NGS
Погода

Сейчас+17°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+17°

облачно, без осадков

ощущается как +14

5 м/c,

ю-з.

748мм 70%
Подробнее
4 Пробки
USD 90,41
EUR 98,30
Реклама
Недвижимость «Рисковать деньгами дольщиков нечестно»

«Рисковать деньгами дольщиков нечестно»

Девелопер Андрей Серпенинов о том, что должно прийти на смену долевому строительству

Когда 5 лет назад запускался проект микрорайона «Ключевой», предполагалось, что строить нужно либо на собственные деньги, либо на деньги профессионального участника. И для себя мы выбор сделали сразу. Сегодня у нас есть фонд, который формируется из вкладов профессиональных инвесторов и финансирует стройку.

Фонд в принципе является правильным инструментом, в отличие от, например, банков. Их задача — не работа с девелопментом, потому что это довольно специфическая отрасль, а работа с населением, и у них просто не хватает компетенции для работы с застройщиками. Чтобы эти компетенции были сформированы, нужно создавать круг профессиональных банков, которые были бы ориентированы на финансирование строительства.

При этом от строителей долгое время требуют, чтобы они были сразу всеми: и инвесторами, и специалистами по работе с населением, и ещё немножко архитекторами и проектировщиками, и специалистами по работе с госорганами. Такая система изначально не очень устойчивая.

Новый закон, который приняли в июле и который поднял столько шума и споров, конечно, носит какой-то запретительно-разрушительный характер, и я думаю, будет переработан. Но ясно, что 214-ФЗ в том виде, в каком он работал, был промежуточным этапом — неправильным, с массой сложностей, с которыми сталкивались и покупатели, и застройщики. В этом нет ничего страшного, это путь ошибок и каких-то свершений, и на этом фоне было сделано очень много хорошего.

Сейчас мы подходим к тому, чтобы сформировать профессиональный пул инвесторов и профессиональный пул строителей, потому что это совершенно естественный, конкурентный процесс.

Инвестировать в строительство должны всё-таки профессионалы — с образованием, осознанием рисков и склонностью к такому способу заработка. Рисковать деньгами обычных людей нечестно.

В инвестиционный фонд порог входа начинается с 50 млн рублей. Он финансирует строительство, но не только жилое: чем больше портфель проектов, тем стабильнее система. Это и промышленная, и торговая недвижимость, и инфраструктурное строительство.

Один из проектов нашего фонда — агро-индустриальный парк в Искитиме: долгосрочный проект, который будет развиваться 20–25 лет. Такой подход даёт сравнительно высокий доход инвесторам и стабильный источник финансирования строительства жилья, куда уже не нужно привлекать средства дольщиков.

Фото Ольги Бурлаковой
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления