Поделиться
Из-за многообразия вариантов квартир на вторичном рынке и в новостройках у покупателя появляется закономерный вопрос: какое жильё выгоднее взять в ипотеку? В чём плюсы и минусы каждого из вариантов, выяснил журналист N1.RU.
В Новосибирске в 2018 году 20 % ипотечных сделок — это покупка квартир в новостройках, а 80 % — на вторичном рынке. Это соотношение практически не меняется с 2017 года. Средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на рынке первичной недвижимости в Новосибирске составляет 54,5 тысячи рублей, вторичной — 49,7 тысячи рублей, сообщают специалисты «Абсолют Банка».
«Можно заметить такую тенденцию: квартиры в ещё строящихся домах становятся дороже готового жилья. Цены в новостройках начали расти весной 2018 года, и теперь готовое жильё стоит на 10 % дешевле. Поэтому логично, что сейчас будет выгоднее купить вторичное жильё в свежем доме, чем вкладываться в новостройку. Подобная тенденция характерна в целом для РФ, а не только для Новосибирской области», — говорит Евгений Шеин, управляющий операционным офисом «Абсолют Банка» в Новосибирске.
Евгения Федяшова, ипотечный брокер ГК «Территория жизни», наоборот, считает, что новостройка в ипотеку выгодне как с математической, так и с инвестиционной точки зрения:
«Почти во всех банках процентная ставка на покупку жилья в строящихся микрорайонах ниже ставки на вторичное жильё. Насколько ниже? На первый взгляд, ненамного — 0,3–0,7 %. Но решим простую арифметическую задачу», — предлагает эксперт.
Поделиться
Представим, что Лена А. решила купить квартиру в ипотеку стоимостью 1 930 000 рублей. По данным Национального бюро кредитных историй, именно в такую сумму стараются уложиться молодые люди до 25 лет, а средний срок кредитования в их случае составляет 15 лет. При этом Лена уже накопила 15-процентный первоначальный взнос в размере 290 тысяч рублей, а ещё 1 640 000 рублей она планирует занять у банка с помощью ипотечного кредита. Итак, какое жильё Лене будет выгоднее взять в ипотеку?
Вариант 1. Покупка новостройки
Если Лена возьмёт кредит на 15 лет со ставкой в 9 % годовых, то сумма переплаты банку составит 1 354 114 рублей. В результате общая стоимость кредита (цена квартиры плюс проценты) составит 2 994 114 рублей.
Вариант 2. Покупка «вторички»
Ипотечная ставка на вторичном рынке традиционно выше. На сегодняшний день оформить кредит можно в среднем под 9,5 % годовых. Если наша героиня оформит ипотеку на 15 % в соответствии с этими условиями, то сумма переплаты в таком случае составит уже 1 442 551 рублей. А общая стоимость кредита достигнет 3 082 551 рублей.
Вычислим разницу между стоимостью кредита в случае покупки вторичного жилья и ценой ипотеки в ходе приобретения «вторички». В результате получается, что ипотека в новостройке выгоднее на 88 437 рублей.
Поделиться
«Конечно, 88 тысяч рублей на фоне миллионных переплат банку выглядят не очень весомо. Но, во-первых, это не повод дарить их банку, во-вторых, не стоит забывать об инвестиционной выгоде. За 15 лет ипотеки дом, которому не один десяток лет, будет ветшать и терять в цене, а новостройка в ликвидности в первые годы будет даже прибавлять. А значит, квартиру, в случае необходимости, будет проще продать», — объясняет эксперт.
Но кроме вопросов экономии существует ещё несколько важных критериев, по которым люди выбирают жильё.
Преимущества новостроек
1. Покупатель получает современные коммуникации и инженерные решения, которые делают жизнь комфортнее.
2. Энергосберегающие технологии, используемые в строительстве, уменьшают ежемесячные коммунальные платежи.
3. Застройщики обычно осваивают территории комплексно, поэтому покупатель получает не только современное жильё, но ещё и развитую инфраструктуру вокруг.
4. Квартира в новостройке юридически «чистая», а её оформлением занимается сам застройщик.
Преимущества «вторички»
1. Арендовать квартиру, ожидая сдачи новостройки, и одновременно платить за кредит тяжело, поэтому лучше купить готовое жильё с приемлемым ремонтом: въехал и живёшь.
2. Недвижимость, построенная в 2000-х, продолжает пользоваться спросом у покупателей и, соответственно, дорожать. Поэтому приобретение такого жилья — выгодная инвестиция.
Считать, что будет выгоднее взять в ипотеку, нужно в каждом случае индивидуально. Тем, кому важно заселиться в квартиру в ближайшее время, стоит присмотреться к вторичной недвижимости. А тем, кто хочет жить в современном доме с развитой инфраструктурой, лучше обратить внимание на новостройки.
