«Лобное место»: новосибирские депутаты — о строительстве многофункционального комплекса перед больницей

Новосибирские депутаты обсудили застройку участка на первой линии на улице Титова на левом берегу. Там на месте двухэтажного долгостроя по договору о комплексном развитии территории разрешили построить многофункциональный комплекс с башней высотой в 20 этажей. Вопрос подняли при внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города во время сессии Горсовета 28 мая.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Евгений Улитко объяснил, что проект решения об изменениях в ПЗЗ прошел публичные слушания в апреле. Участники публичных слушания и эксперты предложили внести поправки в части изменения территориальных зон и их границ. Всего проект содержит 92 изменения.

Больше всего обсуждений среди депутатов вызвал вопрос о перезонировании участка на пересечении улиц Титова и Серафимовича перед больницей № 34, где расположен одноэтажный долгострой, в зону, которая позволяет строить многоэтажку. Изначально планировалось, что в невысоком здании откроется магазин сети «Лента», но достроить объект так и не получилось.

В феврале застройщик обратился в мэрию о заключение договора о комплексном развитии территории (КРТ) по инициативе правообладателя. «Формула недвижимости» запланировала возвести многофункциональный комплекс с гостиницей, офисами и коммерческими помещениями на месте долгостроя. На первую линию улицы Титова выдвинут здание высотой четыре этажа с коммерческими помещениями, ближе к больнице построят 12-этажное офисное здание и 20-этажную гостиницу (апартаменты).

Взамен девелопер благоустроит сквер на прилегающей территории.

На сессии Горсовета депутат Александр Бурмистров отметил, что по поводу строительства объекта перед больницей, поступает много вопросов от жителей, касающиеся того, что появится на участке и какую пользу получит город от многоэтажного здания.

«У жителей есть опасения и тревога. Появляется непонятная конструкция, взамен получаем копейки — благоустройство сквера», — отметил Александр Бурмистров.

Евгений Улитко объяснил, что административное здание перед больницей строится больше 10 лет, а участок находится в неприглядном состоянии. Сейчас, чтобы навести порядок на территории, мэрия предложила собственнику долгостроя в рамках КРТ завершить строительство. Собственник, говорит начальник департамента строительства, согласился, договор КРТ заключили.

«За счет застройщика мы делаем небольшой сквер, приводим в порядок смежную территорию: дороги общего пользования, в том числе, улицу Титова. Наводим порядок», — объяснил Евгений Улитко.

Александр Бурмистров тут же поинтересовался, была ли у мэрии возможность не согласовывать высотку перед больницей. Евгений Улитко объяснил, что договор с мэрией был заключен давно о строительстве административного здания, изначально компания получила разрешение на возведение двухэтажного строения.

«Получается какой алгоритм, мы морозим стройку, она начинает всех раздражать, чтобы ускорить, мы позволяем вместо двух этажей строить двадцать», — возмущается депутат Александр Бурмистров.

Евгений Улитко еще раз объяснил, что город избавится от долгостроя на центральной улице левого берега и получит благоустроенную территорию. При этом, говорит начальник департамента, застройщик и так в соответствии с законодательством мог откорректировать проектную документацию и без вложений прийти за разрешением на строительство.

Беспокойство по поводу участка перед больницей возникло и у депутата Николая Тямина. По его словам, изначально на территории строили магазин «Лента», а рядом должен был появиться бассейн, который так и не возвели.

«Лобное место в Ленинском районе, маршрут общественного транспорта, территория заросла бурьяном. Вы говорите достраивать халабуду, которая стоит более пяти лет, то будет обыкновенная „Лента“. Центральная магистраль заслуживает более пристального внимания», — считает Николай Тямин.

Спикер Горсовета Дмитрий Асанцев согласился, что тема актуальная, и если бы застройка была не в рамках КРТ, то город бы ничего не получил. По его словам, вопрос о том, нужна ли городу многоэтажная застройка и в каких она должна быть местах — риторический.

Недоволен другим изменением в ПЗЗ оказался и депутат Антон Тыртышный. Он обратил внимание на то, что подавал предложения перевести правый берег реки 2-я Ельцовка в зону рекреации, чтобы не допустить многоэтажную застройку, но предложение мэрия не поддержала.

Проект решения о внесении изменений ПЗЗ депутаты приняли в двух чтениях большим числом голосом. В первом чтении «за» проголосовали 36 депутатов, во втором чтении — 34 депутата. Изменения приняли.

Недавно мэрия Новосибирска согласовала строительство нового жилого комплекса на улице 4-я Кирпичная Горка в Октябрьском районе.