«Придется отдать четыре стоимости квартиры»: что будет с ипотекой после снижения ставки ЦБ до 20%

6 июня Центробанк снизил ключевую ставку с 21 до 20%. Это решение приняли во время заседания совета директоров. Возникает вопрос: отразится ли это на стоимости ипотечных займов и понизятся ли ставки по кредитам?

Доцент кафедры бухгалтерского учета, анализа и аудита экономического факультета ЯрГУ им. П. Г. Демидова Алина Карашова озвучила свою точку зрения по поводу этой ситуации в разговоре с нашими коллегами из 76.RU.

«Снижение ставки на один процентный пункт „не означает значимого смягчения денежно-кредитных условий в реальном выражении“, как заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По факту реальная ставка, разница между ключевой ставкой и инфляцией, осталась неизменной: инфляция снизилась примерно на процентный пункт в годовом эквиваленте, и на столько ЦБ опустил ключевую ставку», — рассказала Алина Карашова.

Эксперт рассказала, что банки в ответ начали снижать ставки по своим продуктам. Некоторые из них урезали процентные ставки по вкладам.

«При этом диапазон снижения ставки по рыночной ипотеке составит более 1 процентного пункта — от 2,0 до 3,5 процентного пункта. Это связано с довольно высоким процентным спредом (разность между лучшими ценами заявок на продажу и на покупку в один и тот же момент времени на какой-либо актив. — Прим. ред.) между банковскими кредитами и депозитами. При этом даже снижение на 3 процентных пункта не сделает ипотеку доступной: даже при ставке 20% годовых, что ниже рыночной, за 20 лет, по сути, придется отдать четыре стоимости квартиры», — объяснила экономист.