Просите видеотур: как безопасно снять квартиру в городе, куда пока не приехал — советы риелтора

Гонка за самой низкой ценой и попытки снять квартиру без тщательной и доскональной подготовки — самый короткий путь к потере денег. Мошенники все чаще создают фиктивные объявления, чтобы исчезнуть с вашей предоплатой. На чем нельзя экономить при аренде жилья на расстоянии и как выстроить процесс, чтобы обезопасить себя со всех сторон? Обо всем этом редакции НГС рассказал специалист агентства недвижимости «Сфера» Никита Волощук. Далее — от первого лица.

В современном мире, когда переезды в другие города становятся обычной практикой, многих волнует вопрос: как арендовать жилье на расстоянии и не стать жертвой мошенников?

Идеальный вариант аренды квартиры онлайн начинается с поиска надежного агента. Я рекомендую обращаться в проверенное агентство недвижимости или к специалисту по рекомендации друзей и знакомых. Это ключевой этап — от выбора исполнителя зависит безопасность всей сделки.

После того, как вы нашли своего агента, он подбирает подходящие варианты и проводит для вас полноценные видео-туры. Во время такого осмотра вы можете увидеть все детали квартиры, а также задать вопросы о районе, коммуникациях, соседях. Это создает эффект присутствия и помогает принять взвешенное решение.

Если вариант вам понравился, обязательно запросите электронную выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и сверки данных владельца. Это документ, который обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Что касается финансовой части, я не рекомендую сразу переводить полную сумму аренды, залог и комиссию. Оптимальный вариант — внести задаток, обычно равный стоимости одной недели аренды, который затем засчитывается в счет будущих платежей. Важно понимать: задаток является гарантом ваших намерений и не возвращается, если вы передумаете.

Агент готовит отдельный документ с указанием суммы задатка, сроков вашего заезда и условий перечисления денег. Для подписания документов на расстоянии есть, например, сервис электронной подписи F.Doc — это, кстати, новосибирская разработка. Подписание происходит через SMS-подтверждение, что удобно и юридически грамотно. Только после подписания документа о задатке производится его оплата.

Финальный этап происходит уже очно. К вашему приезду агент готовит договор аренды и договор на оказание услуг. Все стороны встречаются, подписывают документы и производят окончательные расчеты.

Чтобы не нарваться на мошенников, запомните несколько простых правил: требуйте подтверждение опыта и лицензии у агентства, настаивайте на полноценном видеопросмотре, а не на фото, всегда проверяйте выписку из ЕГРН и паспортные данные собственника, не переводите деньги до подписания документов о задатке и внимательно читайте все договоры перед подписанием. Такой подход позволяет безопасно арендовать квартиру на расстоянии, защищая обе стороны сделки.

Рынок аренды недвижимости в России оценивается в сотни миллиардов рублей, и значительная его часть существует «в тени». Что грозит арендодателям за нелегальную сдачу квартиры — разбирались с адвокатом.