5 августа среда
СЕЙЧАС +19°С

Как менялись цены на квартиры в кризисы 1998 и 2008 годов и что будет сейчас — колонка независимого аналитика

Сергей Николаев рассказал, что происходило с рынком жилья в самые громкие кризисы, и дал прогноз на 2020 год

Поделиться

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (103)

28 апр 2020 в 07:49

Тут про новостройки, а теперь про реальность, а реальность это вторичка из которой начнут выселять за долги , вот где проблема.

Оценщик недвижимости
28 апр 2020 в 07:54

По моим наблюдениям два не попадания:
1. Цены с 2008 г. падали до осени 2011 г.
2. В 2015 г. в апреле брал ипотеку в сбере было 14%.
Мне кажется все-таки, что цены упадут не менее чем на 10-15% в лучшем случае. Сейчас старый жирок кончится и к осени начнется.

Из погреба
28 апр 2020 в 08:08

Надеюсь на падение цен до 30% в ближайшие 3 года. Может и мне какой барак достанется от "дикуса" или "сибири". Хороший хлев сейчас очень нужен многим. Спрос до сих пор огромный. Ведь в деревне нет доставки пиццы, а у нас здесь есть она в любой бомжатник.

Фото пользователя
28 апр 2020 в 08:25

весь вопрос заключается в том, будет ли высокооплачиваемая работа в городе, чтобы у населения был смысл и возможность купить жилье

28 апр 2020 в 08:42

Ещё раз вопрос к редакции НГС и приглашенному эксперту. В чем конкретно зашиты валютные 15-30% в обычной стройке классов комфорт / комфорт+ ?

x0x
28 апр 2020 в 08:49

Николаев почти всегда ошибался - давно следу за его аналитикой. Цены неминуемо снизятся, сильнее на вторичку. Падение начнётся уже в середине 2 кв или с начала 3го. Ипотека под 6,5 (в реале 7) не сильно поможет в условиях гиперроста безработицы и полной неопределённости с экономикой. Минус 8% ВВП могут вообще обвалить рынок на 20-25% по вторичке за 20-21гг

Анечка
28 апр 2020 в 08:57

Анализировать, что было легко, будущее неопределенно и зависит от множества фактов, понятно одно чем глубже будет кризес, тем дороже будут товары первой необходимости и дешевле квартиры машины и тд.

28 апр 2020 в 09:36

Валера похоже не в курсе, что кроме строек есть уже построенное жилье по ипотекам. С учетом прогноза в 15 млн безработных как Валера считает, смогут эти люди оплачивать ипотеку или им придется продавать свое жилье и уезжать в домик в деревне? Сдать в аренду не получится, на всех не хватит столько "богачей" арендаторов.

Сашок
28 апр 2020 в 09:56

В кризис всегда хорошо иметь вещь, а не деньги. Вспомнить кризис 1991 года, государство обесценило наличку в 1000 раз и никто эти деньги не вернул, а у кого было что-то за душой, то с этими вещами (недвижимость, авто) и остался, соответственно приденьгах. Никто вам за безценок ничего не продаст. Разница будет 200-300К, не больше.

Фото пользователя
28 апр 2020 в 10:09

Сейчас дофига появилось "экспертов" на ютюбе, которые предлагают людям продавать недвижку, типа надо продавать именно в начале кризиса и вкладываться в валюту, а покупать в конце, дескать ценники упадут. Видимо для любителей рисковать. Сколько ни мониторю цены на недвижку она всегда только растет, ну просядет если чуть-чуть, так в ближайший год догонит и перегонит старую цену. А вот вырасти резко может на 200-300.

Кашпировский
28 апр 2020 в 10:23

В этом государстве ВСЕГДА растут цены на :
1. Бензин
2. Доллар
3. Недвижимость
и когда на рынке бывает коррекция цен на недвижимость , то это повод ее купить . Или докупить ...у кого есть на это деньги .

Елена
28 апр 2020 в 11:18

Планировала в этом году продавать недвижимость и покупать новую. Теперь вижу, что смысла продавать нет, некому просто. Хотя и не элитное жилье, а самое что ни на есть, маленькое. А вот купить - может и повезет. Посмотрим. Жизнь покажет. А аналитики и эксперты - как синоптики. Нет у них реальных предсказателей, а факторов, влияющих на прогнозы слишком много..

Анонимно из Канад
28 апр 2020 в 11:55

График за 98 год я и сам могу построить.
Ответа на вопрос что будет с ценами не увидел .

джон2
28 апр 2020 в 11:59

Хорошие, качественные проекты по линии метро, будут раскупаться и цены рублевые на них не упадут, а вот гетто разные смогут выжить , если туда насильно за счёт бюджета будут расселять аварийное жильё

Археолог
28 апр 2020 в 12:49

Пассажа про "лихие 90-е" со стороны путинистов не хватает)))

Фото пользователя
28 апр 2020 в 12:49

У недвижимости давно проблемы, просто об это неприятно говорить, данный эксперт действуя в интересах застройщиков будет долго и упорно рассказывать как в кризис растут цены на недвижимость. А что по факту?

Последний кризис 2015 года явно продемонстрировал что они снижаются либо остаются замороженными и застройщикам нужно изгаляться, чтобы что-то продать.
Следующий мини кризис 2019 года, о котором вообще все девелоперы молчат, так же показал что снижение цен очень вероятно после их неадекватного подъёма и на фоне падающего спроса.

Закон прост: если упадет спрос, рынок подстроится снижением цены и тут не надо и называть себя экспертом чтобы это понять.
Истории про то что всегда будут продаваться самые лучшие проекты в лучших местах тоже верны, но для прошлых кризисов, а в текущем, возможно, что самый большой удар придется именно по их целевой аудитории.

Фото пользователя
28 апр 2020 в 14:17

прогноза цен от Николаева я что то не нашел...
мой прогноз. о рынке готового жилья, вторичном, ибо строители сегодня вообще тут лишнее звено.
рынок подошел к этому кризису, уже в состоянии раздутого ценового пузыря, с изобилием лишнего предложения, где цены опирались не на спрос малый, а на оптимистичные словесные интервенции официальных "экспертов".
эта ценовая пирамида, так и будет излучать оптимизм официальный. в крайнем случае, эксперты объявят о какой нибудь мелкой скидки ценовой и будут снова громко кричать о новом ценовом дне и об очень удачном моменте для покупки! ...только вот, покупать больше не кому. и все эти скидочки на процент по кредитной ставочки, новых покупателей рынку не добавят.

это рынок с двойным дном. и все его реалии будет твориться за кадрами официальной кирпичной хроники.
будет малой общий объем сделок, с большим процентом в нем сделок с неприлично большими скидками.
покупателей очень мало, но просто так им скидку хорошую не дадут, и ее нужно простить.
а если очень хороших скидок не будет, то, исходя из финансовой логики - вообще ничего покупать не нужно! ибо купленное сегодня по "официальным, рыночным" ценам, обратно продать никогда не получится.
сегодня на рынке аренды - цены которой, в отличии от пирамиды продажной, движется по рыночным реалиям - можно найти массу объектов по очень скромным ценам.

Товаровед
28 апр 2020 в 14:31

Как долго этого персонажа будут называть экспертом?

28 апр 2020 в 20:11

Я, конечно, не аналитик и даже не диванный эксперт...
Цены вряд ли существенно изменятся. Помяните мое слово.
А вот денег у людей не будет, тем более на покупку квартиры

29 апр 2020 в 00:18

Жалко что НГС, не сохраняет архив раздела недвижимости, было бы очень интересно посмотреть цены и квартиры за предыдущие года.