«В состоянии развала»: две двухэтажки осыпаются на головы жильцам — соседний дом уже заколочен, но сносить их не спешат

Два кирпичных дома за Домом национальных культур им. Заволокина разрушаются с каждым днем. Хотя они и признаны аварийными, в региональную программу по переселению до 2030 года эти двухэтажки все еще не попали. Жители боятся, что до сноса их дома просто не достоят. В каком они состоянии и что может помочь жителям переехать в новое жилье, узнала корреспондент НГС.

Двухэтажки на Калинина, 6 и Калинина, 8 в Заельцовском районе Новосибирска построены в 1940 году. И хотя стены у них кирпичные, перекрытия — деревянные.

На сайте общественного проекта «Дом.МинЖКХ.РУ» один из жителей дома № 6 оставил крайне негативный отзыв:

«Управляющей компании нет, она от нас отказалась. Дом в состоянии развала, стены снаружи рушатся. Лестница на второй этаж на „честном слове“, потолок подъезда на втором этаже осыпается, видна дранка. Мыши кругом, невозможно от них избавиться».

Как рассказала НГС жительница соседнего дома № 8 Юлия, в некоторых квартирах на головы жильцам начали падать потолки. Лестницы в подъездах, как и перекрытия, — деревянные, покосились и сильно скрипят. Жильцы ходят по ним осторожно, чтобы ступени не начали разваливаться прямо под их ногами.

Юлия рассказала, что в 2022 году к ним приезжала межведомственная комиссия и признала оба дома аварийными — это НГС подтвердили в мэрии Новосибирска. Но со сроками расселения до сих пор ясности нет.

«Вроде как стоял 2030 год расселения, об этом в 2022 году на подъездах висели объявления, но фотографии не сохранились», — припомнила женщина.

Другой житель дома в разговоре с корреспондентом НГС вспомнил, что годом расселения значился все-таки 2035 год. Но у домов, считает он, одинаково небольшие шансы остаться пригодными к проживанию что к первой названной дате, что ко второй.

В дополнение к имеющимся проблемам, последние полгода в обоих домах не было холодной воды: из крана текла только горячая.

«Мы звонили, писали по этому поводу во все инстанции. И вот в апреле 2025 года наконец причину нашли, теперь хотя бы вода есть, — рассказала Юлия. — Но здесь тогда и электрическую проводку менять надо всю: сколько лет она вообще не менянная, счетчики на ладан дышат».

В департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска в ответ на запрос НГС сообщили, что в настоящее время правительство Новосибирской области разрабатывает программу по переселению из аварийного жилищного фонда на 2024–2030 годы за счет средств ППК «Фонд развития территорий», областного и местного бюджетов. Правда, в нее войдут только те многоквартирные дома, которые были признаны авариными в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. Два дома на улице Калинина таковыми стали только в мае 2022 года.

«Таким образом, расселение вышеуказанных домов планируется осуществить в рамках последующих жилищных программ», — отметили в муниципалитете.

Власти предлагают жителям жилье маневренного фонда, но они переезжать не спешат. Сейчас они живут в двух остановках от метро, а предложить им могут варианты только на окраинах, в менее благополучных, по мнению жителей аварийных домов, районах. К тому же, площади у маневренного фонда зачастую небольшие, и куда деть всю мебель и личные вещи, люди не понимают.

Да и в то, что их переезд ускорит решение проблемы, не верят: уже несколько лет внутри того же квартала стоит заколоченным расселенный дом на Дуси Ковальчук, 4а.

В июле 2024 года мэрия Новосибирска сообщала, что в городе за пять лет планируют расселить ещё 499 многоквартирных домов за счет средств федерального, областного, городского бюджетов и в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Речь идет о МКД, которые признали аварийными до 1 января 2024 года — то есть данные двухэтажки теоретически могут попасть в эту программу.

Депутат горсовета Новосибирска Антон Тыртышный, в чей округ входят дома, выступает за то, чтобы дома расселял именно муниципалитет.

«Мне кажется, что все расселения в этом месте должны происходить за счет бюджета города. После этого земельный участок остается в муниципальной собственности и может быть использован не для жилищного строительства, а для каких-то иных целей: для строительства каких-то инфраструктурных объектов, спортивных, социальных. Там некуда детям ходить в школу, в детский сад. 43-я школа перегружена и не разгрузится, пока не будет построена школа на Сухарке», — объяснил свою позицию он.

Руководитель движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев считает, что вероятность сноса этих домов застройщиком и так крайне низкая.

«Участки хоть и находятся в зоне высотной жилой застройки, но по нормативам площадь обеих придомовых территорий меньше требуемого под высотное строительство. А так как КРТ подразумевает наложение ещё обязательств — расселение, благоустройство и социалка, — вероятность, что кому-то это будет интересно, крайне мала», — рассуждает он.

Это может сработать, только если присоединить соседние участки частного сектора и спортивные площадки МАУ «Стадион», что не обрадует жителей соседних домов. В любом случае комплексной такую застройку назвать будет нельзя.

В феврале НГС рассказывал, что мэрия Новосибирска потратит более 30 миллионов рублей на снос 10 аварийных домов. При этом 5,5% многоквартирных домов в Новосибирске считаются аварийными. Всего в 2025 году планируется расселить 73 таких дома.