«Вот миллион, гуляй»: эксперты обсудили застройку Новосибирска по КРТ — почему частнику не место в городе

Эксперты в сфере строительства обсудили застройку Новосибирска по комплексному развитию территории (КРТ) на панельной дискуссии «Большая стройка» в рамках Медиамастерской НГС. Город, отмечают специалисты, должен развиваться и порой жителям приходится чем-то жертвовать: съезжать из привычного места или пересаживаться с личного автомобиля на общественный транспорт. Частному сектору, по мнению застройщиков, не место в городе, общественников стоит исключить из обсуждений в сфере строительства, а малоэтажные дома они готовы строить, если покупатели смогут платить. Подробности с закрытого мероприятия — в материале НГС.

Главный редактор НГС Марина Малкова объяснила, что писать про застройку города, а тем более про КРТ достаточно сложно, в том числе, из-за того, что некоторые девелоперы боятся рассказывать о своих проектах. По ее словам, подобное может быть связано с суеверием, что о новом жилом комплексе расскажут слишком заранее, а значит что-то может пойти не по плану.

«Часть застройщиков считает, что лучше промолчать и не рассказывать о своих проектах. Это плохо, наоборот может что-то пойти не так из-за вашего молчания. Вы не должны уходить в кусты, лучше общаться с городом через средства массовой информации», — объясняет Марина Малкова.

Главный редактор также отмечает, что есть еще одна проблема в отрасли: застройщики считают, что их целевая аудитория — риелторы, но на самом деле важно общаться с жителями города. Кроме того, девелоперы боятся обсуждать проблемные темы, но говорить об этом надо, чтобы не возникло недопониманий.

Наладить отношения со СМИ, считает главред НГС, достаточно просто, например, можно нанять сотрудников, которые будут общаться с журналистами и объяснять сложные темы простым языком.

«Мы ждем, что застройщики станут более открытыми, будут рассказывать нам интересные истории о своих проектах, — рассказывает Марина Малкова. — Того же мы ждем и от представителей власти».

Руководитель PR-отдела компании «Брусника» Сергей Ермак в начале своего выступления заявил, что планирует обострить ситуацию, чтобы важные моменты запомнились лучше. Собственно так и получилось. Он объяснил, что в рамках КРТ «Брусника» реализует 12 проектов на территории России, один из них — застройка частного сектора в Новосибирске у «Локомотив-Арены» площадью в 6,5 гектара.

По словам эксперта, компания сталкивается с тем, что журналисты не понимают, что такое КРТ, а порой и специально пишут плохо о проектах. При этом подобная застройка территории, отмечает он, отличный инструмент развития городов, который помогает всем. Например, место, которое благоустроил застройщик, обрастает бизнесом, а значит повышается налоговая база. Также КРТ помогает и горожанам улучшить свои жилищные условия.

«Много лет на территории были гаражи, старые бараки, бегали бездомные собаки. Пришел девелопер и попытался сделать место комфортным для жизни», — рассказывает Сергей Ермак.

Самым сложным вопросом руководитель PR-отдела «Брусники» называет расселение. По его словам, как бы болезненно это не было, жители все же улучшают свои жилищные условия. При этом, если раньше застройщик выходил на объект, собственники просили немыслимые суммы за свои дома (условные 200 миллионов рублей за 100 квадратных метров), то КРТ создает баланс, закрепляет договоренность документально.

Но при всех плюсах, рассказывает Сергей Ермак, КРТ порой проблемный инструмент, который не до конца понятен журналистам. В пример эксперт приводит то, что корреспонденты и жители города радуются, когда на аукционе застройщик платит за землю огромные деньги — за территорию у «Локомотив-Арены» компания отдала более 3 миллиардов рублей.

«Кажется, что это хорошо — бюджет заработал. Но, заплатив за землю, мы отдадим 2,4 миллиарда банку, эти деньги могли бы пойти на строительство школы. Зарабатывает на этом банк, не город», — говорит Сергей Ермак.

По словам руководителя отдела «Брусники», город, получив 3 миллиарда, при этом может потратить их не конкретно для развития территории у «Локомотив-Арены», а вложить средства в другие локации.

Еще один удар по застройщикам, считает эксперт, это жители, которые недовольны расселением и рассказывают об этом в медиа. При этом зачастую, говорит он, люди неправы.

«Мы не негодяи, не ироды и не уроды, мы хотим сделать лучше человеку и развивать территории. Мы не приходим и не говорим: „вот тебе миллион, гуляй“, — делится эксперт. — Я прекрасно понимаю людей, но многие воспринимают КРТ, как золотой билет и возможность получить за свою 50-метровую квартиру в бараке — 50-метровую квартиру в новом доме».

Тут же Сергей Ермак добавил, что на девелопера невозможно возложить все обязательства по строительству социальных объектов, иначе жилье по итогу придется строить плохого качества.

«Девелопер — не благотворитель, не надо думать, что за наш счет можно все решить. Кстати, нам часто задают вопрос, почему на месте двухэтажных домов вырастают десятиэтажные. Ответ простой — экономика. Мы готовы строить двухэтажные дома, если люди готовы покупать квартиры по 500 тысяч за квадрат», — уверяет эксперт.

В заключении руководитель PR-отдела «Брусники» объяснил, что КРТ в любом случае отличный инструмент, с помощью которого все могут договориться, в том числе, появляется баланс между застройщиком, жителями и властью.

Начальник департамента строительства мэрии Новосибирска Евгений Улитко добавил, что город — сложный организм, которому необходимо развиваться, но споры возникают при реализации проектов. Например, частный инвестор еще несколько лет назад мог построить жилье без школ, теперь же так не получится.

«В договоре о КРТ указаны конкретные условия, застройщик строит жилье и обеспечивает его социальными объектами, транспортной инфраструктурой», — объясняет Евгений Улитко.

При этом не все взваливают на девелопера: договор двусторонний, а значит и застройщик выполняет свои обязательства, и власть. Коммуникацию с жителями, считает начальник департамента строительства, стоит выстраивать более эффективно, можно было бы рассмотреть вопрос перехода личных встреч в цифровой формат.

Директор ГК «Сибмонтажспецстрой» Анатолий Павлов согласился с тем, что КРТ — отличный инструмент для реновации любого города-миллионника, особенно тех, которые находятся за Уралом. В частности Новосибирск, по его словам, застроили хаотично и очень быстро, а частный сектор и вовсе занимает порядка тысячи гектаров земли.

«Мегаполис не может быть заселен частным сектором, ему не место в городе», — говорит Анатолий Павлов.

Застройщик добавил, что, по его мнению, публичные слушания стоит давно перевести на электронные площадки, потому что так или иначе конструктив превращается в шоу. Высказал он свое мнение и по поводу общественных организаций, приведя в пример, то что самолетом вряд ли доверят управлять активисту.

«Перелеты мы доверяем профессионалам, а к принятию решений о том, как будет выглядеть город, пытаемся пригласить общественных деятелей, у которых нет профильного образования», — считает застройщик.

Общественников, добавляет Анатолий Павлов, лучше исключить из коммуникации, потому что все должны заниматься своей профессией. Сергей Ермак также поддержал Анатолия Павлова, отметив, что самый главный градозащитник — девелопер. Медиа в свою очередь, считает Анатолий Павлов, должны быть площадкой, через которую доносят информацию, а не только прислушиваются к жителям.

«Много пишут о том, что жителей выселяют на улицу за бесценок. На самом деле все не так, журналисты чаще всего не разбираются: застройщик негодяй выгоняет человека на улицу, выносит вещи, пока человека дома нет. На деле же с людьми работаешь, договариваешься, торгуешься. Благо, сейчас появилось КРТ».

КРТ, говорит Анатолий Павлов, это не только строительство жилья, но и дорог, парков, социальных объектов. При этом ранее, рассказывает он, отсутствовал механизм расселения под объекты социальной инфраструктуры, например, стоимость частных домиков в том месте, где должна появиться школа, в 3-4 раза выше, чем соседних.

«Сейчас начал появляться механизм, шантажисты не получат того, что они требуют. Люди просят совершенно неадекватные деньги», — возмущается застройщик.

По словам Александра Баранова, генерального директора компании «Лабград», в вопросах строительства важно выстраивать системный подход и оперировать количественными параметрами. Подобное относится к транспортному планированию, эксперт отмечает, что ответственный застройщик должен развивать территорию не только жилого комплекса, но и вокруг него. С этим согласен и Пётр Долнаков, архитектор и вице-президент Союза архитекторов России, он добавляет, что новый жилой комплекс в формате КРТ в идеале — потенциальный центр города, где люди могут получить все необходимо.

«Это не только спальные функции, но функции, где человек может получить культурные интеграции, образовательные, медицинские и возможно работать поблизости, тогда не будет излишней нагрузки на инфраструктуру», — считает архитектор.

Архитектор называет КРТ единственной возможностью перезагрузить инфраструктуру города. При этом порой, добавляет Сергей Ермак, приходится чем-то жертвовать, проживая в городе, например, пересесть с автомобиля на общественный транспорт.

«Нельзя жить в городе, как за городом. Ты живешь в городе — будь готов к жертвам», — считает руководитель PR-отдела «Брусники».

О том, как прошла первая Медиаместерская НГС, что обсуждали эксперты в других областях и как мероприятие оценивают присутствующие — читайте в материале.