Недвижимость остается одним из самых востребованных инструментов для инвесторов. В России традиционно высоко доверие к квадратным метрам, которые кажутся стабильными и реальными — их всегда можно продать, и они не обесценятся со временем. Однако в последние годы зарабатывать на жилой недвижимости становится всё сложнее, при этом в Новосибирске наблюдается острая нехватка коммерческих площадей, особенно в центральных локациях. Логичным шагом в такой ситуации станут вложения в доходную недвижимость — комплексы апартаментов. На что обратить внимание при выборе объекта для инвестирования и какие проекты пользуются наибольшим спросом, читайте в материале.
Как заработать на росте рынка апартаментов в Новосибирске
По данным аналитиков, в феврале 2024 года в Новосибирске апартаментов было продано на 744 млн рублей — это на 212% превышает объем продаж февраля прошлого года. А стоимость одного юнита в среднем за год выросла на 50%. Очевидно, что профицита апартаментов в Новосибирске еще долго не предвидится. По мнению эксперта рынка Александра Назарова, сейчас происходит создание рынка апартаментов в Новосибирске, а впереди ожидается интересный путь его развития.
На данный момент под апартаментами подразумеваются разные типы недвижимости. Сюда попадают предназначенные для жизни комплексы, которые возводят на участках под коммерческую застройку. Еще один вид — проекты с офисами и коммерческими помещениями. Также в эту категорию попадают апарт-отели — по сути, это гостиница под управлением единого сервисного оператора, где инвесторы могут приобретать разное количество квадратных метров от одного номера до нескольких этажей. Пример последнего типа — апарт-отель GAGARIN CITY.
Этот формат пока еще является новым для сибиряков, и культура его потребления только складывается, а значит сейчас хорошая возможность выйти на этот рынок. Когда люди поймут, какой это высокодоходный инструмент и отличный вариант для получения дохода от инвестиций, порог вхождения повысится. Тем более что в продуманных проектах есть понятная схема получения стабильного дохода
от аренды и капитализации объекта.
Ключевой фактор ликвидности и доходности — локация
Выбирая проект для инвестиций, в первую очередь стоит обратить внимание на его расположение, поскольку это напрямую влияет на востребованность юнитов. К примеру, один из самых перспективных на сегодняшний день проектов — апарт-отель GAGARIN CITY находится на первой линии Красного проспекта — главной улицы города, рядом с площадью Калинина. Это действующая, а не проектируемая ветка метро: до «Заельцовской» всего 100 метров, также в пешей доступности станция «Гагаринская».
Бизнес-туристам удобно селиться в центре города, где сосредоточена вся деловая и культурная активность. От GAGARIN CITY за пять минут можно доехать на машине или метро до площади Ленина — культурного кластера, места для шопинга, получения различных услуг и развлечений. Это подходит и для тех, кто приезжает в Новосибирск отдохнуть. Стабильно высокий поток гостей обеспечивает высокую загрузку отеля, а значит и отличный пассивный доход инвесторов.
Аналитики группы «ВОЛНА development» посчитали, что трафик на площади Калинина составляет 17 тыс. человек и 60 тыс. автомобилей в сутки. Феноменальный трафик подтверждает и статистика — по данным недавнего подсчета метро «Заельцовская» — лидер по пассажиропотоку среди всех станций новосибирского метро. При таких высоких показателях проходимости коммерческой недвижимости здесь критически мало. В данный момент найти поблизости помещение для бизнеса очень сложно. Предлагается либо старый фонд, который строился несколько десятилетий назад и не отвечает современным запросам бизнесменов, либо отдаленные районы.
Дефицит отражается на ценах. Для самого востребованного формата — компактных помещений на первой линии — арендная ставка достигает 5000 рублей в месяц за квадратный метр. Причем такие предложения, как правило, сразу уходят. Всё это подтверждает отличные перспективы инвестирования в коммерческую недвижимость в данной локации.
К примеру, лот в GAGARIN CITY, проданный в 2023 году по самой высокой цене в городе, буквально за несколько месяцев показал капитализацию 30%.
Синергия сложившейся инфраструктуры и преимуществ нового апарт-отеля
Практика показывает, что вкладываться в проекты с продуманной концепцией выгоднее, потому что они обладают дополнительной инвестиционной привлекательностью. Девелопер уделяет большое внимание продвижению и повышению ценности апарт-отеля, что обеспечивает добавочную капитализацию как самого проекта, так и каждого квадратного метра, приобретенного инвесторами.
Апарт-комплекс GAGARIN CITY не просто впишется в существующую инфраструктуру района, но оздоровит саму локацию.
Современное здание украсит город и создаст дружелюбную для горожан среду: стильная архитектура, благородные натуральные цвета, панорамные окна и витражи на первом этаже. Помимо номерного фонда, в GAGARIN CITY разместятся новые бизнесы, которые предложат услуги и сервисы существующим жителям и новому потоку, сгенерированному отелем. Меньше чем через три года локация заиграет новыми красками, и вся недвижимость здесь подорожает. В выигрыше будут те, кто приобретет ее сейчас.
Девелопер подготавливает помещения под будущий функционал: ретейл, индустрия гостеприимства, офисы, чтобы собственникам было проще начать бизнес.
Несомненно, GAGARIN CITY изменит прилегающий район и сделает его более притягательным, а значит инвесторы имеют все возможности получать стабильный доход. По прогнозам «ВОЛНА development», средний срок окупаемости номера категории стандарт в GAGARIN CITY составит 6,8 лет. Это является прекрасным показателем для недвижимости.
Проект группы «ВОЛНА development» GAGARIN CITY,
ул. Красный проспект, 101/1 стр.;
телефон отдела продаж: 8 (383) 318-14-38;
«ВКонтакте»;
Telegram;
gagarin.city.
ООО «Специализированный Застройщик «Ситистрой». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
