29 июля четверг
СЕЙЧАС +14°С

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (236)

Дзержинец
13 сен 2018 в 11:38

К сожалению наше население не умеет считать. Вложение в недвижимость с целью получения арендного дохода сейчас крайне невыгодно, собственно поэтому инвесторы, которые активно вкладывали капитал в недвижимость еще 5-10 лет назад выходят из этого невыгодного рынка. Рынок недвижимости стагнирует, если ранее можно было неплохо заработать на росте цены на недвижиомсть, то сейчас она даже падает. Что мы имеем в итоге? Ликвидная 1-комнатная квартира по линии метро стоит 2,5 миллиона рублей плюс вложиться в ремонт по минимуму тысяч 200, арендная плата порядка 16 тысяч минус квартплата и содержание кап.ремонта получится чистыми около 13 тысяч, и это при том что нужно регулярно делать в квартире ремонт, ломается бытовая техника, есть простои в виде кто-то съехал и не заехал, т.е. какое то время квартира вообще не сдается минимум 1 месяц в год, а если посчитать с этой суммы еще подоходных налог 13% который должен платиться государству получится 10,5 тысяч в месяц, что равняется 4,5% годовых. Ставки по вкладам сейчас до 8% годовых, что почти в 2 раза выше, чем текущая доходность от сдачи в аренду. Нужно учесть и тот факт, что арендные ставки падают или стоят на месте. Вкладываться в недвижимость выгодно только на курортах, а с целью получения какого-то дохода при выходе на пенсию совсем невыгодно, выгоднее держать денежные средства на вкладах.

ОТВЕТИТЬ
Дзержинец
13 сен 2018 в 11:38

К сожалению наше население не умеет считать. Вложение в недвижимость с целью получения арендного дохода сейчас крайне невыгодно, собственно поэтому инвесторы, которые активно вкладывали капитал в недвижимость еще 5-10 лет назад выходят из этого невыгодного рынка. Рынок недвижимости стагнирует, если ранее можно было неплохо заработать на росте цены на недвижиомсть, то сейчас она даже падает. Что мы имеем в итоге? Ликвидная 1-комнатная квартира по линии метро стоит 2,5 миллиона рублей плюс вложиться в ремонт по минимуму тысяч 200, арендная плата порядка 16 тысяч минус квартплата и содержание кап.ремонта получится чистыми около 13 тысяч, и это при том что нужно регулярно делать в квартире ремонт, ломается бытовая техника, есть простои в виде кто-то съехал и не заехал, т.е. какое то время квартира вообще не сдается минимум 1 месяц в год, а если посчитать с этой суммы еще подоходных налог 13% который должен платиться государству получится 10,5 тысяч в месяц, что равняется 4,5% годовых. Ставки по вкладам сейчас до 8% годовых, что почти в 2 раза выше, чем текущая доходность от сдачи в аренду. Нужно учесть и тот факт, что арендные ставки падают или стоят на месте. Вкладываться в недвижимость выгодно только на курортах, а с целью получения какого-то дохода при выходе на пенсию совсем невыгодно, выгоднее держать денежные средства на вкладах.

ОТВЕТИТЬ
13 сен 2018 в 11:38

щас к 25 году добваят пенсии и пенсы станут алигархами

ОТВЕТИТЬ
Фывап
13 сен 2018 в 11:39

Вот только чтобы сдавать квартиру нужно не иметь потомков, которым нужно где то жить. Вот и подумайте, что значит такой доход.

ОТВЕТИТЬ
Невыносимая тяжесть бытия
13 сен 2018 в 11:40

планирую скоро умирать. До 40, наверное, не доживу. Зарплаты крохотные, на хорошую работу не берут, до пенсии не дожить. Жилья своего нет. Ипотеку не потяну.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 11:42

Пока у нас в стране не возобновят строительство новых домов и аренду квартир в них по соц. найму, наверное это будет выгодно, при условии, что квартира уже есть.
Для тех, кто собирается брать ипотеку для покупки квартиры для сдачи в аренду:
посчитайте, сколько вы переплатите по ипотеке, во сколько обойдется вам эта квартира и когда она начнет приносить прибыль.
Не проще будет вкладывать эти деньги более выгодно и потом жить на %?

ОТВЕТИТЬ
Имен
13 сен 2018 в 11:43

Недвижимость конечно есть актив. Но опять же смотря где. Как здесь пишут курортный город, или около образовательных учреждений, тогда да жилая пойдет. Но в небольших моногородах уже квартиры колом стоят, а в военных городках просто заброшены. Коммуналка за такую собственность только обуза я так понимаю. Так что какую бы коммерческую недвижимость иметь, гараж большой под какое то оборудование отапливаемый газом или через счетчик, и с достаточной мощностью по электрике, вот это перспективно. И самому какие работы производить и сдавать.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 11:46

Так уж и "умереть с голоду"?
Что-то уж совсем грустно.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 11:50

Все верно, но таких людей будет все больше, доходность будет снижаться, поэтому надеяться на одну квартиру не стоит, нужно 3-4-5.
Но это более надёжно, чем доверять пенсию правительству.

Умереть с голоду....
Конечно!
Конечно все умрут с голоду на пенсии, а особенно современное поколение.
Не работают.
А ежели работают, то "на себя" и отчислений в пенсионный фонд не делают.
А ежели работают, то "вчерную или всерую"
Но все хотят достойной пенсии!
Но откуда же пенсия будет достойная?
Государство - не дойная корова.
Ежели вы ему не отчисляли и на него не работали, то почему оно вас на старости кормить должно?

ОТВЕТИТЬ
13 сен 2018 в 11:52

Не умереть с голоду на пенсию... Где там Ванга со своим пророчеством расцвета России?

Фото пользователя
13 сен 2018 в 11:58

Меня реклама одна забавляет когда в машине еду,про реформу..Встречаются два человека-один уже на пенсии,а друлому типа добавили уже на всю катушку.Но оба счастливые -один счастлив, что благодаря тому что второму продлили,а его пенсия увеличится(не беда что крохи там),важен сам момент,а второй рад что помагает пенсионеру, и тому что будет работать и накопит столько сколько ему хватит..И в конце - ознакомиться с «подробностями будущего счастья» там то там то..

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 12:10

Проблема не стоит и выеденного яйца! )) На своей странице убрал город, а фамилию не указывал при регистрации, тогда ещё можно было так сделать. А сейчас контакт позволяет вообще страницу закрывать!! Одноклассники - не моя тема. Мордакнига - тоже самое, настройки приватности гораздо лучше, чем в контакте, для каждый поста отдельно настраивать приватность. Пиши, что хочешь, но в рамках закона.

Фото пользователя
13 сен 2018 в 12:11

смешная реклама от застройщиков))) нет скорее жалкая. Дела с продажами пеналов в человейниках так плохи?

чел
13 сен 2018 в 12:42

по моему, все арендодатели живут за чужой счет. сомневаюсь в том,что квартиры для сдачи в аренду приобретены за честно за свой счет.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 12:55

кирпичная сказка кончилась.. ценники валятся в валюте, а еще будут и в рублях..
очень странно покупать такой актив на старость. это получается. что за получение одного "куска хлеба" в старости, вы сегодня оплатите 3 таких "куска".
на старость, сегодня нужно зарывать валютные вклады. другого способа сохранения средств внутри страны, на данный момент нет.

ОТВЕТИТЬ
вороно
13 сен 2018 в 13:09

А я наоборот спрыгнул с арендного поезда. За 2 года продал все квартиры что сдавал. Оставил только одну, пока сдаю, потом дочери отдам как школу закончит( квартира в Шикарном месте по метро). Не стоит оно того. Времена мутные. Поделил на 4 части деньги, евро 40%, доллары 40%, банк 10% и так на свои мыслишки. За этот только год только такой прирост, сколько предыдущие 11 лет аренды не принесли. А заморочек нет вообще никаких. Как вспомню, так вздрогну, то съехали, то не платят, то сломали, и т.д. Комуналка , налоги, конкуренция, арендаторы без головы, отсутствие перспектив роста недвижимости в ближайшие 20-30 лет сделали абсолютно не интересным покупку квартиры для сдачи.

ОТВЕТИТЬ
13 сен 2018 в 13:11

у меня тоже две квартиры в аренде, мне 44 и это неплохая прибавка к зарплате, а потом к пенсии. По уходу в мир иной, думаю, внуки спасибо скажут бабуле)

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
13 сен 2018 в 14:05

Странно что еще никто не написал, что стоит продать все квартиры и вложится в биткоины. Вот там "доходность", вклады в валюту отдыхают. САРКАЗМ

ОТВЕТИТЬ
Светлана В-ва
13 сен 2018 в 15:32

не проще ли на пенсии продать все квартиры и уехать в тепло за границу.

ОТВЕТИТЬ
13 сен 2018 в 17:50

Никто не спорит, были времена, когда арендным бизнесом было выгодно заниматься во всех отношениях. Цены на жилье росли, арендные ставки тоже. Сейчас кризис и кризис системный, не на один год или два. такая ситуация на рынке недвижимости будет продолжаться по моим прогнозам не меньше 10-ти лет. В этот период времени выгоднее деньги держать в валюте, на вкладах и других инструментах, но только не в квартирах. Лет 10-15 назад можно было квартиру в ипотеку брать, ее сдавать и на эти деньги платить ипотеку и еще оставалось - сейчас нет. За рубежом это бизнес выгоден потому что арендные ставки как раз выше, чем ставки по депозитам - у нас нет, мы только помогаем материально строителям. Рынок аренды не растет, а предложение растет, поэтому доходность на этом рынке будет падать дальше. Постоит квартира месяц, что делать? - будешь в арендной ставке опускаться. А даже 1 тысяча рублей скидки в долгосрочном периоде означает серьезное понижение доходности. Посчитай, 1-1,5 тысячи скидки сделал, так это в годовом исчислении почти месяц арендной платы! 12-18 тысяч рублей, плюс головная боль в поиском арендаторов, решением их бытовых проблем.... попадутся какие-нибудь свиньи так влетишь еще на ремонт конкретно.

ОТВЕТИТЬ
13 сен 2018 в 18:21

А если не хватит денег до смерти ?)))

ОТВЕТИТЬ
?????
13 сен 2018 в 18:45

"18% планируют взять кредит на квартиру для сдачи в аренду после выплаты уже существующей ипотеки."
Покупал три квартиры и каждый раз думал, да не может быть, чтобы было столько дураков, которые берут квартиру с минимальным взносом, а потом переплачивают банку две-три стоимости квартиры. Это даже в случае, когда недвижимость росла в цене! Последние четыре года снижается! Успокоился, когда статистику по стране услышал, что 90% рассчитываются с ипотекой за год-полтора и первоночальный взнос у них в среднем 70% от стоимости. Всё-таки народ у нас думать не разучился. Я только одного не понял, смысл ипотеку брать тогда? Все три раза обычный потребкредит брал на пять лет и рассчитывался за год. Не хватало то порядка 10% всего. Остальные 20% недостающих по родне без процентов занимаю.

ОТВЕТИТЬ
на правах рекламы
14 сен 2018 в 07:34

Ранее новосибирцы были уверены что будут жить при коммунизме, а оно вот как обернулось. Статья ни о чем.

Загрузка...