«Застройщики и так пострадали». Эксперты честно ответили, когда россияне смогут отсудить деньги за просрочку сдачи домов

Правительство вновь продлит мораторий на штрафы для застройщиков — такой прогноз дают экономисты. Если он подтвердится, то дольщики, у которых задержали и продолжают задерживать сдачу дома, снова не смогут отсудить неустойку у строительных компаний. Разбираемся, как долго это может продолжаться.

Запрет на начисление штрафов действует до конца июня, но юристы и экономисты предполагают, что после этой даты мораторий снова продлят. Эксперты не видят предпосылок для отмены этой меры поддержки строительной отрасли.

«Я думаю, что мораторий могут продлить, потому что застройщики и так пострадали от высокой ключевой ставки. Давайте говорить откровенно: объемы ипотеки резко сократились. С точки зрения логики мораторий надо было бы продлить до нормализации ставки», — прокомментировал E1.RU экономист, профессор УрГЭУ Максим Марамыгин.

Он считает, что отменить мораторий можно будет только при достижении ключевой ставкой уровня годовой инфляции (ключевая ставка сейчас составляет 20%; инфляция — около 10%). Кстати, ранее известный аналитик, инвестбанкир и автор телеграм-канала Bitkogan Евгений Коган говорил, что к концу 2025 года ключевая ставка достигнет уровня в 15–16% годовых.

«По здравому смыслу ключевая ставка [для отмены моратория] должна быть где-то на уровне инфляции. Максимум на 1,5–2% выше нее», — добавил Максим Марамыгин.

Юрист Павел Невольниченко тоже уверен, что после 30 июня мораторий не отменят. Он пояснил: пока запрет действует, отсудить неустойку за просрочку у застройщика не получится, однако можно рассчитывать на возмещение других убытков.

«Суд сейчас не взыскивает эту неустойку, но, если он взыскал в пользу потребителя компенсацию морального вреда, если судились за недостатки или вдруг произошло чудо и суд всё-таки взыскал какую-то неустойку, тогда истец получает исполнительный лист и предъявляет его в службу судебных приставов», — объяснил юрист.

Он отметил, что мораторий действует на взыскание неустойки, но не на реальное получение денег. Иными словами, если суд уже встал на сторону дольщика и решил удовлетворить его иск, то истец может получить свои деньги, невзирая на действие запрета. А вот если исполнительного листа на руках еще нет, то денег за просрочку дома придется ждать до отмены моратория.