Недвижимость или банковский вклад: где лучше сберечь деньги

Тренды конца 2024 года заставляют инвесторов концентрировать внимание на тех отраслях, которые способны гарантировать доход в обозримой перспективе. В связи с этим растет актуальность вложений в недвижимость. Строят в Сибири по-прежнему много и охотно. Неудовлетворенность спроса и сложившаяся за десятилетия у россиян традиция в любой непонятной ситуации вкладывать в недвижимость делают строительный рынок сравнительно безопасной гаванью для инвестора.

Например, объем жилищного строительства в России в июне 2024 года составил 9,65 млн кв. м, что на 8,6% больше, чем в июне 2023-го. Сибирский федеральный округ стал лидером в стране по росту объема строительных работ в первой половине этого года, добавив 9,9% в сопоставимых ценах к результату января — июня прошлого года.

Подъем имеет место и в секторе отельной недвижимости. В данном случае драйвером выступает рост внутреннего туристического потока. Отвечая на эти требования рынка, новосибирский отель GAGARIN CITY предоставляет уникальные условия пассивного дохода. Они опровергают распространенный тезис о том, что свободные средства лучше всего размещать на банковских депозитах.

Однако инвесторы всё еще рассматривают возможность оставлять вклады на депозите. Обратимся к статистическим данным. В январе 2024 года доллар стоил порядка 90 рублей, а на начало декабря 2024 — уже 110 рублей. Таким образом, его рост составил 22%. Инвестор, сделавший вклад под 15% годовых в банке, с учетом роста цены доллара, получает значительно меньше, чем инвестор GAGARIN CITY. Всё благодаря стабильной капитализации проекта от 17 до 25% годовых.

На этом перечень преимуществ, которые получает инвестор, не заканчивается. Прежде всего у него появляется актив в виде номера в настоящем отеле. И этот номер, как и весь GAGARIN CITY, находится под централизованным управлением федерального отельного оператора VALO — одного из лучших отельных операторов России.

Например, инвестор приобрел номер 29 кв. м за 5 750 000
рублей на старте продаж. В октябре 2024 года этот же номер стоил уже 7 650 000 рублей, что составило 33% прироста от момента запуска проекта. Прогнозируемый рост к концу проекта — 45–50%. При доходе от номера GAGARIN CITY от 100 тыс. руб. в месяц в год сумма составит от 1,2 млн руб. В случае сдачи номера за 6500 руб./сутки сумма выручки составит от 1,87 млн руб. В этом случае приобретение номера окупается за время от семи до девяти лет. Но это теоретически. На практике же необходимо учитывать процесс капитализации. На период строительства объекта показатель капитализации приравнивается к показателю реальной инфляции. Она всегда оказывается выше официальной и может быть спрогнозирована на уровне 15% в год.

Капитализация будет расти и после сдачи GAGARIN CITY в эксплуатацию. Прежде всего за счет высокого качества управления объектом, обеспечивающего непрерывный поток туристов. И каждый дополнительный процент капитализации будет означать снижение срока окупаемости для каждого инвестора отеля.

Отель GAGARIN CITY,
Красный проспект, 101/1;
тел.: (383) 375-27-74, +7 800 222 15 53;
gagarin.city;
t.me/volna_development.

* Прогнозный расчет отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели работы гостиницы в высокий сезон. Не является офертой.

ООО СЗ «Ситистрой». ПРоектная декларация на сайте наш. дом.рф.