В доме требуется ремонт, его можно сделать в счёт арендной платы», — указано в объявлении.

Информации о предлагаемом варианте по фото маловато — на снимках небольшая баня, раковина с краном, советский ковёр на полу, видавший виды диван и окно.

К слову, в прошлом году за аналогичную сумму нам удалось найти самый дешёвый вариант. Находился он неподалёку от Горского микрорайона, по квадратуре был значительно больше (35 кв. м., больше был и участок (10 соток), однако условия для жизни, судя по фото, выглядели более стеснёнными.

Если в прошлом году за 10 тысяч рублей в месяц мы смогли отыскать только вариант для проживания одинокого мужчины в небольшой комнате, в этом году рынок аренды предлагает почти шикарный вариант — дом 51 м² на участке 6 соток неподалёку (21-30 минут от станции метро «Речной вокзал» на улице Московской.

Сумма залога за такой вариант уже серьёзнее — придётся заплатить сверх ежемесячной платы ещё 10 тысяч. Также каждый месяц квартирантам предстоит оплачивать электроэнергию и уголь с дровами — отопление в доме печное.

При этом, владелец квадратов довольно избирательный — в доме не получится жить с детьми и животными, нельзя курить.

Туалет находится на участке, колонка — в 50 метрах, зато есть место под стоянку автомобиля, а также гараж под уголь и дрова. Судя по фото, дом меблирован — есть стол, диван, шифоньер, старенький телевизор и плита, предметы уюта — шторы и ковры.

Ещё один недорогой (за 10 тысяч рублей в месяц) дом 50 м² на участке в сотку можно снять на Печёрской улице (в 30 минутах от станции метро «Золотая Нива». В доме две комнаты, есть вода и возможность подключить газовое отопление. Жить разрешают и с детьми, и с животными. Дополнительно предстоит оплачивать электроэнергию. Санузел находится на участке, но, уточняет владелец, ещё один можно сделать в доме, как и многое другое.

«Есть дополнительное помещение под самоотделку, где можно установить санузел, кухню, прихожую. Газ в доме есть, необходимо смонтировать систему отопления. Вода, свет. Необходимо сделать некоторые ремонтные работы для комфортного проживания. Все тонкости обсуждаются при встрече. Ищем порядочных людей. Материалы предоставим, необходимо сделать монтаж и ремонт в счёт арендной платы», — уточняет собственник.

Судя по фото, дом больше напоминает подсобное помещение. В нём нет никакой мебели.

Ещё один дом за 10 тысяч сдают в Ленинском районе Новосибирска в садовом обществе «Рассвет». Дом 40 м² расположен на участке 6 соток, до метро «Площадь Маркса» — 13 минут. Постройка относительно новая, 2015 года. Отапливается электричеством. Помимо арендной платы предстоит заплатить залог в размере 5 тысяч рублей. Жить можно с детьми и животными.

«Недавно провёл электричество 15 кВт. К зиме не подготовленный участок», — лаконично указал владелец, не объяснив, что он имел в виду под отсутствием подготовки участка.

На фото представлен небольшой домик, огороженный забором из разных досок. К слову, в прошлом году мы находили похожий вариант подобного дома с аналогичным забором в центре Новосибирска на Волочаевской. Правда, сдавался тот дом дороже — за 12 тысяч рублей в месяц.

На одном из сайтов объявлений разместили вариант дома площадью 40 м² на участке размером 5 соток в аренду за 15 тысяч рублей. Дом находится на улице Володарского в 31 минуте от метро «Площадь Маркса». Санузел находится на улице, есть мебель — для кухни, хранения одежды, а также спальные места. Также в доме есть электричество и канализация, из техники — холодильник, микроволновка, стиральная машина, водонагреватель, Wi-Fi и телевидение. Владелец акцентирует: у арендаторов будет собственная парковка.

Для проживания в доме придётся оставить залог в размере 10 тысяч рублей, кроме того нужно будет платить за электричество по счётчику и вывоз мусора ежемесячно. С детьми и животными заселяться можно, также разрешено в доме курить.

«Очень тёплый частный дом. Центральная холодная вода и канализация. Есть душевая раковина с проточными водонагревателями (один для раковины, второй — для душа), нужно установить. Два машиноместа в ограде и еще одно — на улице», — уточняет собственник, не вдаваясь в подробности, что такое душевая раковина.

По словам арендодателя, он ищет хозяина «с прямыми руками», умеющего топить печь, колоть дрова и поддерживать дом в исправном состоянии. Ремонты, поддержку состояния жилья в исправном состоянии, дрова и уголь собственник также возлагает на квартирантов.

На фото можно разглядеть преимущественно старую мебель, наличие техники и уличный туалет.

Ещё один дом 40 м² на участке 2 сотки сдают в Новосибирске за 15 тысяч на улице Липецкой в 30 минутах от станции метро «Берёзовая роща». Дом двухкомнатный, с баней, базовой мебелью, холодильником, плитой, микроволновкой, стиральной машиной и телевизором, есть парковочное место.

Для проживания придётся внести залог в размере 10 тысяч рублей, а также комиссию — 50% от стоимости ежемесячной аренды. Все коммунальные услуги включены в платёж, кроме электричества — за него предстоит платить отдельно по счётчику.

Проживать в доме могут семьи до четырёх человек, поселиться разрешено с детьми и животными. На фото — обилие ковров и стенка из 80-х.

Независимый аналитик в сфере недвижимости, автор телеграм-канала «РОП» Сергей Николаев считает, что в Новосибирске за год практически не изменились цены на арендную недвижимость.

«Если брать год в году и не учитывать сезонность, то у нас на „однёшки“ и „двушки“ цены не изменились по аренде, а на „трёшки“ выросли примерно на 7%. Это, в принципе, не много — по стране рост был гораздо выше, чем у нас. Это объясняется тем, что люди, которые ждут нормальные ипотечные проценты, снимают жильё больше площадью, с учётом того, что у нас сейчас аренда более, чем в два раза дешевле, чем ипотечный платеж. Поэтому аренда интересна. Есть также некоторая сезонность — „однёшки“ начинают расти начиная с августа и кончая серединой сентября, когда студенты заезжают», — прокомментировал ситуацию на рынке арендной недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев.

Тема жилья и недвижимости — актуальна для читателей НГС. Весной мы рассказывали, сколько стоит снимать квартиру в разных районах Новосибирска. Медианная цена варьировалась от 28 до 40 тысяч рублей.

Также мы писали о том, что в Новосибирске летом наблюдался бум аренды жилья от собственников. Из-за высокой ставки по ипотеке, тарифов ЖКХ и желания отбить убытки аренда дорожала.