«Ой, тут такое раньше было»: застройщики начинают осваивать кварталы сибирской Флоренции — скоро там вырастут урбан-виллы

Застройщики начинают осваивать сибирскую Флоренцию Кировского района с невысокими домиками, словно построенными в эпоху Ренессанса. Один квартал в микрорайоне Расточка выставили на торги для комплексного развития территории, а в середине другого на месте пекарни уже задумали современные урбан-виллы. Но местных жителей планы застройщика с масштабным благоустройством и реконструкцией фонтана не впечатлили. НГС прогулялся по тихому кварталу: рассказываем, как изменится Расточка, что об этом думают жители и эксперты.

Микрорайон Расточка можно считать архитектурной жемчужиной Новосибирска. Там до сих пор сохранились невысокие дома с просторными дворами, арками и фонтанами, которые когда-то были действующими, а сейчас пришли в запущение.

Опасения, что скоро в их тихий микрорайон придут застройщики, у местных жителей появились давно — как только начали сносить первые аварийные дома, часть из них сейчас выставили на торги под КРТ. Переживают жители и за свободные от застройки центры кварталов, где вполне можно втиснуть еще по дому.

Первым анонсированным проектом на Расточке в квартале, ограниченном улицами Мира, Горбаня и Бетонная стал комплекс «Майков», состоящий из двух восьмиэтажных урбан-вилл. Участок, где планируется строительство, сообщали в пресс-центр мэрии, компания «Арсенал» (дочерняя организация СЗ «Измерение-Параллели») купила летом прошлого года.

На территории между жилыми домами сначала был детский сад, а затем пекарня. Еще в октябре прошлого года застройщик «Измерение-Параллели» демонтировал здание пекарни, а сейчас очищает участок от забора и деревьев, подготавливая землю для будущих урбан-вилл.

Новый комплекс получил название «Майков» — по фамилии архитектора, который в 1950-е годы разработал проект кварталов с фонтанами на улице Мира и руководил возведением домов. В компании рассказали, что хотят соединить наследие флорентийского ренессанса с объемными элементами на фасадах, выполненными из современных материалов и декоративной штукатурки.

В компании хотели добиться того, чтобы урбан-виллы не нарушали сложившийся архитектурный ансамбль. На визуализациях комплекс действительно немного напоминает местную застройку, но выглядит более современно. Например, застройщик планирует создать арки на входе во двор и на верхних этажах, повторяя конструктив и русты домов в округе.

«Нашей задачей было найти баланс между классом жилья, высотностью и коэффициентом застройки, учитывая архитектурное наследие», — отметили в пресс-службе СЗ «Измерение-Параллели».

Согласно проекту, в 8-этажных домах с подземным паркингом будет 142 квартиры: минимальная площадь составит 26,2 кв. м, максимальная — 112,2 квадрата в трешках. В проекте есть квартиры с террасами и хайфлеты (квартиры со вторым светом и высокими потолками), в которых можно обустроить антресольный уровень. Средняя площадь квартир, как подчитали в компании, составит около 50 кв. м — выше среднерыночной сегодня.

Застройщик подчеркнул, что рассчитывает таким образом в первую очередь привлечь семьи с двумя и более детьми, причем из того же района. Но пока проектирование нового ЖК не завершено, и назвать стоимость квадратного метра в компании не смогли. Зато отметили, что планируют продавать жилье дешевле, чем в домах аналогичного класса.  

Внешний периметр зданий хотят отдать коммерции: для продуктовых магазинов, кофейни или пекарни. Внутренний двор при этом будет закрыт. Паркинг займет один подземный этаж, и в пресс-службе компании подчеркнули, что соседние дома не пострадать не должны: котлован обещают дополнительно укрепить.

В «Измерение-Параллели» также рассказали, что хотят не просто построить два дома, но и благоустроить квартал: снести аварийные деревья, обновить две детские площадки, привести в порядок два тротуара вокруг своего участка и заняться мусорной площадкой, чтобы она не была расположена у места, где играют дети.

«И вишня на торте — реновация и запуск фонтана по улице Мира. Мы убеждены, что он должен ожить и стать символом обновления всей Расточки», — заявил застройщик в своем телеграм-канале.

Помимо личной инициативы застройщик понесет и затраты на социальную инфраструктуру. В рамках договора о комплексном развитии территории «Измерение-Параллели» планирует создать более 50 дополнительных мест в школе № 47. По информации телеграм-канала проекта, во дворе школы стоит заброшенное здание, в котором раньше была мастерская, — там проводили уроки труда. Застройщик предложил строение реконструировать, создав творческий кампус для учеников.

«За счет переноса занятий по труду и домоводству в наш творческий кампус, в школе освободится не менее четырех кабинетов», — отметили в компании.

Застройщик, помимо рассказа о проекте, в своем телеграм-канале также отчитывается перед жителями: например, о восстановлении тротуара вдоль улицы Бетонной, который разрушился во время работ по вывозу строительного мусора. А в Новый год в квартале провели праздник для соседей.

Днем в квартале в микрорайоне Расточка спокойно и почти нет людей, но как только заходишь вглубь, становится отчетливо слышно, как работает тяжелая техника. Экскаватор с треском вырывает пни из земли и разрушает старый забор вокруг участка, где появятся урбан-виллы.

Прохожие разглядывают стройку, отмечая, что площадку готовят под строительство уже несколько дней. Жители дома на улице Бетонная, 9 рассказали, что чуть ли не все в квартале против новой стройки: активисты обращались в мэрию, даже написали письмо президенту. Пока только выяснили, что застройщик еще не получил разрешение на строительство.

Новомодные урбан-виллы им по душе не пришлись: даже 8-этажные дома соседи называют дома «свечками» и уверены, что в квартал они не впишутся. К обещаниям застройщика благоустроить территорию не только вокруг комплекса, но и во дворах стареньких домов жители относятся настороженно.

«Да это чушь обычная. Даже если и благоустроят, зачем нам эти свечки? И так тут неплохо живется, — в сердцах сказал один из жителей. — Встречи застройщик проводил, но ничего конкретного не сказал. Это их первый проект, просто два парня кредитнулись, решили дома построить».

Вместе со старой пекарней на месте будущей стройки рабочие снесли и овощехранилище. Жители одного соседних домов пожаловались, что во время работ их стены пошли трещинами. В своем телеграм-канале застройщик, отвечая на беспокойство жителей, заверил, что при начале возведения урбан-вилл на домах поблизости установят маячки.

Район в целом местные называют спокойным, хвалят шикарную архитектуру, которую редко встретишь в городе, и называют Расточку лакомым кусочком для застройщиков из-за близости к площади Маркса.

Любовь живет в доме на улице Мира, 28 в разговоре с корреспондентом НГС призналась: она тут совсем новенькая — переехала на Расточку 10 лет назад. В микрорайоне сейчас, по ее словам, живут в основном пенсионеры, молодежи почти нет.

«Я жила в своем доме, муж у меня умер, а сын сильно заболел: он был в Чечне, вернулся, сделали операцию на голову. Тоже умер. Осталась я одна. Огород десять соток, дом старый, пришлось продать. Денег было немного, купила здесь, — рассказала Любовь. — Ой, что тут было 10 лет назад! Столько наркоманов — кишел микрорайон ими, а как поумирали, тихо стало».

К перспективе строительства урбан-вилл Любовь относится равнодушно: раз надо, пусть строят — главное, чтобы в районе тишина сохранилась.

Против застройки высказалась многодетная мама Вера. Сама на встрече с застройщиком она не была, но соседи, по ее словам, рассказывали, что конкретных ответов на свои переживания не получили. Среди них, например, то, что новые дома подключат к старым коммуникациям, которые и так износились — напор воды совсем слабый.

«Парковочных мест мало, а они предусматривают гостевые места, все остальное — под землей. Боимся, что жильцы парковаться в наших дворах будут. Ужас что будет», — вздохнула Вера.

В компании в ответ заверили, что готовы договариваться с соседями и, если потребуется, установить шлагбаумы, чтобы исключить неконтролируемый паркинг в соседних дворах, и привести в порядок другие элементы.

Среди плюсов района она назвала близость к площади Карла Маркса, садики и школы в шаговой доступности. Хотя стоимость квартир пока не определена, Вера предположила, что будет недешево.

«Я даже не знаю, кто сюда переедет жить. Цена за квадратный метр, вероятно, будет весомая — даже не знаю, кто брать будет», — усомнилась женщина.

Единственное, чего не хватает Вере как многодетной маме, — детских центров.

В пресс-службе «Измерения-Параллели» признали, что некоторые их соседи против стройки, но заверили, что хотят подружиться с ними до того, как начнутся работы.

«У Расточки есть ряд преимуществ, такие как транспортная доступность и, в то же время, уют и кулуарность. Поэтому сейчас новая недвижимость на Расточке, на наш взгляд, — хороший вариант как с точки зрения внутренней миграции, миграции из отдаленных районов, так и в плане долгосрочной инвестиции», — отметили в компании.

Елена Астахова, основатель компании «А-Девелопмент» отметила, что новый проект с урбан-виллами может изменить Расточку в целом — из-за того, что в локации сформируется новая аудитория. Приживется ли такой формат, пока сложно сказать.

«Земли в городе свободной почти нет, любой район в черте города — очень перспективный. Расточка малоосвоенная, но все очень быстро меняется», — пояснила Елена Астахова.

Эксперт привела в пример территорию, где группа «Брусника» продолжает строить «Европейский берег»: непривлекательное место благодаря застройщику превратилось в комфортное.

«У локации есть свои трудности, как и у любой отдаленной, — транспорт. Также микрорайон мало раскручен, но если застройщики будут активнее строить, то и привлекательность места вырастет, — предположила Елена Астахова. — В пример можно привести комплексы „Ясный берег“ и „Венеция“: изначально Лесоперевалку не рассматривали всерьез — сейчас это город со своей инфраструктурой».

Проект с урбан-виллами Елена Астахова сочла привлекательным и концептуальным, отметив, что комплекс вписывают в уже сложившуюся структуру квартала. Вероятно, застройщик рассматривает молодую аудиторию, которой важна инфраструктура внутри проекта и планировки. Среди возможных минусов эксперт назвала высокую стоимость обслуживания территории из-за создания парка во дворе.

«На реализацию проекта может повлиять общая экономическая ситуация: когда рынок находится в стагнации или даже на спаде, сложности будут у всех, а не у конкретного проекта», — отметила Елена Астахова.

Предположить стоимость квадратного метра здесь пока трудно — все зависит от финансовой модели застройщика. Вероятнее всего, цена будет выше средней за счет качества комплекса, небольшого количества квартир и привлечения новой аудитории.

Доцент кафедры архитектуры НГУАДИ Игорь Поповский считает, что рядом с домом детского творчества имени А. И. Ефремова необходимо сохранить кластер жилых домов, которые создают архитектурный ансамбль.

«У них очень интересные, качественные архитектурные решения, потрясающие карнизы, несмотря на то, что здания типовые. При этом необходимо провести очень серьезную реставрацию. Сейчас дома красят в яркие цвета — так быть не должно, лучше сохранить прошлые цветовые решения», — заметил архитектор.

О судьбе двухэтажных домов, которые готовят на КРТ, можно рассуждать только после того, как они пройдут экспертизу. Весь жилой комплекс, считает Игорь Поповский, сохранить крайне трудно: например, шлакоблочные дома уже сильно разрушены.

«Сам микрорайон не приближен к центру левого берега, поэтому вопрос о том, чтобы строить невысокие дома, — экономический. Например, жить в центре в урбан-вилле удобнее, чем в отдалении», — добавил архитектор.

Недавно НГС прогулялся по частному сектору на улице Кирова, который хотят снести по программе КРТ. Одни жители не против съехать в благоустроенные квартиры, а другие не хотят ютиться в «высотных клетушках».