Недвижимость карточки Недвижимость в Москве с ценой от 2 миллионов. Сибирские инвесторы берут столицу штурмом

Недвижимость в Москве с ценой от 2 миллионов. Сибирские инвесторы берут столицу штурмом

Люди отказываются от квартир под сдачу в пользу коммерческих площадей

Эксперт развеял миф о том, что цены на недвижимость в Москве кусаются

Многие частные инвесторы и бизнесмены боятся работать со столичной недвижимостью, считая, что это дорого, сложно и рискованно. Однако практика показывает, что всё не так страшно, как рисует воображение. Если задаться целью, можно найти варианты инвестиций дешевле, интереснее и перспективнее, чем топовые локации в Новосибирске. В этом материале — ответы на популярные вопросы и возражения, которые возникают при покупке коммерческой недвижимости в Москве.

  1. Интересует коммерческое помещение в Москве. Во сколько это обойдется?
  2. Есть ли вариант получения скидки или рассрочки?
  3. Можно ли произвести покупку в складчину?
  4. Что собственник получает за эти деньги?
  5. В объектах продажи часто встречаются цоколи и подвалы. Есть ли тут подвох?
  6. В чем преимущество по сравнению с инвестициями на новосибирском рынке?
  7. Где гарантии надежности такой сделки?
  8. Какая выгода компании-продавцу?
  9. Подборка выгодных вариантов
1

Интересует коммерческое помещение в Москве. Во сколько это обойдется?

По данным эксперта Максима Мохнушко, цены за один квадратный метр на объекты в Москве, продаваемые его фирмой, стартуют от 30 000 рублей, цены за объект целиком — от 2 500 000 рублей.

2

Есть ли вариант получения скидки или рассрочки?

Каждую неделю в продажу поступают свежие варианты. Когда у компании-продавца появляется новый объект, его выставляют по стоимости, близкой к рыночной цене. Однако с течением времени цена может меняться: для ускорения продаж собственник раз в неделю пересматривает цену и понижает на сумму от 100 000 до 500 000 рублей. Многие предприниматели пользуются этим и следят за интересными объектами, пока те не достигли приемлемых значений.

В продаже объект возле станции метро «Смоленская»
В продаже объект возле станции метро «Академическая»
1 из 2
В продаже объект возле станции метро «Смоленская»

Кроме того, в большинстве случаев покупателям доступна рассрочка платежа 50/50, при которой первоначальным взносом может быть лишь 50% стоимости. Оставшаяся сумма будет разбита помесячно на маленькие платежи. Возможен расчет через аккредитив, при котором деньги продавец получит только после того, как вы станете собственником помещения.

3

Можно ли произвести покупку в складчину?

Да, официально возможен такой вариант. Вы можете найти содольщика самостоятельно или доверить его поиск продавцу. Договорившись до покупки, вы вместе с содольщиком подпишете соглашение, которое устанавливает, какими частями помещения кто будет пользоваться.

4

Что собственник получает за эти деньги?

Каждый объект — это коммерческое помещение в черте Москвы, как правило, в шаговой доступности от метро. В 90% вариантов проведены все коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение и канализация.

5

В объектах продажи часто встречаются цоколи и подвалы. Есть ли тут подвох?

У недвижимости подвального типа нет абсолютно никаких подводных камней. Использование цоколей и подвалов под офис, склады, юридический адрес, для ремонта и перепродажи давно стало привычным делом. Бывают даже случаи, когда их покупают под жилье (апартаменты).

Пример ремонта для аренды или перепродажи: до...
… и после
Пример ремонта для аренды или перепродажи: до...
… и после
Лофт-ремонт подвала (сдается под склад)
Пример объекта на Автозаводской, 5
1 из 6
Пример ремонта для аренды или перепродажи: до...

За границей такой тип помещений часто оборудуют под проживание и называют «бейсментами».

6

В чем преимущество по сравнению с инвестициями на новосибирском рынке?

Максим Мохнушко утверждает: средства, вложенные в столичную недвижимость от его компании, могут окупиться в разы быстрее, чем от покупки и сдачи квартир.

Например, при покупке квартиры в Новосибирске за 6 миллионов средний чек аренды выйдет 38 000 рублей в месяц. Если же приобрести коммерческое помещение в Москве за 4,5 миллиона, потратив при этом условные 1,5 миллиона на ремонт (то есть те же самые 6 миллионов), такой объект возможно сдать вдвое дороже.

Популярный кейс — цоколь, переоборудованный под детский сад
Подвал, из которого сделали апартаменты
Подвал с окном, переоборудованный под офис
1 из 3
Популярный кейс — цоколь, переоборудованный под детский сад

Выгода при перепродаже также будет значительнее: цена помещения, купленного дешевле рынка, после ремонта вырастает на 50–100%.

7

Где гарантии надежности такой сделки?

Покупатели могут рассчитывать на полный спектр гарантий. У объектов максимально чистые документы, в которых значится один взрослый собственник (ИП). До него собственность на помещение была лишь у департамента городского имущества Москвы.

Для принятия решения о покупке клиент может записаться на осмотр любого помещения, а также получить от продавца все документы на собственность для проверки, включая договор купли-продажи между ДГИ Москвы и нынешним владельцем, выписку из ЕГРН, план БТИ и экспликацию.

8

Какая выгода компании-продавцу?

Фирма делает хорошие предложения и продает выгодные коммерческие помещения ниже рынка, чтобы объекты быстро продавались. Это позволяет вернуть потраченные средства в оборот, чтобы купить у города новую недвижимость, которая доступна ей со скидкой.

9

Подборка выгодных вариантов

Начало нового года — самое время для серьезных инвестиций в будущее! Читайте свежую подборку вариантов от экспертов и выберете тот, который подойдет именно вам. Подписывайтесь, чтобы дождаться самой лакомой цены.

Если вы риелтор или агентство недвижимости, за приведенного покупателя вы получаете комиссию от продавца.

Telegram-канал, в котором публикуются все актуальные объекты в продаже (18+):
https://t.me/nedvijimost_moscow.

Ссылки на профиль компании в базе ЦИАН:
https://www.cian.ru/agents/22682697/

ИП Мохнушко Максим Анатольевич

Реклама. Erid: 2SDnjeJZyqJ,

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Слоны ходят по дорогам, папайя стоит 150 рублей. Россиянка провела отпуск на Шри-Ланке — сколько это стоит
Алена Болотова
директор по продажам 72.RU
Мнение
«Lada — автомобиль, а "китаец" — автомобилесодержащий продукт». Крик души таксиста о машинах из Поднебесной
Анонимное мнение
Мнение
«Полжизни подвергаются влиянию липкого налета»: действительно ли нужно чистить зубы дважды в день?
Лилия Кузьменкова
Мнение
«Падали в обморок от духоты и часами ждали трамвай». Правдивая колонка футбольного фаната из России о чемпионате Европы в Германии
Георгий Романов
Мнение
Супер-Маша и солдафон: в прокат вышел фильм «Не одна дома» с Миланой Хаметовой — почему его стоит посмотреть родителям
Алёна Золотухина
Журналист НГС
Рекомендуем
Знакомства
Объявления