Долевое участие в строительстве это очень рискованный способ покупки жилья. При том, что застройщик добросовестный - нет проблем. Но фактически дольщик дает деньги под честное слово застройщику, а тут соблазн очень потратить деньги "не туда" очень велик. На западе все просто - хочешь строить - иди в банк, строй и продавай. И не факт, что цена дороже, ведь на банковские деньги стройка ведется быстрее, поэтому часть затрат уменьшается. Все крикуны, поддерживающие долевой способ строительства как-то сразу успокаиваются, когда оказывается, что застройщик их объекта - банкрот.
И с нынешним соотношение зарплат/цен - жильё это роскошь, учитывая, что ипотечные кредиты - непосильное бремя. Но государство и депутаты сидят на нашей шее и интересы тех, кто хоть что-то производит, создает своим трудом и усилиями, им по фиг. Давно пора понять. Они исходят из того, что Вам, господин Белокопыльский, нужен этот бизнес, Вы и платите, люди (мы и Вы со своими сотрудниками) им не интересны, их итак неплохо кормят. Строительная отрасль - единственная, пожалуй, кто еще шевелился в стране, создавая дополнительные рабочие места всем направлениям, которые связаны с жильем, благоустройством, уютом в доме... Не будут люди расширяться в плане жилья, не будут менять мебель, обои, занавески и т.д. На мой взгляд, подобные законы - преступление, за которых все, кто его подписал обязаны нести уголовную ответственность
Строить на деньги дольщиков , конечно приятнее и главное намного выгоднее ! Особенно если не отвечаешь за их сохранность . Ради такой выгоды можно любую песню пропеть , любой закон поругать . Маржа , понимаешь ......
На мой взгляд это ещё очень сдержанная оценка. Например требование к Застройщику
2)Наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;
3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;
Отменили "рождаемость" новых фирм. Теперь будем следить за демографией.
Или запрет на: привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
А не вырастет ли случаем % на такие кредиты если уж они монопольные.
А что делать вертикально-интегрированным фирмам. Как "дискус" загрузит свой завод возводя один дом, сейчас он строит больше 100 ? Да и в одной локации больше 50 квартир в месяц не продашь.
Ну и проблем старых дольщиков закон точно не решает, нельзя решить проблему ветхого жилья собирая деньги на счета ТСЖ новостроек.
В общем Игорь был мягок, ну оно и понятно, ему ещё в строительстве работать и работать ...
"у нас появится возможность зарабатывать больше маржи и прибыли..."
тут бы строителям и Николаеву, радоваться такому закону, а вместо этого звучит - жуть, кошмар!
весь этот многолетний сыр - бор, происходит вокруг правил для строителей по привлечению средств дольщиков. ДДУ, нужно давно запретить. строители бы 1 раз эту тему отплакали, забыли и перестроились бы работать по новым правилам, по которым работает и финансируются все иные сферы нашей экономики.
строители, должны выражать бурную радость родному государству, за любые его законы, в которых еще осталась возможность привлекать средства от населения, потому что все другие экономические субъекты, кроме банков, о такой радости даже и не мечтают.
все население нашей страны, мечтает о такой сказке, как у строителей - что бы деньги собирать с народа, что бы свои обязательства, по собранным средствам, выполнять "по возможности" ...и что бы за это ничего не было!
Долевое участие как инструмент безопасности сделок двигается, но очень медленно и не всегда в правильном направлении. Нам, участникам строительства - нужны гарантии, такие, при которых процедура банкротства ЗАСТРОЙЩИКА была бы ему невыгодна (выгода сегодня одна у многих, деньги и чтоб за это ничего ...) Поручительство (как и у физлиц при кредитах), может явится достойным инструментом, а вот кто может быть поручителем с большим и толстым кошельком, честной и достойной репутацией решать надо сообща застройщикам
Речь красивая, пробирающая до глубины души. А смысл ее оказался в середине - МАРЖА! Остальное оказалось водой. Да условия закона про 1 объект это перебор, но кидалово инвесторов по ДДУ сразу исчезает. Про то, что закон не решает проблему обманутых дольщиков? Спорно! Допуски сро получали, взносы платили, тогда где компенсации? Взносы в СРО собирали же не дольщики, а строители, средства на стройку тоже собирали не дольщики. Так зачем это негодование? Работать заставили, а не тупо маржу собирать?
цивилизация. зато не будет обманутых дольщиков. а то заплати деньги. обещают дворец, а построят халупу. не хочешь не бери.
а так пришел и выбрал что нравится.
учитывая что сейчас новострой стоит как вторичка не вижу смысла вкладываться.
а с нынешним соотношением зарплат/цен на квартиры жилье не роскошь??
Долевое участие в строительстве это очень рискованный способ покупки жилья. При том, что застройщик добросовестный - нет проблем. Но фактически дольщик дает деньги под честное слово застройщику, а тут соблазн очень потратить деньги "не туда" очень велик. На западе все просто - хочешь строить - иди в банк, строй и продавай. И не факт, что цена дороже, ведь на банковские деньги стройка ведется быстрее, поэтому часть затрат уменьшается. Все крикуны, поддерживающие долевой способ строительства как-то сразу успокаиваются, когда оказывается, что застройщик их объекта - банкрот.
И с нынешним соотношение зарплат/цен - жильё это роскошь, учитывая, что ипотечные кредиты - непосильное бремя. Но государство и депутаты сидят на нашей шее и интересы тех, кто хоть что-то производит, создает своим трудом и усилиями, им по фиг. Давно пора понять. Они исходят из того, что Вам, господин Белокопыльский, нужен этот бизнес, Вы и платите, люди (мы и Вы со своими сотрудниками) им не интересны, их итак неплохо кормят. Строительная отрасль - единственная, пожалуй, кто еще шевелился в стране, создавая дополнительные рабочие места всем направлениям, которые связаны с жильем, благоустройством, уютом в доме... Не будут люди расширяться в плане жилья, не будут менять мебель, обои, занавески и т.д. На мой взгляд, подобные законы - преступление, за которых все, кто его подписал обязаны нести уголовную ответственность
Строить на деньги дольщиков , конечно приятнее и главное намного выгоднее ! Особенно если не отвечаешь за их сохранность . Ради такой выгоды можно любую песню пропеть , любой закон поругать . Маржа , понимаешь ......
На мой взгляд это ещё очень сдержанная оценка. Например требование к Застройщику
2)Наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;
3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;
Отменили "рождаемость" новых фирм. Теперь будем следить за демографией.
Или запрет на: привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
А не вырастет ли случаем % на такие кредиты если уж они монопольные.
А что делать вертикально-интегрированным фирмам. Как "дискус" загрузит свой завод возводя один дом, сейчас он строит больше 100 ? Да и в одной локации больше 50 квартир в месяц не продашь.
Ну и проблем старых дольщиков закон точно не решает, нельзя решить проблему ветхого жилья собирая деньги на счета ТСЖ новостроек.
В общем Игорь был мягок, ну оно и понятно, ему ещё в строительстве работать и работать ...
"у нас появится возможность зарабатывать больше маржи и прибыли..."
тут бы строителям и Николаеву, радоваться такому закону, а вместо этого звучит - жуть, кошмар!
весь этот многолетний сыр - бор, происходит вокруг правил для строителей по привлечению средств дольщиков. ДДУ, нужно давно запретить. строители бы 1 раз эту тему отплакали, забыли и перестроились бы работать по новым правилам, по которым работает и финансируются все иные сферы нашей экономики.
строители, должны выражать бурную радость родному государству, за любые его законы, в которых еще осталась возможность привлекать средства от населения, потому что все другие экономические субъекты, кроме банков, о такой радости даже и не мечтают.
все население нашей страны, мечтает о такой сказке, как у строителей - что бы деньги собирать с народа, что бы свои обязательства, по собранным средствам, выполнять "по возможности" ...и что бы за это ничего не было!
Долевое участие как инструмент безопасности сделок двигается, но очень медленно и не всегда в правильном направлении. Нам, участникам строительства - нужны гарантии, такие, при которых процедура банкротства ЗАСТРОЙЩИКА была бы ему невыгодна (выгода сегодня одна у многих, деньги и чтоб за это ничего ...) Поручительство (как и у физлиц при кредитах), может явится достойным инструментом, а вот кто может быть поручителем с большим и толстым кошельком, честной и достойной репутацией решать надо сообща застройщикам
Речь красивая, пробирающая до глубины души. А смысл ее оказался в середине - МАРЖА! Остальное оказалось водой. Да условия закона про 1 объект это перебор, но кидалово инвесторов по ДДУ сразу исчезает. Про то, что закон не решает проблему обманутых дольщиков? Спорно! Допуски сро получали, взносы платили, тогда где компенсации? Взносы в СРО собирали же не дольщики, а строители, средства на стройку тоже собирали не дольщики. Так зачем это негодование? Работать заставили, а не тупо маржу собирать?
цивилизация. зато не будет обманутых дольщиков. а то заплати деньги. обещают дворец, а построят халупу. не хочешь не бери.
а так пришел и выбрал что нравится.
учитывая что сейчас новострой стоит как вторичка не вижу смысла вкладываться.