Как пирожки

Аналитики N1.RU выделили десять районов, в которых в прошлом году квартиры продавались быстрее всего. Эксперты рассказывают, к каким срокам экспозиции жилья стоит готовиться и что нужно сделать, чтобы продажа не затянулась надолго.

По данным аналитиков N1.RU, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры в микрорайоне «Башня»: в среднем срок размещения объявления о продаже здесь составляет 59 дней. Следом идут «однушки» на Есенина, которые продаются примерно за 62 дня, на третьем месте находится «Гвардейский» микрорайон, объявления о продаже квартир здесь «висят» примерно 63 дня. Дольше всего ждут своего покупателя «однушки», расположенные на проспекте Дзержинского, — целых 68 дней.

В целом на рынке недвижимости Новосибирска быстрее всего продаются двухкомнатные квартиры. Лидирующие позиции здесь занимает «Ясный берег», там объявления размещаются всего 55 дней. На втором месте располагается сразу два района: Менделеевский и Южно-Чемской. Информация о продаже квартир в среднем «висит» по 60 дней. Следом идёт проспект Дзержинского, здесь объявления остаются опубликованными на протяжении 62 дней. Замыкает десятку районов улица Есенина — объявления размещаются 67 дней.

Топ-10 районов, в которых быстрее всего покупают трёхкомнатные квартиры, возглавляет Южно-Чемской — предложения остаются опубликованными всего 60 дней, затем идут «Чистая слобода» и Плющихинский жилмассив, подобные объявления размещаются около 70 дней. Далее следует Менделеевский район, объявления «висят» примерно 72 дня. Последнее место занимает «Восточный» МЖК, там срок размещения информации в среднем составляет 74 дня.

«Однушки» на «Башне», Маркса и «Студенческой» разлетаются, как горячие пирожки, ведь это место концентрации студентов. Много жилья там покупают специально, чтобы потом сдавать аренду», — уточняет Никита Прейзнер, директор агентства недвижимости «Тутмойдом».

Эксперт отмечает, что «трёшки» на «Слободе» и МЖК популярны не случайно. Когда семьи, которые живут ближе к центру, расширяются, они продают свои маленькие квартиры и за эти же деньги покупают недвижимость побольше в отдалённых районах

Сколько продаётся

«Если на продажу выставлен «горячий» вариант с привлекательной ценой, время экспозиции может составить всего неделю. Люди, которые решили продать квартиру и при этом не собираются искать другой вариант, и при реальной, а не завышенной цене объекта, могут найти покупателей за один-два месяца. В начале прошлого года на это уходило три-четыре месяца, сейчас рынок намного активнее», — говорит Александр Дутов, руководитель одного из офисов агентства недвижимости «Жилфонд».

Однако некоторые эксперты отмечают, что на рынке также есть варианты квартир, которые продаются годами. Поэтому время экспозиции напрямую зависит от грамотного подхода к реализации жилья.

«На практике сроки продажи нередко увеличиваются из-за того, что люди на момент появления реального покупателя оказываются совершенно не готовы к сделке. У такого развития событий есть две причины. Первая — документы: нотариальное согласие, разрешение органов опеки и попечительства. Не всегда есть время или возможность подготовить их заранее, но заблаговременно занявшись решением этого вопроса, можно в будущем сэкономить около месяца», — рассказывает Никита Прейзнер.

Вторая причина — продавцы покупают жильё взамен старой квартиры. Основная проблема встречной покупки в том, что люди начинают искать новую недвижимость в последний момент, когда уже нашлись покупатели на старую квартиру. Поэтому стоит заранее прицениться к желаемым вариантам. Это вдвойне актуально, если на покупку берётся ипотечный кредит, ведь чтобы его получить, нужно собрать документы, а банку необходимо время на одобрение займа.

Как влиять на сроки

«И новостройки, и «вторичка» сейчас активно продаются. Любое жильё пользуется спросом, всё зависит от сегмента, в котором покупатели ищут квартиру, и адекватной цены объекта. Меньше сейчас продаются комнаты, наблюдается небольшое снижение интереса и к квартирам-студиям», — отмечает Александр Дутов.

Сократить сроки поможет объективная оценка стоимости квартиры. Бывают такие ситуации: один собственник выставляет квартиру за 2 миллиона рублей, а второй продавец думает, что его объект намного лучше, и добавляет сверху ещё пару сотен тысяч. Однако гораздо лучше не сравнивать своё жильё с соседским, а оценить среднюю стоимость всех похожих объектов.

«Если заранее провести аналитику по ценам, а после сделать хороший маркетинг: заняться фотографиями квартиры, её описанием, — тогда от публикации объявления до предварительного задатка пройдёт от двух недель до пары месяцев, в зависимости от особенностей квартиры и специфики района», — говорит Никита Прейзнер.

А пока ваша квартира в продаже, нужно присматриваться к встречным вариантам и параллельно готовить документы — это займёт около месяца, — и таким образом не заставлять покупателей ждать в самый ответственный момент сделки.