Окончательный переход на проектное финансирование, рост цен на строительные материалы, смена паттернов поведения покупателей, — рынок жилого строительства переживает фазу трансформации. Генеральный директор ГК «Жилищная инициатива» и «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов рассказал о планах развития в Новосибирске и Барнауле и возможном развитии событий.
— Насколько условия, в которых пришлось действовать застройщикам и девелоперам в 2021 году, отличались от привычных?
— 2021 год, скорее всего, сохранится в памяти как непростой период для нашей отрасли. При этом он был очень многоплановым, поэтому нельзя окрасить его только в черные или белые тона. Это был год проявления переломных трендов, которые были заложены несколько лет назад. Я имею в виду обязательное внедрение института проектного финансирования со счетами эскроу и жизнь в условиях ограничений, связанных с пандемией. Вот эти два обстоятельства сошлись в единой точке на нашем рынке, и весь этот год прошел под знаком перехода на новые рельсы. 2022 год будет годом абсолютно новой реальности, которой на нашем рынке еще не было.
— Только ли ценовые изменения мы увидим?
— Цены – это лишь симптом. Интенсивность их роста говорит об активности процессов изменения нашей отрасли. По ценам можно судить, что в жилом строительстве происходит что-то глобальное и серьезное. Я уверен, что 2021 год был последним годом привычной статистики объемов ввода. В 2021 году завершилась инерция накопленных ранее разрешений на строительство. Все системные игроки к этому году так или иначе свои продукты завершили. В будущем году будут доминировать компании, которые смогли трансформироваться, перегруппироваться. Уверен, объектов будет все-таки чуть меньше, чем это требуется рынку. Насколько меньше, увидим в 2022 году по итогам ввода в эксплуатацию.
— Что будет с ценами на жилую недвижимость?
— Цены продолжат в 2022 году свое поступательное движение, но я думаю, что темпы повышения будут ниже, чем в 2021 году и во второй половине 2020-го. Продолжение роста объяснимо: объективно пока еще предложение не догнало спрос. Чтобы заместить те объемы, которые исчезли в связи с введением проектного финансирования, нужно гораздо больше времени, чем истекшие три года. Предположу, что этот фактор будет преодолен только к 2024 году.
— Лично для вас эти трансформации становятся вызовом?
— Нет, не становятся. Дело в том, что преодоление кризиса зашито в ДНК нашей компании. Я создавал ее в 1998 году. Помните, что там произошло с курсом доллара? Нам пришлось много работать, чтобы вырулить на безубыточность. В кризис 2008 года мы смогли увидеть перспективу и нарастили объемы. Каждый кризис становится для нас трамплином для выхода на новый уровень, поэтому я не вижу никаких новых вызовов — мы работаем в непростой сфере, делаем очень ответственное дело. По обеим компаниям: «Новосибирскому кварталу» и «Жилищной инициативе» — у нас на 2022 год поставлены серьезные задачи. Коллектив настроен на методичную, кропотливую работу.
— С чем группа компаний заходит в новый год?
— Мы продолжаем успешно развиваться в этот непростой период: суммарно наша группа компаний построила в 2021 году в Новосибирске и Барнауле более 220 000 квадратных метров жилья. Это солидный результат, свидетельствующий о правильной стратегии развития компании.
— В чем для вас различие новосибирского и барнаульского рынка жилой недвижимости? Приходится ли менять подходы в зависимости от локации?
— В целом они похожи. Думаю, для сторонних игроков разницы вообще никакой. Изнутри мы, конечно, видим больше нюансов. В Барнауле более остро ощущается проблема с земельными участками. Аукционов практически нет, перспективных участков все меньше — это одна сторона медали. Второй важный момент заключается в том, что в Барнауле нет притока населения, а покупательская способность падает. Новосибирск в части доступности земельных участков испытывает похожие проблемы, но все же здесь пока ситуация не настолько острая. К тому же, в столицу Сибири приезжает много людей с севера, из окружающих городов, он выглядит более перспективным, динамичным. Безусловно, это разгоняет спрос на жильё, хотя он не сопоставим, конечно, с тем, что мы видим в столицах.
— За месяц до 2022 года компания «Новосибирский квартал» сдала знаковый проект — «Дом на Дачной». Вы говорили, что это первый шаг компании к строительству серьезных объектов непосредственно в столице Сибири. Насколько этот опыт удачен?
— Мы довольны результатом, причем и качеством объекта, и экономическим эффектом. «Новосибирский квартал» построил хороший, красивый дом в центре города с подземной парковкой. Мы показали, что вполне состоялись как строительная организация и готовы работать на территории города. Сегодня в «Доме на Дачной» располагается офис нашей компании в Новосибирске. Основной объем квартир продан, осталось несколько больших полногабаритных трёшек. Для кого-то это шанс запрыгнуть в последний вагон — отличную квартиру в хорошем месте по вполне комфортной цене.
— Когда в завершающую стадию войдет ваш крупный проект «Фламинго»?
— К счастью, там нам еще строить и строить. Мы приобрели в этой локации огромный участок земли и сейчас понимаем, каким верным и стратегически грамотным было это решение. Сегодня он застроен нами примерно на 70%, то есть в пятилетней перспективе мы будем работать на этой площадке. Проект вошел в приятную для любого застройщика стадию, когда продукт становится узнаваемым на рынке, получает хорошую обратную связь, и продажи совершаются легко. Похожая ситуация с Краснообском, где мы возводим жилой комплекс «Кольца». Локация настолько привлекательна для покупателей, обладает таким мощным потенциалом, что мы связываем с ней свои дальнейшие планы.
— Какого жилья сейчас не хватает на рынке?
— Уверен, что мы в краткосрочной перспективе увидим повышенный спрос на малоэтажные дома, а также усилится тренд индивидуального жилищного строительства. Сегодня он уже подкрепляется со стороны государства выгодными условиями по сельской ипотеке. Пандемия стала триггером для изменений потребительского поведения — люди захотели жить на земле. Мы этот тренд видим и начинаем работать с ним.
— Чего вы ждете от 2022 года?
— Новых возможностей! Их я желаю и всем новосибирцам. Самое главное, чтобы было сибирское здоровье и желание жить. Позади год Крысы, который принес нам пандемию коронавируса, позади год Быка, который растоптал экономики многих стран. Сейчас год Тигра — и мы должны стать умными, сильными, мощными, чтобы выйти из этого тупика. Я желаю всем нашим покупателям, партнерам, друзьям выдержки, приверженности ценностям и вдохновения. Пусть работа будет интересной, и обязательно найдется время на отдых и спорт. Пусть весь 2022 год вам сопутствует хорошее настроение, а близкие и любимые будут рядом!
ГК «Новосибирский квартал»:
тел. +7 (383) 347-11-11
nsk-kvartal.ru
Застройщик: ООО СЗ «Новосибирский квартал». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
