2023 год принес россиянам не самые приятные новости, связанные с повышением ставок по ипотеке. Многих волнует вопрос, как изменится ситуация на рынке недвижимости в 2024 году? Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше дождаться, пока всё стабилизируется? На эти вопросы ответила Валерия Кузьмина — эксперт в области недвижимости и директор по продажам новосибирской строительной компании «Камея».
Под гнетом внешних факторов (роста цен на строительные материалы, повышения оплаты труда и т. п.) средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в России ежегодно возрастает, как и цены на все товары и услуги — с этим сталкивается каждый из нас ежедневно.
Но если человек несколько лет не интересовался рынком недвижимости, нынешняя стоимость квадрата может его шокировать. И уповать на уровень роста доходов или ждать улучшения ситуации для клиента, к сожалению, бессмысленно, считает эксперт.
— За последние 24 года недвижимость в России увеличилась в цене в 9 раз. Только представьте, на какую сумму выросла стоимость квартиры, купленной в 2000 году, — подметила Валерия.
Директор по продажам «Камеи» намеренно упомянула временной отрезок в четверть века, чтобы исключить примеры выборочных кризисных лет, когда наблюдалась частичная стагнация стоимости вторички — такие явления были единичными и кратковременными. По истечении одного-двух лет стоимость недвижимости неукротимо показывает рост.
Валерия рассказывает:
— В 2003 году, когда я начинала заниматься недвижимостью, мы публиковали объявления о продаже квартир в газетах без цены, потому что к выходу номера их стоимость уже возрастала.
Обратите внимание на людей, которые решились на улучшение жилищных условий в 2020 году. Они покупали квартиры в ЖК высокого уровня по цене 90 тысяч рублей за квадрат (и даже меньше). Сейчас эти цифры кажутся нереальными. А ведь и тогда находились «эксперты», которые прогнозировали пузырь на рынке и падение цен.
Некоторые аналитики рынка недвижимости и сейчас опасаются его перегрева. Определяющим фактором является опережающий рост цен на квадратные метры первичного рынка по сравнению со вторичкой.
— Кроме того, есть опасения, что застройщики не оправдают ожидания покупателей, так как господдержку существенно сократили, — объясняет Валерия Кузьмина. — Большинство застройщиков возводят объекты на кредитные средства. На фоне высокой конкуренции на рынке Новосибирска крайне сложно удержать бизнес на плаву, не нарушая сроков ввода и обеспечивая обещанное качество строительных работ, не говоря уже о стоимости земельных участков в удобных локациях города. Поэтому некоторые девелоперы выбирают более дешевые материалы, чем планировали сначала.
Также на перестройку рынка недвижимости неслабо влияют ипотечные программы. Рассмотрим госпрограмму 2020 года, которая была введена как мера поддержки в период карантина. Условия ее получения изменятся в 2024 году — и, увы, не в пользу покупателя. Доступной для широкого круга лиц она уже не будет. Сейчас банки уже отказываются выдавать кредиты под ставку с большим разрывом с ключевой. Вероятно, на рынке скоро закрепятся адресные ипотечные программы для отдельных групп населения, считает эксперт.
Поэтому на вопрос «стоит ли брать ипотеку в 2024 году?» есть однозначный ответ — конечно, стоит. Пока действуют программы, позволяющие купить недвижимость по льготной программе и по стоимости ниже, чем она будет через полгода, год и т. д.
— Пока госпрограммы, в том числе семейная ипотека, доступны широкому кругу лиц, я советую воспользоваться возможностью. Самое главное, не откладывать сделку в долгий ящик, ведь чем позже — тем выше будет стоимость, — такой итог подвела Валерия Кузьмина.
Сейчас у новосибирцев есть возможность взять квартиру в ипотеку по государственным программам без удорожания в семейном жилом комплексе «Рубин» от компании «Камея». Это застройщик с 34-летним опытом на строительном рынке, которому уже доверились многие новосибирцы.
За годы своего существования компания возвела 11 жилых комплексов, среди них — «Дианит» на Кавалерийской, «Оникс» на Шамшурина, «Топаз» на Дачной. Уже в этом марте готовится к сдаче комплекс доходных апартаментов IQ Aparts на Кирова, который стал победителем премии Urban Awards 2023 и других масштабных экспертных форумов. Все объекты «Камеи» возводятся за средства компании и сдаются точно в срок или даже с опережением. Этот факт позволяет выдерживать не только сроки строительства с опережением, но и сохранять обещанное качество материалов отделки.
ЖК комфорт-класса «Рубин» станет идеальным домом для семейных людей — развитый Дзержинский район предлагает жителям инфраструктуру для гармоничного развития и обучения детей. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, парк «Березовая роща». Сдача комплекса запланирована на следующий год.
Жилой фонд ЖК «Рубин» представлен двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами в классических и евро-планировках — для больших и маленьких семей. Молодым парам подойдут студии 31–34 квадрата, которые при желании можно зонировать, а многодетным жильцам — 4-к студии с окнами на три стороны света. Цены на жилье начинаются от 5 млн 390 тысяч.
Специально для квартир класса «комфорт-плюс» стоимостью свыше 7 млн рублей банками разработана программа «комбо-ипотеки»*, которая позволяет приобрести жилплощадь в пределах лимита 6 млн по программе семейной ипотеки (ставка 6% годовых) и оставшуюся часть суммы получить в ипотеку на стандартных условиях банка.
Для заемщиков важно, что ипотечная программа действует без удорожания недвижимости и оплаты комиссии за снижение ставки. Сумма лимита «комбо-ипотеки» — до 15 млн рублей.
Расчет «комбо-ипотеки» на примере двухкомнатной квартиры-студии 55 квадратов в ЖК «Рубин»:
стоимость квартиры — 8 090 000 рублей;
первоначальный взнос — 1 626 090 рублей;
ставка по «комбо-ипотеке» — 8,27% годовых;
ежемесячный платеж — 48 590 руб./мес*.
Для тех, кто любит компактные размеры, — удачный вариант двухкомнатной студии 49 квадратов стоимостью 7 490 000 руб. Купить такую квартиру можно по льготной ипотеке со ставкой от 5,99% годовых. Размер ипотечного платежа — 35 900 руб./ мес. При первоначальном взносе 1,5 млн руб.**
Не ждите удобного случая — задумайтесь о покупке квартиры, где будет комфортно всем членам семьи, уже сейчас, пока ипотека остается доступным инструментом приобретения недвижимости, а цены застройщика находятся на среднерыночном уровне.
Выбрать квартиру в семейном жилом комплексе можно в офисах продаж «Камея» и «Рубин», по телефону или на сайте.
Отдел продаж «Камея»,
ул. Писарева, 80/1, 1-й этаж;
+7 (923) 131-68-85;
Kameyansk.ru.
Офис «Рубин»,
ул. Гоголя, 222;
Rubin-nsk.ru.
* Ипотека АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015 г. ПСК 6,004% до 14,571% по ипотечному кредиту, соответствующему требованиям Постановления Правительства РФ от 30.06.2021 № 1060, при одновременном соблюдении условий. Требования к заемщику и цели кредита соответствуют указанным ниже:
1) первоначальный взнос — от 20,1 % от стоимости недвижимости;
2) у заемщика в период с 1 января 2018 г. родился первый и/или последующий ребенок или есть ребенок, рожденный не позднее 31 декабря 2022 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»;
3) заемщик оформил личное страхование. Дети должны являться гражданами РФ. Программа действует при покупке квартиры у партнера АО «Альфа-банк» при сумме кредита от 6 млн руб. Подробнее — на alfabank.ru.
** Ипотеку предоставляет Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Программа «Семейная ипотека». ПВ 20,1% — 1 505 490 р., ставка ипотеки — 5,99%. Срок — до 30 лет. Подробности — в отделе продаж.
Цены действительны на момент публикации.
Застройщик: ООО СЗ «Прорыв» (ООО СЗ «Камея»), проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КАМЕЯ», kameyansk.ru.
